Huis of appartement kopen: Wat is het beste?

Een woning kopen is een grote en belangrijke stap. Maar ga je een huis of appartement kopen? Ontdek de factoren waarmee je de juiste keuze maakt.

1. Wat past bij jouw levensstijl?

Wonen in een huis of een appartement vergt een andere levensstijl. Stel jezelf de vraag waar je jezelf over vijf à tien jaar ziet wonen:

• Wonen in een appartement:
  • Wil je graag compact wonen?
  • Gaan je kinderen bijna uit huis?
  • Heb je liever contact met je buren?
  • Wil je minder tijd besteden aan onderhoud en schoonmaak?
  • Ben je op zoek naar een woning als investering om later te verhuren?
  • Sta je open voor het gebruiken van gemeenschappelijke voorzieningen?
  • Voel je je comfortabel bij de aanwezigheid van een syndicus die beslissingen neemt over het gebouw?
• Wonen in een huis:
  • Wil je graag meer ruimte?
  • Wil je graag meer privacy?
  • Geniet je graag van een tuin (met terras)?
  • Heb je de plannen om je gezin uit te breiden?
  • Wil je de vrijheid hebben om je woning uit te breiden of te verbouwen zonder toestemming van een vereniging van mede-eigenaars?

2. Kostenvergelijking: huis vs. appartement

2.1. Aankoopprijs

• Over het algemeen is een appartement goedkoper in aankoop dan een huis.
• Een huis kost meer omdat je vaak een tuin en meer vierkante meters krijgt.
• Een appartement in een stad kan duurder zijn dan een huis in een randgemeente, afhankelijk van de locatie.

Vergeet niet om de extra aankoopkosten mee te rekenen: notariskosten, registratiebelasting en eventuele btw (bij nieuwbouw). Ontdek alle kosten bij aankoop van een woning hier.

2.2. Onderhoudskosten

Na de aankoop van een woning, betaal je ook onderhouds- en bijkomende kosten:

• Appartementen zijn vaak energiezuiniger door gedeelde muren.
• Een huis heeft meestal meer onderhoudskosten zoals dak, gevel, tuin en schilderwerken.
• Als er iets stuk gaat in je huis, ben je zelf verantwoordelijk voor de herstellingen. Bij appartementen wordt dit geregeld door de syndicus.
• Maar bij een appartement betaal je maandelijkse gemeenschappelijke kosten voor het gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Bv. lift, poetsdienst, elektriciteit in de gemeenschappelijke delen, de syndicus, renovatiewerken etc.

3. Voor- en nadelen: huis vs. appartement

3.1. Voordelen van een huis

• Meer vrijheid voor aanpassingen en renovaties.
• Mogelijkheid om huisdieren te houden zonder beperkingen.
• Meer opbergruimte, zoals een (eigen) zolder, kelder en/of garage.
• Meer ruimte en vrijheid, ideaal voor gezinnen of wie veel ruimte wil.
• Een tuin of terras, perfect voor buitenactiviteiten, kinderen en huisdieren.
• Huizen hebben meestal een oprit of garage, wat voordelig is als je meerdere auto’s hebt.
• Meer privacy, geen buren boven of onder je. Bij een (half)open woning heb je ook geen buren naast je.

3.2. Nadelen van een huis

• Duurder in aankoop en onderhoud.
• Meer tijd en moeite nodig voor onderhoud, zoals tuin- en gevelonderhoud.
• De ligging is mogelijk verder van het stadscentrum, waardoor er minder toegang is tot openbaar vervoer en voorzieningen.

3.3. Voordelen van een appartement

• Goedkoper in aankoop dan een huis.
• Extra voorzieningen zoals een lift, garage of gezamenlijke tuin.
• Minder onderhoud, geen tuin en minder grote renovaties nodig.
• Meestal centraal gelegen, dicht bij winkels, restaurants en openbaar vervoer.
• Betere beveiliging: meestal is er een intercom, gesloten inkomhal en/of camerabewaking.
• Sommige appartementsgebouwen hebben extra faciliteiten zoals een conciërge of afvalophaling voor de deur.

3.4. Nadelen van een appartement

• Maandelijkse kosten voor de vereniging van mede-eigenaars.
• Minder privacy, omdat je buren naast, boven en onder je hebt.
• Mogelijke geluidshinder van buren of gemeenschappelijke ruimtes.
• Vaak moet je verplicht een parkeerplaats aankopen bij de aankoop van je appartement.
• Minder flexibiliteit in verbouwingen, vaak is toestemming nodig van de syndicus of de VME.
• Meestal hebben appartementen minder kamers en zijn deze kamers minder groot dan die in huizen.
• Burenruzie of discussies over de gemeenschappelijke delen kunnen invloed hebben op je wooncomfort.

4. Waar moet je op letten bij aankoop?

• Locatie: Hoe zit het met de bereikbaarheid: winkels, scholen, werk en openbaar vervoer? Zijn er geplande infrastructuurwerken of stadsontwikkelingen die de waarde kunnen beïnvloeden?
• Staat van de woning: Zijn er recent renovatiewerken gebeurd? Is er veel (energetische) renovatie nodig? Check het EPC-label.
• Kosten op lange termijn: Hoe zit het met onderhoudskosten en vaste lasten? Zijn er zonnepanelen of een warmtepomp? Hoe hoog zijn de maandelijkse energiekosten?
• Gemeenschappelijke kosten bij een appartement: Zijn er grote renovaties gepland, zoals vernieuwing van de lift of dakisolatie? Is er een reservefonds voor deze renovaties?
• Privacy en geluidshinder: Hoe goed is de akoestische isolatie? Zit je naast een drukke straat of uitgaansbuurt?
• Toekomstplannen: Denk je aan gezinsuitbreiding, een thuiswerkplek of mobiliteitsveranderingen? Zal de woning nog voldoen aan je behoeften over vijf of tien jaar?

Bekijk hier onze checklist bij de bezichtiging van een woning.

Bronnen: Hypotheeklenen, Immoweb

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2025, 19 februari). Huis of appartement kopen: Wat is het beste? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/huis-of-appartement-kopen/

Gerelateerde artikels:

• Alle kosten bij de aankoop van een huis of appartement
• Alles wat je moet weten over een syndicus
• Wat te doen bij een burenruzie?
• Checklist bezichtiging van een huis of appartement