De Belgische woningmarkt staat voor interessante ontwikkelingen in 2025, met zowel kansen als uitdagingen voor potentiële kopers en bestaande huiseigenaren. Laten we de belangrijkste factoren onder de loep nemen die de kost van wonen in België zullen beïnvloeden.
Stijgende huizenprijzen
ING voorspelt een gemiddelde stijging van de huizenprijzen met 3% in 2025, gevolgd door een verdere toename van 3,8% in 2026. Deze groei is gematigder dan de forse stijgingen tijdens de (post-)coronaperiode, maar blijft significant. De stabiliserende hypotheekrente speelt hierbij een cruciale rol, aangezien potentiële kopers hun afwachtende houding lijken op te geven.
Regionale verschillen
De prijsontwikkeling zal niet uniform zijn over heel België. In Vlaanderen worden bijvoorbeeld veranderingen in de wetgeving verwacht die een opwaartse druk op de prijzen kunnen uitoefenen. Voor Wallonië wordt een meer significante prijsstijging voorspeld, mede door de verlaging van de registratierechten.
Energiezuinigheid als prijsfactor
Een opvallende trend is het groeiende prijsverschil tussen energiezuinige en energieverslindende woningen. De versoepeling van de renovatieverplichting in Vlaanderen vanaf 1 januari 2025 zal naar verwachting leiden tot een prijsstijging voor energieverslindende woningen[4]. Paradoxaal genoeg kan dit de situatie voor kopers van energiezuinige woningen juist moeilijker maken.
Overheidsmaatregelen
Verschillende overheidsingrepen zullen de woningmarkt in 2025 beïnvloeden:
- Verlaging registratierechten: In Vlaanderen dalen de registratierechten voor de aankoop van een eerste en enige woning van 3% naar 2%. In Wallonië is een nog drastischere verlaging van 12,5% naar 3% gepland.
- Vlaamse Woonwaarborg: Deze nieuwe regeling moet jonge kopers helpen sneller een hypotheeklening te krijgen.
- Versoepeling renovatieverplichting: In Vlaanderen krijgen nieuwe eigenaars zes jaar de tijd om hun woning naar energielabel D te brengen, in plaats van de huidige vijf jaar.
Betaalbaarheid onder druk
Ondanks deze maatregelen blijft de betaalbaarheid van woningen een punt van zorg. Meer dan de helft van de Belgen meent dat huisvesting nu al onbetaalbaar is, en een meerderheid verwacht dat de betaalbaarheid van energiezuinige woningen verder zal verslechteren.
Inkomensontwikkeling
De betaalbaarheid van woningen hangt nauw samen met de inkomensontwikkeling. Hoewel recente cijfers een lichte daling van het gemiddelde netto equivalent huishoudinkomen laten zien (-5% tussen 2022 en 2023), is de langetermijntrend positief. Tussen 2006 en 2023 steeg het gemiddelde huishoudinkomen met 16%.
Renovatie en energiebesparing
Een belangrijke factor in de totale woonkosten is energieverbruik. Uit onderzoek van ING blijkt dat 74% van de woningeigenaars in de afgelopen drie jaar stappen heeft ondernomen om energie te besparen. Deze trend zal naar verwachting doorzetten, mede gedreven door stijgende energieprijzen en strengere regelgeving.
Conclusie
De vooruitzichten voor de kost van wonen in België in 2025 zijn gemengd. Aan de ene kant zullen stijgende huizenprijzen en de focus op energiezuinigheid de toegang tot de woningmarkt voor sommige groepen bemoeilijken. Aan de andere kant bieden overheidsmaatregelen zoals verlaagde registratierechten en de Vlaamse Woonwaarborg nieuwe kansen, vooral voor eerste kopers.
De sleutel voor huishoudens ligt in het zorgvuldig afwegen van de verschillende factoren. Het overwegen van energiebesparende renovaties, het benutten van overheidssteun, en het kritisch kijken naar de energieprestaties van potentiële woningen kunnen helpen om de woonkosten te beheersen.
Uiteindelijk zal 2025 waarschijnlijk een jaar van aanpassing worden op de Belgische woningmarkt, waarbij zowel kopers als verkopers zich moeten aanpassen aan nieuwe realiteiten en kansen in een veranderende economische en regelgevende omgeving.