Wat is de waarde van je huis of appartement?

Wil je de waarde van je huis of appartement weten? Voor verkoop, verhuur of gewoon voor de lol? Kom hier te weten hoe je de waarde van je huis of appartement inschat!

Schat de waarde van je huis of appartement

Stap 1: Lijst de specificaties van je huis of appartement op

• Locatie:
  • Adres en postcode.
  • Wijk en buurt: Veiligheid, voorzieningen, nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer.
  • Omgevingsfactoren: Nabijheid van parken, uitgaansgelegenheden, culturele voorzieningen.
• Woning:
  • Bouwjaar.
  • Woningtype: De soort huis of het type appartement.
  • Bewoonbare oppervlakte: Totale vierkante meters van de woonruimte.
  • Perceeloppervlakte: De totale oppervlakte van het perceel (huizen).
  • Aantal kamers: Aantal slaapkamers, badkamers, woonkamers, keukens, etc.
  • Aantal verdiepingen: Inclusief eventuele kelder en zolder.
  • Indeling: Plattegronden of beschrijvingen van de indeling van de ruimtes.
• Staat van je woning:
  • Algemene staat: Recent onderhoud, renovaties, vernieuwingen.
  • Specifieke onderdelen: Staat van dak, gevel, fundering, leidingen, elektra, sanitair.
  • Isolatie: Isolatie van muren, dak en vloeren.
  • Energiezuinigheid: Het energielabel (EPC) van de woning, zonnepanelen, thuisbatterij, warmtepomp.
  • Verwarming en koeling: Type verwarming (cv-ketel, vloerverwarming), airconditioning.
• Voorzieningen:
  • Keuken: Uitrusting, staat van de keuken, inbouwapparatuur, afwerking.
  • Badkamer(s): Staat van badkamers, aanwezigheid van douche, bad, dubbele wastafel.
  • Tuin en buitenruimte: Aanwezigheid van tuin, balkon, terras, dakterras.
  • Parkeergelegenheid: Aantal parkeerplaatsen, inpandige of buiten garage, carport, straatparkeren.
  • Bijgebouwen: Schuur, tuinhuis, garage.
  • Speciale kenmerken: Zwembad, sauna, open haard.
• Rechtstoestand en juridische aspecten:
  • Eigendomstitel: Volledig eigendom, erfpacht, appartementsrecht.
  • Erfdienstbaarheden: Eventuele rechten van overpad, gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.
  • Vergunningen: Bouw- en omgevingsvergunningen, verbouwingsvergunningen.
• Kosten en lasten
  • Kadastraal inkomen: Jaarlijkse belasting op je woning.
  • Gemeenschappelijke kosten (appartementen): Maandelijkse bijdragen, reservefonds, onderhoudskosten.
  • Divers: Gemeentebelasting

Stap 2: Vergelijk je woning met gelijkaardige (verkochte) panden

Kijk naar recent verkochte huizen en appartementen in je buurt en het huidige aanbod in je buurt. Dit zoek je eenvoudig op door je het woningaanbod te filteren op de specificaties die jouw woning heeft:

• Worden woningen snel verkocht?
• Waarin is jouw woning uniek t.o.v. dit aanbod?
• Welke woningspecificaties zijn het populairste?
• Wat zijn/waren de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen?
• Is er een groot aanbod of is de keuze voor woningzoekers relatief klein?
• Analyseer je gemeente:
  • Hoe zit het met de bevolkingsgroei?
  • Wat zeggen de criminaliteitscijfers?
  • Is er voldoende werkgelegenheid in je buurt?
  • Welke inkomensniveaus zijn er te vinden in je gemeente/buurt?

Stap 3: Bekijk de toekomstige ontwikkelingen binnen je gemeente

• Openen er nieuwe winkels, supermarkten, restaurants of kantoorgebouwen die de aantrekkelijkheid van je buurt vergroten?
• Komen er nieuwe en verbeterde wegen, treinstations, metro- of tramlijnen die de bereikbaarheid en waarde van je woning verhogen?
• Leggen ze nieuwe parken, speeltuinen, sportcentra, zwembaden en andere recreatieve voorzieningen aan die de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van je buurt verhogen?
• Plant je gemeente om grote windmolens te plaatsen nabij jouw woning? Dan vermindert  de waarde van je woning eventueel, als je last krijgt van het geluid van de wieken of de slagschaduw van de installatie.

Stap 4: Doe economisch onderzoek

Algemene informatie:

• Is de rentevoet gunstig?
• Zijn de energieprijzen betaalbaar?
• Wat zijn de inflatiecijfers van dit jaar?
• Wat zeggen nieuwsbronnen (kranten, TV) over de economie?

Bekijk de Belgische vastgoedprijzen (mediaan) volgens Statbel voor België en per provincie:

Hier vind je de mediaanprijs van verkochte huizen en appartementen in België en per provincie. De mediaanprijs geeft aan dat de helft van de verkochte panden duurder was en de andere helft minder duur:

Bekijk de Belgische vastgoedprijzen per vierkante meter (gemiddelde) volgens Immoweb per provincie:

Hier vind je de gemiddelde prijs per vierkante meter o.b.v. de vraagprijzen van huizen en appartementen per provincie in België:

Stap 5: Gebruik gratis online schattingstools

• Gebruik gratis, online schattingstools: Zo krijg je een ingeschatte waarde van een woning met de specificaties die je ingeeft.
  • Realo Waardeschatter
  • Vlaanderen Huurschatter
  • Zimmo Prijswijzer
• Vergeet niet om bijzonderheden mee te nemen in je schatting.

Stap 6: Huur een expert in

Schakel professionele taxateur in voor een nauwkeurige waardebepaling van je huis of appartement. Een taxateur houdt rekening met alle specifieke kenmerken en huidige marktomstandigheden om de waarde van je woning te bepalen.

In welke gevallen heb je een waardebepaling nodig?

Hieronder vind je heel wat situaties waarin je een taxatie van je woning nodig hebt:

• Je wil je woning verhuren: Je wil een correcte huurprijs berekenen.
• Je wil je partner uitkopen: Je moet de prijs van de woning weten om de uitkoopsom te berekenen.
• Je gaat een hypotheek aan of wil deze herfinancieren: Je bank wil de juiste hypotheekwaarde bepalen.
• Je verkoopt je woning: Je wil een juiste vraagprijs zetten en potentiële kopers een realistisch beeld geven van de waarde van je woning.
• Je wil de woning opnemen in je erfenis: De notaris wil weten hoeveel je woning waard is om te zorgen dat je erfenis eerlijk verdeeld wordt.
• Je wil je woning en inboedel verzekeren: Je verzekering wil de exacte waarde van je woning weten om de kosten van je verzekering te berekenen.
• Je koopt een woning: Je wil een realistisch bod doen op een zoekertje en wil weten of de vraagprijs van de woning in lijn ligt met de marktwaarde.

Bronnen: KBC, Immoweb, Statbel, Vlaanderen

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2024, 24 juni). Wat is de waarde van je huis of appartement? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/wat-is-de-waarde-van-je-huis-of-appartement