Le divorce est une période difficile sur le plan émotionnel et pratique, surtout si vous avez acheté une maison ou un appartement ensemble. Comment racheter votre partenaire pour qu’il reste dans la maison familiale ? Découvrez la procédure et les possibilités de financement prévues par la loi en Flandre (Belgique). .
Contenu
- Que signifie « racheter son partenaire » ?
- Le processus de rachat de votre partenaire (7 étapes)
Que signifie « racheter son partenaire » ?
« Le rachat de votre partenaire signifie que vous rachetez sa part dans le bien immobilier commun (maison ou appartement). Vous versez à votre partenaire un montant égal à sa part de la valeur actuelle du bien. Ce paiement et ce transfert sont officiellement consignés dans un acte notarié. Vous devenez ainsi le seul propriétaire du bien.
Le parcours du rachat de votre partenaire
Étape 1 : Déterminer la valeur de la maison
Déterminez la valeur marchande actuelle du bien. Cela peut se faire de plusieurs manières :
- Par l’intermédiaire d’un évaluateur ou d’un expert immobilier reconnu.
- Par l’intermédiaire d’un agent immobilier local.
- via un outil en ligne (remarque : les outils en ligne sont moins précis).
Étape 2 : Déterminer le partage des biens
Déterminez la part des biens qui revient à chaque partenaire. Cela dépend du régime matrimonial sous lequel vous vous êtes mariés :
- Régime juridique (communauté de biens): Dans ce cas, la propriété est généralement considérée comme commune et chaque partenaire a droit à la moitié de la valeur.
- Séparation des biens: Si vous étiez marié sous le régime du divorce des biens et que l’un des partenaires est le seul propriétaire, il convient d’examiner les dispositions spécifiques prises.
Étape 3 : Calculer le montant du rachat
Calculez le montant nécessaire pour racheter votre partenaire. La formule la plus courante pour calculer le montant du rachat en Flandre est la suivante :
[la valeur actuelle de la maison – (le solde du prêt hypothécaire + le règlement de votre propre contribution) ] / 2
Exemple : La maison vaut aujourd’hui 300.000 euros et un prêt hypothécaire de 100.000 euros est encore en cours. Lors de l’achat, votre partenaire a investi 6.000 euros et vous 4.000 euros. Alors : [ 300.000 – ( 100.000 + 2.000) ] / 2 = 99.000 euros
Étape 4 : Calculez vos coûts
Le rachat de votre partenaire n’est pas gratuit. Il vous en coûte malheureusement des droits d’enregistrement. Ces droits d’enregistrement sont également appelés « taxe de misère » et s’élèvent à :
- 2,5 % de frais d’enregistrement si vous cohabitez effectivement.
- 2,5 % de frais d’enregistrement si vous cohabitez légalement à la même adresse depuis moins d’un an.
- 1% de frais d’enregistrement si vous êtes marié.
- 1% de frais d’enregistrement si vous cohabitez légalement à la même adresse depuis au moins un an.
Étape 5 : Vérifier votre financement
Vérifiez si vous pouvez financer le rachat et comment vous le ferez. Les options possibles sont les suivantes :
- Fonds propres: Vous rachetez votre partenaire avec vos économies.
- Famille : Envisagez un prêt auprès de vos proches si vous avez de bonnes relations avec votre famille.
- Prêt hypothécaire: demandez un prêt hypothécaire supplémentaire à la banque pour financer le montant du rachat.
- Refinancer le prêt hypothécaire existant : négociez avec votre banque le refinancement de votre prêt hypothécaire actuel et prélevez le montant supplémentaire dont vous avez besoin pour racheter votre partenaire.
Des conseils financiers pour votre situation spécifique ? Rendez-vous chez un conseiller financier indépendant comme Immotheker Finotheker ou Hypotheekwinkel, ou encore dans votre banque.
Étape 6 : Contacter le notaire et la banque
Une fois que vous vous êtes mis d’accord sur le montant et le financement, le rachat doit être réalisé sur le plan juridique. Il s’agit notamment de :
- Acte notarié: le transfert de propriété doit se faire par un acte notarié chez le notaire. C’est ainsi que vous enregistrez officiellement le rachat.
- Adaptation de l’hypothèque: Si le bien immobilier est grevé d’une hypothèque, celle-ci doit être adaptée à la nouvelle situation. Cette opération se fait souvent par l’intermédiaire d’un notaire.
Étape 7 : S’inscrire et payer
- Enregistrement de l’acte: le notaire enregistre l’acte au registre foncier, ce qui fait de vous officiellement l’unique propriétaire du bien.
- Paiement de la commission de rachat: transférez le montant convenu à votre ex-partenaire, y compris les droits d’enregistrement.
- Confirmez l’adaptation du prêt hypothécaire: Confirmez auprès de votre banque que l’hypothèque a été adaptée à la nouvelle situation (y compris tout nouveau financement).
Félicitations ! Une fois ces étapes franchies, vous êtes officiellement l’unique propriétaire du bien immobilier. N’oubliez pas de vous occuper d’autres questions administratives, telles que la mise à jour des polices d’assurance et l’information des autorités compétentes sur la nouvelle situation de propriété.
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Stiasteny, L. (2024, 5 novembre). Racheter son partenaire selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/je-partner-uitkopen-volgens-wetgeving/