Let op voor verborgen kosten bij huren. Hier vind je een lijst van kosten bij huren die de meeste mensen over het hoofd zien.
1. Bij start van het huurcontract
- Bij de start van je huurcontract betaal je een huurwaarborg van maximaal 3 maanden huur.
- Zet dit bedrag opzij voor je contract ingaat, zodat je rekening houdt met deze kost.
- Bij aanvang van je huurcontract moet je een plaatsbeschrijving (laten) opmaken.
- Als je dit zelf doet, kost het niets. Maar als je dit laat doen door een expert, kost je het je geld (je deelt deze kost 50-50 met de verhuurder).
2. Verzekeringen
- De verplichte brandverzekering:
- Inboedelverzekering: dekt je persoonlijke bezittingen bij brand, waterschade of inbraak.
- BA-verzekering (Burgerlijke Aansprakelijkheid): dekt schade aan derden, bijvoorbeeld als je woning een lekkage veroorzaakt bij de buren.
- De verplichte ziekteverzekering:
- Sluit je aan bij een erkend ziekenfonds. Hiervoor betaal je een jaarlijkse of maandelijkse bijdrage.
- Of sluit je gratis aan bij de Hulpkas voor Ziekte- en Invaliditeitsverzekering.
Tip: Ken je verantwoordelijkheden rondom brand als huurder. Lees erover in ons artikel: Brand in je huurappartement: wie is aansprakelijk?
3. Gemeentebelastingen
Elke Belgische gemeente heft belastingen die huurders moeten betalen, zoals:
- Afvalstoffenheffing voor de ophaling en verwerking van afval. Hiernaast moet je soms ook betalen voor:
- Specifieke vuilniszakken.
- Containerophaling voor grote afvalophalingen.
- Huurdersbelasting: extra gemeentelijke belasting voor wie een woning huurt, bijvoorbeeld in steden zoals Antwerpen of Brussel.
Tip: Controleer de gemeentelijke tarieven, want deze verschillen sterk per regio.
4. Parkeerkaart of parkeervergunning
In stedelijke gebieden heb je vaak een parkeervergunning nodig om je wagen te parkeren. Deze kosten variëren per gemeente en hangen af van:
- Het aantal voertuigen op je adres.
- De zone waarin je woont.
Tip: Sommige verhuurders bieden een garage of autostaanplaats aan. Bespreek of deze bij in de huurprijs inbegrepen is.
5. Vaste lasten voor gemeenschappelijke delen
Bij appartementen zijn er meestal extra kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Dit noemt men “provisiekosten” of “vaste lasten” en omvatten zaken zoals:
- Schoonmaak van trappenhallen.
- Elektriciteit voor de verlichting in gangen.
- Liftonderhoud.
Tip: Vraag vooraf hoeveel deze vaste lasten juist bedragen. Lees je huurcontract goed na.
6. Energie en nutsvoorzieningen
Hoewel dit geen verborgen kosten zijn, worden de werkelijke kosten vaak onderschat:
- Voorschotten voor gas, elektriciteit en water kunnen oplopen bij slechte isolatie of een verouderde verwarmingsketel.
- Internetabonnement.
Tip: Vraag naar het EPC-certificaat van de woning om een beter idee te krijgen van het energieverbruik.
7. Apparaten, meubels en decoratie
Als je een kale woning gaat huren, moet je zelf meubels en decoratie voorzien. Hiervoor zet je best een flinke som geld aan de kant:
- Een bed.
- Een grote kleedkast.
- Een droger.
- Een wasmachine.
- Een vaatwasmachine.
- Verlichting.
- Stekkerdozen.
- …
8. Specifieke kosten
- In Antwerpen, Gent en Brussel: eventueel extra kosten voor Lage Emissie Zones.
9. Herstellingen en onderhoud
Als huurder ben je verantwoordelijk voor kleine herstellingen en onderhoudstaken. Denk aan:
- Onderhoud van de verwarmingsketel.
- Vervangen van versleten lampen of batterijen in rookmelders.
- Reparaties aan kleine schade zoals een lekkende kraan of een defecte deurklink.
Tip: Vraag bij de start van het huurcontract naar een duidelijke lijst van herstellingen waarvoor jij als huurder verantwoordelijk bent. Lees ons artikel voor een algemene verdeling: Huurder vs. verhuurder: Wie betaalt wat?
10. Bij einde van het huurcontract
- Herstellingskosten om de woning terug te brengen naar de originele staat.
- Als je het contract vroegtijdig stopt, dan hangt daar een schadevergoeding aan vast.
Bronnen: De Rick, Vlaanderen
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2025, 27 januari). Verborgen kosten bij huren. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/verborgen-kosten-bij-huren/
Gerelateerde artikels: