Wat betekent bewindvoering tijdens verhuren langs de kant van de verhuurder en huurder? Ontdek het hier.
1. Wat betekent bewindvoering?
Bewindvoering is een juridische maatregel waarbij een persoon (de bewindvoerder) wordt aangesteld door de vrederechter om de goederen of financiën van iemand (de beschermde persoon) te beheren.
Bewindvoerders zijn:
- bij voorkeur familieleden, omdat ze de persoon goed kennen. Familieleden doen dit onbetaald, maar kunnen een onkostenvergoeding aanvragen bij de vrederechter.
- of professionals, omdat de situatie complex is (complexe financiële situatie of conflicten binnen de familie). Dit zijn professionals zoals advocaten, notarissen of boekhouders. Professionals worden betaald, vanuit het vermogen of inkomen van de beschermde persoon.
Mogelijke redenen voor bewindvoering:
- ziekte
- schulden
- ouderdom
- beperking
Er zijn twee soorten bewind:
- Bewind over goederen: de bewindvoerder beheert het inkomen, vermogen en uitgaven van de beschermde persoon.
- Bewind over de persoon: de bewindvoerder beslist over persoonlijke zaken zoals medische zorg of woonplaats.
2. Kan iemand onder bewindvoering een huurcontract afsluiten?
In Vlaanderen mag een persoon onder bewindvoering niet zelfstandig een huurovereenkomst afsluiten. Dit moet steeds gebeuren met de toestemming van de bewindvoerder en eventueel de vrederechter.
Bij een nieuwe huurovereenkomst:
- De bewindvoerder moet het huurcontract ondertekenen.
- De vrederechter moet soms goedkeuring geven (afhankelijk van de ernst van de bewindvoering).
Bij een bestaande huurovereenkomst:
- De bewindvoerder kan tussenkomen bij betalingen en wijzigingen van het contract.
- De vrederechter kan het contract beëindigen als dit in het belang van de beschermde persoon is.
3. Wat betekent dit voor de verhuurder?
3.1. Betalingszekerheid
- Huurbetalingen gebeuren meestal via een vaste regeling met de bewindvoerder.
- De bewindvoerder beheert de financiën van de huurder, waardoor huurachterstand minder waarschijnlijk is.
3.2. Juridische geldigheid van het contract
- Een contract dat zonder toestemming van de bewindvoerder afgesloten is, kan ongeldig worden verklaard.
- Controleer altijd of er sprake is van bewindvoering en vraag schriftelijke bevestiging van de bewindvoerder.
3.3. Mogelijke complicaties bij beëindiging
- Een gedwongen uithuiszetting moet eerst voorgelegd worden aan de vrederechter.
- Als je de huurovereenkomst wil opzeggen, moet de bewindvoerder hiervan op de hoogte zijn.
4. Wat betekent dit voor de huurder onder bewind?
- Bij problemen met de woning, schade of onderhoud moet je vaak eerst de bewindvoerder inschakelen.
- De bewindvoerder beheert jouw financiën en zorgt ervoor dat de huur correct en op tijd wordt betaald.
- Je hebt nog steeds het recht om in een goede, veilige woning te wonen en een eerlijke behandeling te krijgen van de verhuurder.
- De bewindvoerder en vrederechter beoordelen of de huurprijs en woning geschikt zijn voor jouw financiële en persoonlijke situatie.
- Je mag niet zelfstandig een huurcontract ondertekenen. Je hebt toestemming nodig van de bewindvoerder. Hij/zij ondertekent het contract voor jou.
5. Wat als er huurachterstand is?
Als een huurder onder bewindvoering de huur niet betaalt, moet je eerst de bewindvoerder contacteren. Deze is verantwoordelijk voor de financiën en kan:
- De achterstand vereffenen als er voldoende middelen zijn.
- Onderhandelen over een afbetalingsplan.
- De vrederechter inschakelen als er structurele betalingsproblemen zijn.
Als de bewindvoerder niet meewerkt of de huur niet kan betalen, kan je juridische stappen zetten via de vrederechter.
6. Mag de verhuurder iemand onder bewind uitzetten?
Ja en nee, een verhuurder kan een huurder onder bewindvoering niet zomaar uitzetten. De huurder heeft dezelfde huurrechten als elke andere huurder, en een opzeg of uithuiszetting moet via de wettelijk vastgelegde procedures verlopen:
- De vrederechter zal rekening houden met de kwetsbare situatie van de huurder en nagaan of er alternatieve oplossingen zijn zoals schuldregeling of begeleiding.
- Als de huurder betalingsachterstanden heeft of zijn verplichtingen niet nakomt, kan de verhuurder naar de vrederechter stappen om de huurovereenkomst te laten ontbinden. De bewindvoerder wordt hierbij betrokken.
- Een effectieve uithuiszetting kan pas gebeuren na een vonnis van de vrederechter. In sommige gevallen kan hulp van het OCMW of een andere instantie ondersteuning bieden om dakloosheid te voorkomen.
7. Mag iemand onder bewind verhuizen?
Ja, iemand onder bewindvoering mag verhuizen, maar dit kan niet zomaar op eigen initiatief van de beschermde persoon:
- De bewindvoerder regelt de correcte opzeg van het huidige huurcontract en de overgang naar de nieuwe woning.
- De bewindvoerder moet akkoord gaan met de verhuizing en kan beslissen of de nieuwe woning financieel haalbaar en geschikt is.
- Sociale diensten of familieleden kunnen ondersteuning bieden bij de verhuis zelf, zeker als de huurder extra begeleiding nodig heeft.
- Meestal moet ook de vrederechter toestemming geven, zeker als de verhuizing ingrijpende gevolgen heeft voor de financiën of het welzijn van de huurder.
8. Tips voor verhuur aan iemand onder bewindvoering
- Vraag altijd schriftelijke goedkeuring van de bewindvoerder bij het opstellen van het huurcontract.
- Informeer of de vrederechter extra goedkeuring nodig acht.
- Zorg voor duidelijke afspraken over de huurbetaling en onderhoud van de woning.
- Neem contact op met de bewindvoerder bij problemen, zoals schade of betalingsachterstand.
- Vermijd mondelinge overeenkomsten: zet alles op papier om juridische problemen te voorkomen.
Bronnen: Vlaanderen
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2025, 27 maart). Verhuren aan personen onder bewindvoering. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/20XX), van https://www.appartement.be/verhuren-aan-personen-onder-bewindvoering/
Gerelateerde artikels:
