Vous vendez votre bien locatif avec un locataire ? Est-ce autorisé ? Y a-t-il des différences entre un appartement et une maison ? Dans cet article, nous vous expliquons comment vendre un appartement ou une maison loués.
Contenu
- Puis-je vendre ma maison si elle est louée ?
- Conséquences pour le vendeur
- Que se passe-t-il si vous achetez une maison qui est actuellement louée ?
- Conséquences pour le locataire actuel
Puis-je vendre ma maison si elle est louée ?
Oui, vous pouvez vendre votre logement à tout moment. Pour ce faire, vous ne devez pas résilier votre contrat de location. L’acheteur reprendra votre bail aux mêmes conditions. Cependant, il y a des conséquences importantes pour vous en tant que vendeur, acheteur potentiel et locataire.
Conséquences pour le vendeur
En tant que vendeur (et propriétaire actuel), soyez transparent sur tous les plans. Vous pourrez ainsi transférer l’affaire à l’acheteur et lui donner un bon départ dans sa relation avec le locataire :
- Assurez-vous que les acheteurs potentiels savent que l’appartement ou la maison est loué, quel type de contrat de location s’applique et quelles sont les possibilités de résiliation (et les conditions) de ce contrat.
- En principe, le locataire actuel n’a pas grand-chose à dire sur la vente, mais il est décent de le lui dire. En revanche, il est obligatoire de signaler les visites et de se mettre d’accord à ce sujet. En général, il s’agit de 2 à 3 visites par semaine.
- Convenez avec l’acheteur et le locataire du montant de la caution. Comment allez-vous les transmettre ?
Découvrez les types de baux dans notre article 4 Types de baux
Que se passe-t-il si vous achetez une maison qui est actuellement louée ?
Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement loué ? Dans ce cas, tout dépend si vous devenez le nouveau propriétaire ou si vous êtes vous-même résident.
Dans les deux cas
- Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions importantes :
- Quel est le montant du loyer ?
- Le locataire paie-t-il à temps ?
- Quel type de bail s’applique ?
- Le contrat est-il enregistré ?
- Quelles sont les options et les conditions de résiliation ?
- Quel est l’état d’entretien (description du site) ?
- Pourquoi le vendeur souhaite-t-il vendre le bien locatif ?
Vous continuez à laisser
- Connaissez le bail dans ses moindres détails afin de ne pas avoir de surprises. Après tout, vous reprenez le bail jusqu’à son expiration.
- Signez un compromis d’achat. Si des éléments du contrat vous manquent, vous pouvez rédiger un avenant. Vous devez enregistrer cet avenant, mais c’est gratuit.
- Veillez à convenir avec le vendeur et le locataire de la manière dont vous transférerez la garantie de loyer et de qui vous la recevrez. Et que le locataire versera le loyer sur votre compte.
- Réfléchissez bien à tous les aspects de la location. Les gens pensent souvent qu’il s’agit d’un moyen simple de générer des revenus. Or, cette activité s’accompagne de certaines responsabilités. Le bien doit être entretenu. Rénovez à temps et effectuez les contrôles nécessaires (par exemple, contrôle de l’électricité, EPC, contrôle des extincteurs et des panneaux solaires) afin d’éviter des coûts importants.
- Vous ne pouvez pas simplement augmenter le loyer. Vous ne pouvez le faire que si une indexation est mentionnée dans le contrat.
Vous occuperez vous-même le logement
- Respectez le délai de préavis et les conditions du bail. Pour un contrat de longue durée (9 ans ou plus), le délai de préavis est de 6 mois. Pour un contrat à court terme ou à vie, vous ne pouvez pas le résilier avant terme.
- Conditions :
- Rédigez une lettre de préavis indiquant que vous occuperez vous-même le bien en raison de sa propre utilisation.
- Vous devez occuper effectivement le logement dans un délai d’un an à compter de l’expiration du délai de préavis.
- Vous devez occuper le logement pendant au moins deux années consécutives.
- Si vous ne remplissez pas les conditions, vous risquez une indemnité (à la charge du locataire) de 18 mois de loyer. Si le locataire réclame.
Conséquences pour le locataire actuel
La vente d’un bien locatif a des conséquences pour vous en tant que locataire. Les implications pour le locataire dépendent de la situation : L’acheteur continuera-t-il à louer ou occupera-t-il lui-même le bien ?
Dans les deux cas
- Vous ne pouvez pas refuser que des photos soient prises pour des sites web immobiliers. Toutefois, vous devez être autorisé à retirer, couvrir ou estomper des éléments personnels tels que la première photo de l’intérieur.
- Vous devez autoriser les visites d’acheteurs potentiels dans la mesure du raisonnable. Toutefois, le propriétaire doit vous informer en temps utile et prendre des dispositions avec vous à ce sujet. En général, ces dispositions sont décrites dans le bail et prévoient 2 à 3 visites par semaine.
L’acheteur continue à louer
- Pour vous, peu de choses changent, car l’acheteur respecte le bail en cours aux mêmes conditions. Le repreneur ne peut pas simplement augmenter le loyer. Il ne peut l’indexer que si cela est défini dans le contrat.
- Si l’accord est conclu, vous devrez verser le loyer sur le compte de l’acheteur. Vous devrez également prendre des dispositions communes avec l’acheteur et le vendeur en ce qui concerne le dépôt de garantie.
- Il se peut que l’acheteur ajoute de nouvelles conditions à l’accord actuel. Dans ce cas, l’acheteur prépare un avenant. Celui-ci doit être enregistré, mais il est gratuit.
L’acheteur occupera lui-même le logement
- Dans un premier temps, votre bail se poursuit aux mêmes conditions, mais l’acheteur y mettra fin en respectant le délai de préavis prévu dans le contrat initial. Pour un contrat de longue durée (9 ans ou plus), le délai de préavis est de 6 mois. Dans ce cas, vous devrez malheureusement quitter l’endroit où vous vous trouvez et déménager. Dans le cas d’un contrat à court terme ou d’un contrat à vie, le propriétaire ne peut pas donner de préavis.
Sources : Bobinvest, Dewaele & Zimmo
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Luyckx, S. (2024, 22 novembre). Vendre un bien locatif : comment faire ? Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/verhuurde-woning-verkopen-hoe-doe-je-dat/
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