Vlaamse woonlening volgens wetgeving

Eigen huis of appartement kopen, maar heb je een beperkt inkomen en eigen inleg? De Vlaamse woonlening helpt je onder bepaalde voorwaarden. Ontdek welke voorwaarden, hoeveel je mag lenen, hoeveel het kost en hoe je het aanvraagt.

Inhoud

• Wat is de Vlaamse woonlening?
• Wat zijn de voorwaarden?
• Hoeveel mag ik lenen?
• Hoeveel kost de Vlaamse woonlening?
• Vlaamse woonlening aanvragen

1. Wat is de Vlaamse woonlening?

Het Vlaams Woningfonds biedt voordelige woonleningen aan mensen onder bepaalde voorwaarden bij:

• het kopen van een huis of appartement.
• het uitkopen van hun partner na echtscheiding of stopzetting van samenwonen.
• het renoveren van een huis of appartement.

2. Wat zijn de voorwaarden?

2.1. Je voldoet aan het maximale gezamenlijk jaarinkomen

En voor alle andere gemeenten:

Let op:

• Een kind met een ernstige handicap telt voor 2 personen ten laste.
• Je gezamenlijk jaarinkomen mag niet minder zijn dan 11.337 euro (2024).
• Maar onder bepaalde voorwaarden kom je wel in aanmerking als je gezamenlijk jaarinkomen minder dan 10.795 euro (2024) is.

2.2. Je woning voldoet aan deze eisen

• Je mag je woning niet verhuren.
• Je woning ligt in het Vlaams Gewest.
• Je woning moet voldoen aan de veiligheids-, gezondheids- en minimale woningkwaliteitsnormen.
• Minstens 1 van de ontleners moet de woning bewonen tijdens de volledige duur van de woonlening.
• Je woning moet hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning. Het woongedeelte moet groter zijn dan het handelsgedeelte in een woning met gemengde doeleinden.
• Je moet je woning onafhankelijk in waarde laten schatten en de waarde mag niet hoger zijn dan de maximale verkoopwaarden die vastgelegd zijn door het Vlaams Woningfonds. De maximale verkoopwaarden hangen af van:
  • jouw gemeente.
  • het aantal personen ten laste.
  • het aantal kinderen onder 6 jaar oud bij start van de woonlening.

Let op: Voor sociale koopwoningen gelden andere maximale verkoopwaarden. Deze vind je hier op de website van het Vlaams Woningfonds. Deze maximale verkoopwaarden hangen ook af van:

• jouw gemeente.
• het aantal personen ten laste.
• het aantal kinderen onder 6 jaar oud bij start van de woonlening.

2.3. Je voldoet aan deze eisen

• Je moet bewijzen dat je voldoet aan de voorwaarden met bewijsstukken.
• Je hebt geen woning, bouwgrond of kavel volledig of gedeeltelijke in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal.
• Je hebt geen woning, bouwgrond of kabel volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik, erfpacht of opstal gegeven.
• Je bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap met zakelijke rechten zoals hierboven vermeld.
• Je maandelijkse inkomen moeten voldoende solvabel zijn. M.a.w. moet je voldoende verdienen om na je aflossing je gezin nog goed te kunnen runnen.

3. Hoeveel mag ik lenen?

Je mag tot 100 procent van de aankoopprijs lenen:

• Bij aankoop van een huis of appartement: inclusief BTW, registratierechten en notariskosten of de geschatte verkoopwaarde van de woning (indien lager).
• Bij renovatie: kostprijs: inclusief BTW of de geschatte waarde van de werken en notariskosten (indien lager).
• Bij uitkopen woning bij scheiding of stopzetting samenwonen: inclusief alle schuldbedragen, de wederbeleggingsvergoeding, registratierechten en notariskosten.

4. Hoeveel kost de Vlaamse woonlening?

• Dossierkosten van 100 euro.
• Kredietaktekosten waar het Vlaams Woningfonds korting op geeft, die afhangen van het aantal taksen en het ereloon van de notaris. Bijvoorbeeld (inschatting):
  • Op een woonlening van 300.000 euro komt dit ongeveer neer op 7.458 euro (2024).
• Aankoopaktekosten met een korting van ongeveer 302,50 euro inclusief BTW.
• Handlichtingskosten bij echtscheiding of stopzetting samenwoning van ongeveer 1.000 euro.
• De rentevoet vanaf 2,21 procent (2024). Deze is afhankelijk van:
  • Je inkomen
  • Je gezinstoestand
  • De ligging van je woning
  • De looptijd van je woonlening
  • De referentierentevoet

5. Vlaamse woonlening aanvragen

Stap 1: Verzamel alle vereiste documenten

• Je identiteitskaart
• Je loonbrieven
• Je schuldenlast
• Je aanslagbiljet
• Je uittreksels
• De informatie over de woning

Stap 2: Maak een afspraak bij het Vlaams Woningfonds

• Maak een afspraak bij je lokale Vlaams Woningfonds.

Stap 3: Opstart dossier

• Hier betaal je 100 euro dossierskost.
• Het Vlaams Woningfonds verzamelt en analyseert je informatie.

Stap 4: Waardeschatting woning

• De onafhankelijke schatter contacteert je voor een afspraak ter plaatse.
• Maak een afspraak op een datum waarop je toegang hebt tot het huis of het appartement.
• De schatter maakt een schattingsverslag op en stuurt dit naar het Vlaams Woningfonds.

Stap 5: Verwerking Vlaams Woningfonds

• Het lokale Vlaams Woningfonds analyseert je kredietaanvraag.
• Als je voldoet, stuurt de lokale vestiging je dossier door naar de hoofdzetel.

Stap 6: Ontvang goedkeuring of weigering

Bij weigering: Je kredietaanvraag stopt en je krijgt je dossierkost terug.

Bij goedkeuring:

• Je krijgt een kredietaanbod van het Vlaams Woningfonds.
• Je notaris krijgt de nodige documenten.
• Aanvaard het kredietaanbod schriftelijk t.a.v. het Vlaams Woningfonds.
• Maak een afspraak bij de notaris. De notaris moet de afgesproken datum doorgeven aan het Vlaams Woningfonds.
• Bij de notaris onderteken je de akte.

Bronnen: Duurzaamwonen, Vlaanderen, Vlaams Woningfonds

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2024, 28 november). Vlaamse woonlening volgens wetgeving. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/vlaamse-woonlening-wetgeving/

Gerelateerde artikels:

• Vlaamse huursubsidie volgens wetgeving
• Vlaamse huurpremie volgens wetgeving
• Je partner uitkopen volgens wetgeving