Verborgen gebreken bij de aankoop van een huis of appartement zijn duur en veroorzaken heel wat rompslomp. Ontdek hier de meest voorkomende verborgen gebreken en hoe je ze herkent.
1. Verborgen gebreken i.v.m. structuur en fundering
- Ongelijke vloeren of verzakkingen: Kunnen wijzen op funderingsproblemen of ernstige waterproblemen.
- Scheuren in muren of plafonds: Kunnen wijzen op structurele problemen of verzakking van de fundering.
- Slechte staat van de dragende muren (bv. roest bij de wapening): Dit kan de stabiliteit van het gebouw aantasten.
- Verzakking of scheuren in de fundering: Meestal zichtbaar als scheuren in vloeren of muren en kunnen wijzen op problemen met de ondergrond.
2. Vochtproblemen
- Lekkages, vooral in keukens, badkamers en nabij daken: Let hierbij op voor waterschade.
- Vochtplekken laag op de muur: Wijst op optrekkend vocht van grondwater dat in de muren omhoog trekt.
- Vochtplekken of schimmel: Meestal veroorzaakt door slecht geïsoleerde daken, muren of gevels of slecht geventileerde ruimtes zoals badkamers en kelders.
3. Dakproblemen
- Versleten of gebroken dakpannen: Kunnen lekkage veroorzaken.
- Verstopte of lekkende dakgoten: Leidt tot waterophoping en vochtproblemen in de gevel.
- Slechte isolatie: Een slecht geïsoleerd dak zorgt voor warmteverlies en hogere energiekosten.
- Slechte dakconstructie (bv. gaten): Een onstabiele dakstructuur kan doorzakken, wat tot grote en dringende kosten kan leiden.
4. Verborgen gebreken i.v.m. de elektriciteit
- Ontbrekende aarding: Gebouwen zonder aardingsvoorziening kunnen gevaarlijk zijn bij stroomstoringen.
- Verouderde bedrading: Dit kan een veiligheidsrisico vormen en voldoet mogelijk niet aan de huidige norm.
- Slechte kwaliteit van schakelaars en stopcontacten: Kan wijzen op slecht onderhoud of verouderde installaties.
- Overbelasting van groepen in de meterkast: Gebruikte stopcontacten en overbelaste groepen kunnen leiden tot storingen en kortsluiting.
5. Sanitair en loodgieterij
- Lekkende kranen of douches: Kunnen leiden tot waterschade en hogere waterrekeningen.
- Verstoppingen: Oude leidingen of slecht aangelegde afvoersystemen kunnen snel verstopt raken.
- Lekkende leidingen: Meestal in keukens en badkamers, wat tot waterschade en schimmelvorming kan leiden.
- Verouderde boilers of warmwatersystemen: Onzuinige en oude boilers kunnen defect raken en zorgen voor warmteverlies.
6. Verwarming en ventilatie
- Oude verwarmingsinstallatie: Kan inefficiënt zijn en leidt tot hogere stookkosten en onderhoud.
- Gebrekkige isolatie in verwarmingsbuizen: Dit zorgt voor warmteverlies in niet-gebruikte ruimtes.
- Slechte of geen ventilatie: Vooral in vochtige ruimtes zoals badkamers en keukens, wat schimmelvorming bevordert.
- Defecte thermostaten of radiatoren: Kunnen zorgen voor onregelmatige verwarming en extra energieverbruik.
7. Isolatie
- Slechte vloerisolatie: Vooral bij woningen met kelders.
- Verouderde ramen: Enkel glas of slecht geïsoleerde ramen kunnen veel warmte verliezen en vochtproblemen veroorzaken.
- Gebrekkige spouwmuurisolatie: Zonder adequate spouwmuurisolatie treedt warmteverlies op, wat tot hogere energiekosten leidt.
8. Schrijnwerk en afwerking
- Onregelmatigheden, barsten of schade aan muren en vloeren.
- Houtrot in ramen en deuren: Houten kozijnen kunnen bij onvoldoende onderhoud gaan rotten.
- Loslatend pleisterwerk: Vooral bij oude woningen een indicatie van vochtproblemen of slechte isolatie.
9. Overige verborgen gebreken
- Asbest: Vaak aanwezig in oude gebouwen, vooral in daken, buizen en isolatiemateriaal. Check dus zeker het officiële asbestattest.
- Ongedierte: Termieten, houtworm of muizen kunnen zich in oude gebouwen vestigen en schade aanrichten. Lees hier hoe je elk ongedierte bestrijdt.
- Erfgrenzen en bouwvoorschriften: Problemen met eigendomsgrenzen of bestaande structuren die niet aan bouwvoorschriften voldoen kunnen juridische complicaties veroorzaken.
Bronnen: Immoweb, Verborgen Gebreken
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 4 november). Meest voorkomende verborgen gebreken aankoop huis of appartement. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/meest-voorkomende-verborgen-gebreken
Gerelateerde artikels: