L’achat d’une résidence secondaire est un rêve pour beaucoup de gens. Un chalet douillet dans les Ardennes ou un appartement ensoleillé à la côte belge ? Découvrez ici ce que cela implique et ce que dit la législation belge.
Contenu
- Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
- Dois-je enregistrer ma résidence secondaire ?
- Exemptions d’enregistrement
- Quel est le coût d’un second séjour ?
- Quels sont les impôts liés à la résidence secondaire en Belgique ?
- Puis-je louer ma résidence secondaire ?
1. Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire, également appelée résidence secondaire ou maison de vacances, est un bien immobilier qu’une personne ou un ménage possède en plus de sa résidence principale. Elle utilise ce bien à des fins récréatives, par exemple pour des vacances ou des week-ends. En tant que propriétaire d’une résidence secondaire :
- vous n’y êtes pas domicilié (puisqu’il ne s’agit pas de la résidence familiale principale).
- vous avez généralement la possibilité d’utiliser votre bien quand vous le souhaitez
- vous pouvez louer votre résidence secondaire pour générer des revenus supplémentaires.
Exemples de second séjour :
- villa
- chalet
- chalet
- tinyhouse
- bungalows
- appartements
- …
2. Dois-je enregistrer ma résidence secondaire ?
Non, mais la plupart des municipalités ont une obligation de déclaration. Renseignez-vous auprès de votre municipalité ! Remarque : en tant que propriétaire, il est important de connaître les réglementations locales et de déclarer correctement afin d’éviter d’éventuelles amendes.
3. Exemptions d’enregistrement
Les municipalités peuvent prévoir des dérogations dans leurs règlements municipaux. Celles-ci doivent toutefois être bien justifiées et respecter le principe d’égalité. Il existe cependant des résidences qui sont exemptées :
- tentes
- caravanes
- caravanes mobiles
4. Combien coûte un second séjour ?
Vous payez le prix d’achat du bien. En outre, vous payez, par exemple, des droits d’enregistrement de 12 % en Flandre et de 12,5 % en Wallonie. Vous trouverez une liste complète de tous les frais (tels que les frais de notaire) liés à l’achat d’un bien immobilier dans notre article Tous les frais liés à l’achat d’une maison ou d’un appartement. Si votre nouveau logement a besoin d’être rafraîchi, prévoyez un budget de rénovation. Pensez à une nouvelle cuisine ou à une piscine. C’est là que les coûts sont les plus élevés. Il y a aussi les dépenses périodiques :
- les services publics, par exemple l’eau, l’électricité, le gaz et le Wi-Fi.
- Assurance, par exemple assurance incendie et assurance responsabilité civile.
- les frais communs des immeubles en copropriété
5. Quels sont les impôts liés à la résidence secondaire en Belgique ?
Vous payez également la taxe foncière (un impôt annuel sur les biens immobiliers) pour votre maison ou appartement secondaire. L’impôt foncier est calculé sur la base du revenu cadastral (KI) de la propriété. Le KI est une valeur locative estimée attribuée à la propriété et déterminée par l’administration du cadastre. Le taux de l’impôt foncier varie selon les régions et les municipalités. En outre, de nombreuses villes et municipalités prélèvent une taxe locale municipale et/ou provinciale sur une résidence secondaire. Renseignez-vous à l’avance sur le montant de la taxe sur les résidences secondaires. Vous trouverez toujours l’information exacte dans le règlement communal.
- Vous devez généralement payer la taxe d’habitation pour les résidences secondaires chaque année.
- La redevance varie en fonction de la commune et est souvent un montant forfaitaire par second séjour. Par exemple, à De Haan, vous payez 550 euros par an et à Ostende, 1 000 euros par an.
- Dans certaines communes, la taxe dépend de la localisation ou de la surface totale de la résidence.
- Le propriétaire est généralement le contribuable, même si la résidence est louée.
- Les taxes municipales devraient être proportionnelles aux taxes payées par les résidents permanents.
- La taxe ne doit pas être discriminatoire à l’égard de certains groupes de propriétaires.
Note : N’oubliez pas non plus de déclarer votre résidence secondaire aux impôts. Même si vous n’avez pas loué votre résidence, vous devez payer des impôts ! Vous devez mentionner le revenu cadastral non indexé dans votre déclaration d’impôts et celui-ci est multiplié par un facteur de 1,4 (c’est-à-dire par 40 %). Vous trouverez tous les détails sur le site du SPF Finances.
6. Puis-je louer ma résidence secondaire ?
Oui, mais vous avez besoin d’un permis environnemental pour cela. Vous envisagez de louer votre résidence secondaire pour générer des revenus supplémentaires ? Voici quelques possibilités :
- Locations de courte durée à des vacanciers par l’intermédiaire de plateformes telles que Airbnb ou Booking.com.
- Location à long terme. Vous bénéficiez ainsi d’une plus grande stabilité financière.
- Gestionnaires de location professionnels : confiez vos activités de location à une société de gestion de location professionnelle.
La location de votre résidence secondaire présente à la fois des avantages et des inconvénients. L’un des avantages évidents est le revenu supplémentaire potentiel que vous pouvez générer. En louant votre résidence secondaire, vous contribuez à couvrir les frais d’achat, d’entretien et d’impôts, et vous pouvez même réaliser un bénéfice. En outre, vous pouvez utiliser votre propriété lorsque vous ne l’utilisez pas vous-même, ce qui rend votre investissement encore plus précieux. D’un autre côté, il peut y avoir des inconvénients, tels que la prise en charge des locataires, la gestion des annonces et des réservations, ainsi que l’usure de votre bien due à la location. Il se peut également que vous ayez des obligations fiscales et juridiques à respecter lorsque vous louez. Il est important d’évaluer soigneusement si les avantages de la location l’emportent sur les inconvénients et si elle correspond à votre situation personnelle et à vos objectifs en ce qui concerne votre résidence secondaire.
Sources : SPF Finances, Flandre
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Biets, R. (2024, 24 novembre). Une deuxième résidence selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/een-tweede-verblijf-kopen-van-a-tot-z/
Articles connexes :