Dankzij splitskopen kan je met een kleiner startersbudget een woning kopen. Wat is het? Wat is het verloop? En wat zijn de voor- en nadelen?
Inhoud
- Wat is splitskopen?
- Wat is het verloop van splitskopen?
- Wat als de opstaltermijn afloopt?
- Wat zijn de voordelen?
- Wat zijn de nadelen?
Wat is splitskopen?
Splitskopen houdt in dat je als koper een woning koopt, maar niet de grond waar die op staat. De grond blijft eigendom van een andere partij, vaak een investeerder, projectontwikkelaar of een overheid. In plaats daarvan krijg je een recht van opstal. Recht van opstal geeft je recht om de woning te bezitten en te gebruiken op de grond van de eigenaar.
Het recht van opstal wordt juridisch vastgelegd in een opstalovereenkomst (notariële akte) en heeft een looptijd van maximaal 99 jaar. In ruil voor het gebruik van de grond moet je een jaarlijkse opstalvergoeding betalen.
Wat houdt het recht van opstal in?
Recht van opstal is het recht krijgen om de grond van iemand anders te bebouwen voor een bepaalde duur. Je sluit samen met de opstalgever een overeenkomst met alle details af. De termijn van de overeenkomst is maximaal 99 jaar. In ruil voor het recht van opstal betaal je een periodieke (meestal jaarlijks) vergoeding, genaamd: opstalvergoeding, canon of cijns.
Wat is een opstalvergoeding?
Een opstalvergoeding (ook wel canon of cijns genoemd) is de jaarlijkse of periodieke vergoeding die een opstalhouder betaalt aan de eigenaar van de grond. Deze vergoeding compenseert de eigenaar voor het gebruik van zijn grond.
Het bedrag van de opstalvergoeding wordt in de opstalovereenkomst vastgelegd en hangt af van:
- De waarde van de grond.
- De duur van de overeenkomst.
- Eventuele indexeringen of herzieningen gedurende de looptijd.
De vergoeding kan in verschillende vormen worden betaald, zoals een vast bedrag per jaar of een percentage van de grondwaarde.
Wat is het verloop van splitskopen?
- De koper sluit een aankoopovereenkomst de aankoop van de woning, inclusief een recht van opstal.
- De koper en verkoper stellen een opstalovereenkomst op in een notariële akte. Hierin staan de voorwaarden, rechten en plichten van het gebruiksrecht van de grond.
- De notaris schrijft de akte in bij het bevoegde kantoor rechtszekerheid.
- De koper betaalt de afgesproken periodieke opstalvergoeding (canon) aan de eigenaar van de grond.
Wat als de opstaltermijn afloopt?
Wanneer de opstaltermijn afloopt, gebeurt er wat is vastgelegd in de opstalovereenkomst. Bijvoorbeeld:
- Het eigendom van de constructie wordt eigendom van de grondeigenaar. Afhankelijk van de opstalovereenkomst, moet de grondeigenaar een vergoeding betalen aan de opstalhouder.
- De koper koopt de bouwgrond over van de grondeigenaar. Vanaf dit moment moet je als koper geen opstalvergoeding meer betalen, maar wel een gewone aflossing aan je bank naar keuze.
- De opstalovereenkomst wordt verlengd, door en nieuwe overeenkomst af te sluiten (zonder de wettelijke termijn van 99 jaar te overschrijden).
Bij beëindiging van de opstalovereenkomst, contacteer je best een notaris of juridisch adviseur voor advies.
Wat zijn de voordelen?
- Doordat je de grond initieel niet koopt, ligt de aankoopprijs en benodigde eigen inleg van de woning lager.
- Door de lagere aankoopprijs zijn je hypotheeklasten lager.
- Met het recht van opstal kan je de woning doorverkopen aan nieuwe eigenaars, mits dit in de akte is voorzien.
- Bij het aflopen van het opstaltermijn kan je de grond overkopen (indien dit zo voorzien is in het opstalcontract) aan de oorspronkelijk afgesproken prijs. Als de waarde van grond tijdens opstaltermijn gestegen is, dan koop je de grond dus over voor een lagere prijs dan de marktprijs.
Wat zijn de nadelen?
- Als koper moet je een periodieke vergoeding betalen aan de eigenaar van de grond.
- Het recht van opstal is tijdelijk (maximaal 99 jaar).
- De contracten zijn vaak ingewikkeld en vereisen een nauwkeurig en correct juridisch advies.
- Afhankelijk van de afspraken in het opstalcontract, heb je minder controle over de grond waarop je woning staat.
Bronnen: Bouw en Wonen, Desdalex, VRT
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 21 november). Woning splitskopen volgens wetgeving. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/woning-splitskopen-volgens-wetgeving/
Gerelateerde artikels: