Woningen in Nederland zijn duurder dan in België, maar waarom zijn woningen zo duur in Nederland? Huizen, appartementen, kopen of huren. De koop- en huurprijzen klimmen de hoogste hoogte in. Hier lees je alle redenen.
Reden 1: De bevolkingscijfers stijgen
Nederland heeft een hoge bevolkingsdichtheid. Gemeenten zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn het dichtst bevolkt.
- Het stijgende aantal inwoners zorgt voor een stijgende vraag naar woningen.
- Het aantal inwoners stijgt door goede geboortecijfers en immigratie.
- Het aantal internationale bedrijven en expats stijgt in deze grote Nederlandse steden.
- Volgens IndexMundi telde Nederland 416 inwoners per vierkante kilometer en België 384 in het jaar 2020.
Reden 2: De levensstijl evolueert
In Nederland zien we het fenomeen huishoudingsverdunning voorvallen. Dit betekent dat er gemiddeld minder mensen in één huishouden zitten.
- Ouderen blijven langer thuis wonen.
- Het aantal alleenwonenden stijgt. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woont 19 procent van de inwoners alleen in het jaar 2024.
- Volgens het CBS was het gemiddelde woonoppervlakte per persoon 53 vierkante meter in het jaar 2017. In 1900 was dat 10 vierkante meter per persoon.
Reden 3: De Nederlander investeert meer in vastgoed
- Vastgoedinvesteerders kopen goedkope woningen op, renoveren deze en verkopen of verhuren ze weer voor een (veel) hogere verkoopprijs. Zo blijven er dus minder goedkope woningen over.
- Er zijn steeds meer (particuliere) investeerders, omdat de spaarrente heel laag ligt. Deze investeerders weten soms niet wat ze doen en kopen appartementen en huizen aan te hoge prijzen. Particuliere woningzoekers kunnen niet opboxen tegen deze prijzen.
- We zien wel een lagere hypotheekrente, waardoor je meer mag lenen bij de bank. Daarentegen kan de investeerder dit natuurlijk ook en gaat men overbieden. Het blijft moeilijk “winnen” als woningzoekende.
Reden 4: Men bouwt te weinig huizen
In Nederland voelde men de economische crisis van 2008 in Amerika pas in het jaar 20211:
- Door de huizencrash waren huizen minder waard. Daarnaast waren er dat jaar veel overstromingen, waardoor huizen onder water kwamen te staan en schade opliepen. Zo waren huizen minder waard dan de oorspronkelijke hypotheek die ze op hun huis namen. Als je toen je huis verkocht of moest verkopen, had je een restschuld. Hierdoor verkocht men minder (snel) hun huis.
- Doordat er minder huizen verkocht werden, bouwden men ook minder huizen. Dat betekende dat bouwvakkers zich lieten omscholen en bouwbedrijven vaak failliet gingen.
- Toen waren er minder bouwmaterialen beschikbaar, waardoor het bouwen van een huis langer duurde en bijgevolg de woningbouw duurder werd.
- Van 2013 t.e.m. 2023 gelde er een verhuurdersheffing als je meer dan 50 huurwoningen bezit, bovenop de vennootschapsbelasting. Woningcorporaties met sociale woningen moesten dit ook betalen en rekenden dit door aan hun huurders. De “goedkope” sociale woningen waren daardoor niet zo goedkoop meer.
Reden 5: De regelgeving verstrengt
De Nederlandse (lokale) regelgeving wordt steeds strenger, waardoor bouwbedrijven investeringen moeten doen en de woningprijzen omhoog drijven:
- De bouw produceert stikstofuitstoot. Stikstof komt in het water en de bodem terecht, maar is schadelijk voor de natuur en de mens. De overheid mikt naar Emissieloos Bouwen.
- In Nederland zit er PFAS in heel wat bodems. Je mag PFAS-houdende grond niet zomaar ergens storten. Je moet deze in een Rijksbaggerdepot storten.
- Je moet opletten bij het geluid dat je maakt tijdens het bouwen. Je mag geen geluidsoverlast veroorzaken.
- Daarnaast moet je voldoen aan heel wat regels en wetten:
- De Omgevingswet (Bouwbesluit 2012 en Regeling Bouwbesluit 2012).
- De Omgevingsregeling.
- Het Besluit bouwwerken leefomgeving (incl. Duurzaamheidseisen).
- De lokale regels van je gemeente.
Reden 6: De beschikbare bouwgronden zijn schaars
In Nederland is het overheidsbeleid sterk gericht op het behoud van natuurgebieden en het beperken van verstedelijking.
- De hoeveelheid beschikbare bouwgrond is dus beperkt, waardoor schaarste ontstaat.
- Door de schaarste stijgen de woningprijzen.
Bronnen: Centraal Bureau voor de Statistiek, IndexMundi, NOS (Youtube), Rijksoverheid
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L (2024, 10 september). Waarom zijn woningen zo duur in Nederland? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/waarom-zijn-woningen-zo-duur-in-nederland
Gerelateerde artikels: