Overweeg je een studentenkot als opbrengsteigendom te kopen? Overweeg de voor- en nadelen dan grondig. Bekijk het overzicht hier.
1. Wat is een studentenkot?
Een studentenkot is een wooneenheid die men verhuurt aan studenten als tijdelijke verblijfplaats tijdens hun studie. Voorbeelden van wooneenheden zijn kamers, studio’s, appartementen etc.
2. Een studentenkot als opbrengsteigendom is een relatief veilige investering
2.1. Stabiele en grote huurmarkt
- De vraag naar studentenkamers is consistent, vooral in universiteitssteden zoals Brussel, Gent, Leuven en Antwerpen.
2.2. Interessant rendement
- De huurprijzen voor studentenkoten blijven relatief hoog ten opzichte van de oppervlakte.
- Het bruto huurrendement ligt vaak hoger dan bij klassieke verhuur van appartementen of huizen.
- Als je een studentenkot goed beheert en deze een aantrekkelijke ligging heeft, heb je weinig kans op leegstand.
2.3. Flexibele verhuurcontracten
- Studentenhuurcontracten zijn korte termijn (meestal 10 à 12 maanden), waardoor je je prijzen als verhuurder kan aanpassen.
2.4. Mogelijkheid tot meerwaarde bij verkoop
- Een studentenpand op een goede locatie behoudt zijn waarde goed en kan je voor een goede prijs doorverkopen.
3. Maar niet zonder risico’s
3.1. Strikte regelgeving en controles
De Vlaamse overheid legt strenge normen op voor studentenkoten. Het pand moet voldoen aan:
- De woningkwaliteitsnormen: Je hebt een conformiteitsattest nodig.
- De brandveiligheidsvoorschriften: Je hebt een attest van brandweer of brandpreventieadviseur nodig.
- De nodige bouw- en stedenbouwkundige vergunningen: Niet elke woning mag omgevormd worden tot een studentenpand.
- Je hebt een meldingsplicht om je kot te melden aan de gemeente. Dit moet je doen met de nodige keuringen.
In sommige gemeenten kan je de veiligheid en kwaliteit van jouw studentenkot afficheren met het Vlaams kotlabel. Zo heb je een concurrentieel voordeel i.v.m. andere koten.
3.2. Onderhoud en beheer vergt meer inspanning
- Studenten wisselen vaak van kamer. Het kan zijn dat je elk schooljaar een nieuwe huurder moet vinden. Je hebt dus meer administratieve en persoonlijke opvolging nodig. De opvolging is tijdsintensief.
- Je hebt vaker schade aan studentenkoten dan bij het verhuren van klassieke huurwoning.
- Studenten kunnen hinder veroorzaken voor buren, wat kan leiden tot klachten en geschillen.
- Als je het beheer overlaat aan een syndicus, makelaar of verhuurorganisatie, heb je geen onderhoud en beheer. Maar dan vermindert je rendement.
3.3. Financiering en verzekeringen kunnen complexer zijn
- Banken beschouwen studentenkoten soms als risicovoller, waardoor een hogere eigen inbreng nodig is.
- De verzekering moet correct worden afgestemd op studentenkamers (bv. aansprakelijkheid bij brand of schade).
- Naast de aankoopkosten betaal je ook andere kosten:
- Registratierechten: 12%
- Inkomensbelasting (deelt vastgoed): Je geïndexeerd kadastraal inkomen + 40%
- Inkomensbelasting (deelt meubilair): Je netto inkosten x 30%
- Gemeentebelasting: Afhankelijk van je gemeente
- Gebruiks- en onderhoudskosten van gemeenschappelijke ruimtes: Afhankelijk van je kot
Bronnen: De Waele Vastgoed, FOD Financiën België, Keytrade Bank
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2025, 26 februari). Studentenkot als opbrengsteigendom volgens wetgeving. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/studentenkot-als-opbrengsteigendom-volgens-wet/
Gerelateerde artikels: