De minimumoppervlakte voor appartementen in België wordt grotendeels op regionaal en gemeentelijk niveau geregeld. Er zijn verschillende normen in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Er is geen uniforme nationale standaard. Hier is een overzicht van de belangrijkste regelingen:
Vlaanderen
In Vlaanderen geldt een algemene norm:
- De totale netto-vloeroppervlakte van een zelfstandige woning moet minstens 18 m² zijn.
- Voor een niet-zelfstandige woning (kamer) is de minimumoppervlakte 12 m².
Er zijn enkele uitzonderingen voor woningen gebouwd of vergund vóór 1 oktober 2016:
- De oppervlakte van een aparte badkamer telt mee (max. 3 m²).
- Bij installatie van een opklapbed of hoogslaper wordt 2 m² extra meegerekend.
Brussel
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hanteert vanaf 2026 de volgende normen:
- Minimaal 18 m² netto oppervlakte voor een woning met 1 bewoner.
- Per extra bewoner komt er 10 m² bij.
- Voor studentenwoningen volstaat 12 m²[4].
Antwerpen is strenger
Sommige gemeenten hebben strengere normen. Dit zijn de regels in Antwerpen:
- De minimumoppervlakte voor een studentenkamer is 14 m².
- De minimumoppervlakte voor een kamer voor niet-studenten is 20 m².
- De minimumoppervlakte voor een studio is 35 m².
- Een appartement met 1 slaapkamer moet minimaal 60 m² zijn.
- Een appartement met 2 slaapkamers moet minimaal 80 m² zijn.
- Een appartement met 3 slaapkamers moet minimaal 110 m² zijn.
- Een appartement of huis met 4 of meer slaapkamers moet minimaal 130 m² zijn.
Deze normen zijn gemiddeld een vijfde groter dan voorheen. Er zijn mogelijkheden tot afwijking bij creatieve oplossingen zoals collectieve ruimtes voor microwoningen.
In Gent en Brugge kan het kleiner
Dit zijn de regels in Gent:
- De minimumoppervlakte voor een studentenkamer voor 1 persoon is 12 m². Kamers van 8 m² kunnen ook als ze voor 1998 werden bewoond.
- De minimumoppervlakte voor een studentenkamer voor 2 persoon is 18 m².
- De minimumoppervlakte voor een kamer voor niet-studenten is 20 m².
- De minimumoppervlakte voor een studio is 35 m².
- Een appartement met 1 slaapkamer moet minimaal 50 m² zijn. De leefruimte moet minstens 20 m² zijn voor alle appartementen.
- Een appartement met 2 slaapkamers moet minimaal 62 m² zijn.
- Een appartement met 3 slaapkamers moet minimaal 74 m² zijn.
- Een appartement of huis met 4 of meer slaapkamers moet minimaal 86 m² zijn.
Voor studio’s en appartementen in Brugge gelden de zelfde minimumvereisten.
In Hasselt
- Een studio moet in Hasselt een minimale netto vloeroppervlakte van 33 m² hebben, waarvan de badkamer minimaal 3 m² moet zijn
- Een appartement moet een minimale netto vloeroppervlakte van 55 m² hebben.
- Dit kan verminderd worden tot 45 m² indien het verschil gecompenseerd wordt met een even grote oppervlakte aan collectieve leefruimtes
- De leefruimte, inclusief keuken, moet minimaal 25 m² zijn, plus 5 m² extra per bijkomende slaapkamer.
- Er moet minstens één slaapkamer zijn van minimaal 12 m² (kleinste afmeting 2,85 m).
- Elke bijkomende slaapkamer moet minimaal 8 m² zijn (kleinste afmeting 2,2 m)
- Er moet een bergruimte van minimaal 3 m² zijn.
Niet eenduidig
De minimumoppervlakte voor appartementen varieert dus aanzienlijk afhankelijk van de regio en gemeente. Lokale overheden leggen dikwijls strengere normen op dan de gewestelijke minimumvereisten. Het is daarom belangrijk om de specifieke regelgeving van de betreffende gemeente te raadplegen bij het beoordelen van de minimumoppervlakte voor een appartement in België.