Wil je een woning voorbereiden op verhuur? Zorg dan dat de wooneenheid voldoet aan de lokale huurwet, aantrekkelijk en instapklaar is. Lees hier hoe!
Een woning voorbereiden op verhuur
Mag jij je woning wel verhuren volgens de wetgeving? In deze stappen lees jij wat je het beste in orde brengt.
Stap 1: Plan een grondige schoonmaak en onderhoud
- Reinig het hele appartement grondig. Denk hierbij ook aan de vloeren, muren, ramen en sanitaire voorzieningen.
- Voer noodzakelijke reparaties uit. Check het gebouw op zaken zoals kapotte tegels, lekkende kranen en verfschilfers.
- Controleer en onderhoud alle apparaten zoals de koelkast, oven, wasmachine en verwarming/airconditioning om ervoor te zorgen dat ze goed werken.
Stap 2: Voldoe aan de veiligheid en wettelijke eisen
- Ga na of je voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Zo moet je wooneenheid een minimale oppervlakte hebben.
- Zorg dat de brandveiligheid in orde is. Installeer rookmelders. Voorzie brandblusapparaten en vluchtplannen met noodroutes. Zorg ervoor dat de rookmelders goed functioneren en dat de brandblusapparaten niet vervallen zijn.
- Laat de elektrische bedrading en sanitaire installaties inspecteren door een professional om ervoor te zorgen dat alles veilig en up-to-date is. Bv. Vinçotte
- Check of je een verhuurvergunning nodig hebt bij je gemeente.
- Wees voorbereid op de informatieplicht die je als verhuurder hebt. Dit moet je bij verhuur verplicht afficheren:
- de correcte energiescore (EPC RE en EPC GD): Laat het EPC opmaken of vraag het EPC aan bij de vorige eigenaar.
- de huurprijs, de bijhorende kosten en lasten: Zet correcte prijzen.
- de overstromingsgevoeligheid: Zoek de overstromingsgevoeligheid op.
- Mogelijks gelden er lokale huurregels. Check dus zeker wat jouw gemeente aangeeft.
Stap 3: Geef de wooneenheid een functionele en aantrekkelijke indeling
- Kies voor een neutrale en moderne inrichting die een breed publiek aanspreekt.
- Zorg ervoor dat het meubilair in goede staat en stijlvol is (als je meubilair voorziet).
- Overweeg het appartement gedeeltelijk of volledig gemeubileerd aan te bieden, afhankelijk van je doelgroep.
- Zorg voor een logische en functionele indeling van de kleine ruimtes met voldoende opslagmogelijkheden.
Stap 4: Energiezuinigheid en comfort
- Bekijk het EPC Residentiële eenheid en EPC Gemeenschappelijke Delen en verbeter enkele puntjes als je de investering wil doen. Zo bespaar je energiekosten op lange termijn en verhoog je het wooncomfort.
- Zoals eerder vermeld: Zorg ervoor dat je een up-to-date EPC hebt. Dit is verplicht bij verhuur.
Stap 5: Overweeg voorzieningen en extra’s
- Bied snelle internet- en tv-diensten aan als extra voordeel voor huurders.
- Zorg ervoor dat de keuken en badkamer modern en goed uitgerust zijn met alle benodigde apparaten en faciliteiten.
- Bied een parkeerplaats aan, als je doelgroep hiernaar vraagt. Dit is een belangrijke factor voor huurders met een auto.
Stap 6: Maak een eyecatching zoekertje
- Laat professionele foto’s maken van je wooneenheid om het aantrekkelijk te presenteren op verhuurwebsites.
- Schrijf een duidelijke en aantrekkelijke advertentietekst die de sterke punten benadrukt.
- Overweeg het aanbieden van een virtuele tour om potentiële huurders een gedetailleerd beeld van het appartement te geven.
- Vergelijk kosten om je zoekertje op verhuurwebsites te plaatsen.
- Deel je zoekertje op je sociale media.
- Overweeg het inschakelen van een immokantoor.
Lees meer tips in ons artikel Woning te koop of te huur? Zo maak je het perfecte zoekertje!
Stap 7: Voorzie de wettelijke documentatie
- Zorg voor een waterdicht en juridisch correct huurcontract. Dit moet voldoen aan de Vlaamse Woninghuurwet. Vergeet je huurcontract niet te registeren.
- Informeer de huurder over de huurwaarborg, die maximaal drie maanden huur mag bedragen en op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder geplaatst moet worden.
Stap 8: Communiceer en beheer
- Zorg ervoor dat huurders weten hoe ze contact met je kunnen opnemen voor vragen of problemen.
- Wees transparant naar huurders en lieg niet! Liegen zou juridische gevolgen kunnen hebben.
- Stel een onderhoudsplan op voor regelmatig onderhoud en kleine reparaties om het appartement in goede staat te houden.
- Selecteer huurders zorgvuldig, maar hou rekening met de anti-discriminatieregels.
Wil je een appartement kopen als opbrengsteigendom? Lees dan ons artikel Appartement als opbrengsteigendom volgens wetgeving
Bronnen: Heylen Vastgoed, Immoweb, Vlaanderen
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 27 juni). Een woning voorbereiden op verhuur: stappenplan. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/woning-voorbereiden-op-verhuur-stappenplan