Wil je je hypotheeklening berekenen? Ontdek wat je totaalbudget is om een woning of appartement aan te kopen. Volg deze stappen om je hypotheeklening te simuleren.
Stap 1: Wat zijn je maandelijkse netto inkomsten?
Maak een som van al je netto inkomsten:
- Wat is het nettoloon maandelijks op je rekening gestort krijgt van je werkgever?
- Hoeveel netto maaltijdcheques krijg je per maand?
Bv: Jullie zijn een koppel met beide een netto-inkomen van 2.500 euro. In totaal dus 5.000 euro netto.
Stap 2: Hoeveel wil je maximaal maandelijks aflossen?
- De bank raadt aan om maximaal 40 procent van je totale, maandelijkse netto-inkomsten af te lossen.
- Meestal voelt het comfortabeler om minder af te lossen. Zo’n 33 procent is meestal ideaal.
Bv: Jullie willen maandelijks maximaal 33% aflossen. 33% van 5.000 euro is: 1.650 euro.
Stap 3: Simuleer je hypothecaire lening
- Simuleer een hypothecaire lening via spaargids.be/sparen/simulatie-woonlening.html met de huidige gemiddelde rentevoet van 3 procent in 2025.
- Geef in:
- Rente – jaarlijks: 3,000 %
- Bedrag: vul een bedrag in en bereken de lening, tot je rechts uitkomt op ongeveer 1.650 euro afbetaling per maand.
- Looptijd: 20 of 25 jaar. Kies welke termijn je verkiest.
Bv: Als ik dit doe, dan kom ik voor een termijn van 20 jaar op een maandelijkse afbetaling van 1.657,72 euro voor een lening van 300.000 euro. En voor een termijn van 25 jaar op een maandelijkse afbetaling van 1.652,38 euro voor een lening van 350.000 euro.
Stap 4: Bereken je investeringsbedrag
- Tel het bedrag van de lening uit stap 3 op bij het bedrag van je eigen inleg.
- Trek hier een spaarbuffer (voor onvoorziene kosten) en een buffer voor meubels van af.
Bv: Jullie hebben samen 100.000 euro gespaard, maar houden graag 50.000 euro over als spaarbuffer en budget voor mijn meubels. Dan houden jullie 50.000 euro over om te investeren in de woning. Samen met dit bedrag en de lening uit stap 3, hebben jullie in totaal 400.000 euro om te investeren in een woning.
Stap 5: Trek de extra kosten af
- Registratierechten voor een eerste eigen woning: 2 procent.
- Kredietakte: ligt tussen de 5.000 en 8.000 euro.
- Aankoopakte: ligt tussen de 4.800 en 5.000 euro.
- Dossierkosten: 350 euro.
- Schattingskosten: 250 euro.
Bv: Als jullie rekening houden met de maximale kosten van bovenstaande berekening, dan houden jullie na aftrek van deze kosten zo’n 375.000 euro over om puur te investeren in je toekomstige woning. Let op: Heb je al een woning, dan betaal je 12% registratierechten.
Bronnen: Immotheker Finotheker, Spaargids
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2025, 1 februari). Hypotheeklening berekenen (februari 2025). Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/hypotheeklening-berekenen/
Gerelateerde artikels: