Verhuren aan expats volgens wetgeving

Wil je je woning verhuren aan expats? Hier vind je de voorwaarden, voordelen, nadelen en waardevolle tips.

Inhoud

• Wat zijn de voorwaarden van de verhuurder volgens de wetgeving?
• Wat moet je weten vóór je verhuurt aan expats?
• Voordelen van verhuren aan expats
• Nadelen van verhuren aan expats

Wat zijn de voorwaarden van de verhuurder volgens de wetgeving?

• Je woning/wooneenheid moet voldoen aan de meest recente woningkwaliteitsnormen.
• Je moet de juiste informatie afficheren als je je woning verhuurt en de juiste documenten voorzien (EPC).
• Je moet je huurcontract opstellen dat voldoet aan de Vlaamse huurwetgeving. Denk hierbij aan regels omtrent de waarborg, opzegtermijn, huisregels, richtlijnen over de gemeenschappelijke ruimtes etc.
• Je moet je huurcontract registreren.
• Je moet een plaatsbeschrijving maken en registreren.
• Je moet je huurinkomsten doorgeven aan de FOD Economie en hierop mogelijks BTW betalen, afhankelijk van wat je verhuurt, aan wie je het verhuurt en wie de huur betaalt (bv. de werkgever van de expat).
• Bij het selecteren van je huurder is het verboden om (onbewust) te discrimineren.

Let op: Check steeds de lokale regelgeving bij je gemeente. In sommige regio’s is een conformiteitsattest verplicht bij verhuur.

Wat moet je weten vóór je verhuurt aan expats?

• Verhuur een volledig gemeubileerde woning. Expats verhuizen meestal met zeer weinig persoonlijke bezittingen. Ze zijn op zoek naar een volledig ingerichte woning met meubels, keukengerei en zelfs beddengoed.
• Geef expats een welkomstpakket. Doe ze een pakket met basisbenodigdheden zoals toiletpapier, schoonmaakmiddelen en een paar lokale specialiteiten cadeau. Zo geef je de relatie met je huurder meteen een goede boost.
• Bezorg je huurder duidelijke en gedetailleerde informatie over je locatie. Voorzie een duidelijke en gedetailleerde beschrijving van de woning met foto’s en plattegronden. Maak een lijst van lokale supermarkten, lekkere restaurants, openbaar vervoers- en recreatiemogelijkheden. Expats die van ver komen, willen een goed beeld krijgen van de woning en locatie voordat ze een beslissing nemen.
• Regel een juridisch waterdicht huurcontract. Zorg ervoor dat je huurcontract duidelijk is voor beide partijen en dat deze voldoet aan zowel de lokale wetgeving als aan de verwachtingen van internationale huurder. Voorzie flexibele huurvoorwaarden (bv. korte duur vs. lange duur, contract verlengen vs. verkorten).
• Werk samen met relocatiediensten. Relocatiediensten zoeken woningen voor hun klanten (expats) en helpen hen met integratie. Als je met hen samenwerkt, bereik je meteen de juiste markt.
• Overweeg een professionele beheerder. Woon je niet in de buurt of heb je geen tijd om zelf je woning te beheren? Schakel dan een vastgoedbeheerder in.
• Controleer de referenties en financiën van je potentiële huurders. Hoewel expats vaak betrouwbare huurders zijn, check je nog steeds best hun referenties en financiële documenten.
• Zorg voor vlotte communicatie. Leer goed Engels, vooral op het vlak van huren en verhuren. Wees beschikbaar om vragen te beantwoorden en om eventuele problemen snel op te lossen.
• Heb je voldoende investeringsbudget? Zorg dan voor moderne voorzieningen. Een snelle en betrouwbare internetverbinding is een must voor expats, aangezien zij af en toe vanuit “thuis” werken. Installaties zoals een vaatwasser, wasmachine, droger en airconditioning zijn pluspunten.

Voordelen van verhuren aan expats

• Expats hebben meestal een goed en stabiel salaris van gerenommeerde internationale bedrijven. Bij hun zoektocht naar een woning worden ze soms financieel ondersteund door hun werkgever.
• Expats hebben de reputatie als betrouwbare huurders. Ze hebben een stabiel inkomen, waardoor ze weinig betalingsproblemen veroorzaken.
• Expats blijven meestal voor een periode van één tot 3 jaar in ons land. Hierdoor heb je zekerheid dat je voor die periode een huurder hebt.
• Expats leven vaak aan een hoge levensstandaard en onderhouden hun woning vaak relatief goed. Als er zich problemen voorvallen, lossen ze het snel op en kunnen ze hulp inschakelen via hun werkgever of relocatiediensten.
• In grotere steden is er een relatief grote vraag van expats. Er zijn steeds meer bedrijven (ook in kleinere steden en dorpen) die internationale werknemers aannemen vanwege krapte op de arbeidsmarkt. Met andere woorden: de verhuurmarkt aan expats groeit. Door je woning aan te bieden aan expats, verminder je potentiële leegstand van je woning.

Nadelen van verhuren aan expats

• Expats hebben soms hoge verwachtingen i.v.m. de kwaliteit en voorzieningen van de woning. Wil je je woning renoveren of extra voorzieningen aanbieden? Dan kost het je geld, tijd en moeite om dit in orde te brengen.
• Je huurcontract moet voldoen aan internationale normen. Dit is uiteraard complex en de beste oplossing is om professionele juridische ondersteuning in te schakelen. Ook dit kost je geld.
• De taal- en cultuurverschillen tussen expats en jij – als verhuurder – ontstaan er soms misverstanden over huurovereenkomsten en huisregels.
• Expats hebben soms andere gewoonten die niet in lijn liggen met de lokale (ongeschreven) normen en waarden. Dit leidt mogelijks tot overlast of spanningen met buren.
• Als de expat onverwacht terugkeert naar zijn of haar thuisland, kan dit leiden tot onverwachte leegstand van de woning. Dit kan vooral problematisch zijn als er geen nieuwe huurder beschikbaar is.

Bronnen: Duurzaam Wonen, Jouw Jurist, Vlaanderen

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2024, 5 juli). Verhuren aan expats volgens wetgeving. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/verhuren-aan-expats-volgens-wetgeving