En Flandre, la sous-location d’un bien immobilier est autorisée dans certaines circonstances. Dans cet article, vous apprendrez tout sur la sous-location et les règles juridiques correspondantes.
Contenu
- Qu’est-ce que la sous-location ?
- La sous-location d’une maison ou d’un appartement est-elle punissable ?
- Quand le contrat est-il obligatoire en cas de sous-location ?
- Quand pouvez-vous légalement sous-louer sans contrat ?
- Quels sont vos droits en tant que sous-locataire ?
1. Qu’est-ce que la sous-location ?
Sous-louer un bien immobilier signifie que vous louez une maison ou un appartement à un tiers, tout en restant responsable du paiement du loyer au propriétaire. Le locataire principal (vous) agit en tant que propriétaire pour le nouvel occupant, qui est appelé le sous-locataire. Dans la sous-location, par exemple, vous louez une chambre supplémentaire dans un appartement. L’objectif de la sous-location est variable : il peut s’agir de partager les frais de location, de générer des revenus supplémentaires ou de permettre à d’autres personnes de se loger temporairement. La maison ou l’appartement est souvent soumis à des règles et conditions spécifiques énoncées dans le bail. Il est essentiel que le locataire principal et le sous-locataire comprennent et respectent ces règles afin d’éviter des conséquences juridiques.
2. La sous-location d’une maison ou d’un appartement est-elle punissable ?
Oui, cela est punissable en vertu de la loi flamande parce que.. :
- Vous devez obtenir l’autorisation du propriétaire principal. Cette autorisation est stipulée dans le bail. Si le bail stipule explicitement que la sous-location n’est pas autorisée, elle ne l’est pas. En tant que propriétaire principal, vous devez donc rédiger un contrat clair fixant les règles de la sous-location afin d’éviter les conflits.
- En tant que locataire principal, vous êtes toujours responsable vis-à-vis du sous-locataire.
- Vous n’avez pas le droit de louer l’intégralité de votre maison ou de votre appartement. Vous pouvez toutefois louer une chambre.
- La durée de votre contrat de sous-location ne doit pas être supérieure à celle de votre bail principal.
- Vous devez continuer à habiter la partie restante du bien loué en tant que résidence principale.
- Vous ne pouvez pas sous-louer à un loyer supérieur à celui que vous payez. Vous le faites ? Dans ce cas, vous serez condamné à une amende de 14 150 euros.
Si vous sous-louez en tant que locataire, malgré l’interdiction décrite dans le bail, le propriétaire principal peut saisir le juge de paix et faire résilier le bail. Le propriétaire de l’immeuble détermine l’amende pour sous-location sans autorisation. En outre, le propriétaire peut également demander des dommages et intérêts ou l’expulsion du propriétaire principal et du sous-locataire. En tant que sous-locataire, vous n’êtes pas punissable. Vous ne recevrez donc pas d’amende. Toutefois, vous devrez peut-être quitter le logement si le propriétaire principal le souhaite.
2.1. Wat is de boete voor illegaal onderverhuren?
L’amende pour sous-location illégale est de 14 150 euros.
2.2. Kan mijn partner zomaar bij mij komen wonen in mijn huurwoning?
Non, pour cela vous avez besoin d’une autorisation (écrite) du propriétaire principal.
3. Quand le contrat est-il obligatoire en cas de sous-location ?
Un contrat de sous-location est obligatoire si le sous-locataire établit sa résidence principale dans la maison ou l’appartement. La loi générale sur les loyers s’applique dans ce cas. Vous devez donc rédiger un contrat de sous-location écrit et le faire signer par toutes les parties concernées. Il s’agit du propriétaire, du locataire et du sous-locataire. Vous êtes tenu de rédiger et de signer autant d’exemplaires qu’il y a de parties. La loi sur les loyers exige que la sous-location soit déclarée dans les deux mois suivant la signature du contrat de sous-location. La responsabilité de cet enregistrement incombe dans ce cas au locataire principal. Dans notre article L’enregistrement du contrat de location en 4 étapes (2024), vous trouverez toutes les informations relatives à l’enregistrement du contrat de location.
4. Quand pouvez-vous légalement sous-louer sans contrat ?
La sous-location sans contrat est légalement autorisée, mais uniquement lorsque le bien n’est pas destiné à être la résidence principale du sous-locataire. Dans ce cas, un accord verbal suffit.
- Ceci est soumis aux dispositions communes du Code civil (articles 1708 à 1762a).
- Exemples : sous-location d’un espace de bureau, sous-location d’un box de garage ou sous-location d’une chambre à travers une plateforme telle qu’Airbnb.
5. Quels sont vos droits en tant que sous-locataire ?
Dans ce cas, rappelez-vous ces règles :
- Vous devez toujours obtenir l’autorisation du propriétaire. Le locataire principal doit donc informer le propriétaire principal de la situation.
- La durée de la sous-location ne peut excéder la durée du bail principal.
- Lorsque le bailleur met fin à la location principale pour un motif valable, le locataire principal doit en informer le sous-locataire dans un délai de 15 jours. Dans ce cas, les deux contrats, le bail principal et la sous-location, prendront fin à la même date.
- Pour une résiliation normale, le délai de préavis de 3 mois s’applique. Le locataire principal doit en informer le sous-locataire. Le sous-locataire peut alors réclamer au locataire principal une indemnité de trois mois de loyer.
- Dans un contrat de sous-location non écrit, le locataire principal est toujours responsable du bien et du sous-locataire. En cas de dommages ou de retard de paiement, le locataire principal est responsable des coûts.
Sources : Callmepower, LeBonBail, Flandre
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Luyckx, S. (2024, 18 novembre). Sous-location de votre immeuble ou appartement locatif selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/onderverhuren/
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