Quelle est la valeur de votre maison ou de votre appartement ?

Vous voulez connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement ? Pour la vente, la location ou simplement pour le plaisir ? Découvrez ici comment estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement !

Estimez la valeur de votre maison ou de votre appartement

Étape 1 : Dressez la liste des caractéristiques de votre maison ou de votre appartement

• Lieu de travail :
  • Adresse et code postal.
  • Quartier et voisinage : sécurité, commodités, proximité des écoles, des commerces, des transports publics.
  • Facteurs environnementaux : Proximité de parcs, de lieux de divertissement, d’installations culturelles.
• Logement :
  • Année de construction.
  • Type de logement : le type de maison ou d’appartement.
  • Surface habitable : Total des mètres carrés de l’espace habitable.
  • Surface de la parcelle : la surface totale de la parcelle (maisons).
  • Nombre de pièces : Nombre de chambres à coucher, de salles de bains, de salons, de cuisines, etc.
  • Nombre d’étages : Y compris un éventuel sous-sol et un grenier.
  • Disposition : plans d’étage ou descriptions de la disposition des pièces.
• État de votre logement :
  • État général : entretien récent, rénovations, renouvellements.
  • Composants spécifiques : État de la toiture, de la façade, des fondations, des canalisations, de l’électricité, de la plomberie.
  • Isolation : Isolation des murs, du toit et des sols.
  • Efficacité énergétique : cote énergétique du logement(EPC), panneaux solaires, batterie domestique, pompe à chaleur.
  • Chauffage et climatisation : Type de chauffage (chaudière centrale, chauffage par le sol), climatisation.
• Les commodités :
  • Cuisine : équipement, état de la cuisine, appareils intégrés, finitions.
  • Salle(s) de bains : état des salles de bains, présence de douche, baignoire, double lavabo.
  • Jardin et espace extérieur : Présence d’un jardin, d’un balcon, d’une terrasse, d’un toit-terrasse.
  • Parking : Nombre de places de parking, garage intérieur ou extérieur, carport, parking dans la rue.
  • Dépendances : Grange, abri de jardin, garage.
  • Particularités : piscine, sauna, cheminée.
• Statut et aspects juridiques :
  • Titre de propriété : droit de propriété, droit de bail, droit de superficie.
  • Servitudes : Tout droit de passage, d’utilisation des parties communes.
  • Permis : Permis de construire et d’environnement, permis de transformation.
• Coûts et charges
  • Revenu cadastral: Impôt annuel sur votre propriété.
  • Frais communs (appartements) : Cotisations mensuelles, fonds de réserve, frais d’entretien.
  • Divers : Taxe municipale

Étape 2 : Comparez votre bien avec des biens similaires (vendus)

Consultez les maisons et les appartements récemment vendus dans votre quartier et l’offre actuelle dans votre région. Vous pouvez facilement consulter ces informations en filtrant votre offre de logement en fonction des caractéristiques de votre bien :

• Les maisons se vendent-elles rapidement ?
• Qu’est-ce qui rend votre bien unique par rapport à cette offre ?
• Quelles sont les caractéristiques des logements les plus populaires ?
• Quels sont les prix de vente de maisons comparables ?
• L’offre est-elle importante ou le choix offert aux demandeurs de logement est-il relativement restreint ?
• Analysez votre congrégation :
  • Qu’en est-il de la croissance démographique ?
  • Que disent les chiffres de la criminalité ?
  • Y a-t-il suffisamment de possibilités d’emploi dans votre région ?
  • Quels sont les niveaux de revenus observés dans votre municipalité/quartier ?

Étape 3 : Examinez les développements futurs au sein de votre municipalité

• L’ouverture de nouveaux magasins, supermarchés, restaurants ou immeubles de bureaux contribue-t-elle à l’attractivité de votre quartier ?
• La construction ou l’amélioration de routes, de gares, de lignes de métro ou de tramway augmentera-t-elle l’accessibilité et la valeur de votre bien ?
• Construisent-ils de nouveaux parcs, terrains de jeux, centres sportifs, piscines et autres installations récréatives qui améliorent la qualité de vie et l’attrait de votre quartier ?
• Votre municipalité prévoit-elle d’installer de grandes éoliennes à proximité de votre domicile ? La valeur de votre maison pourrait alors diminuer si vous êtes gêné par le bruit des pales ou l’ombre portée de l’installation.

Étape 4 : Effectuer une recherche économique

Informations générales :

• Le taux d’intérêt est-il favorable ?
• Les prix de l’énergie sont-ils abordables ?
• Quels sont les chiffres de l’inflation pour cette année ?
• Que disent les sources d’information (journaux, télévision) sur l’économie ?

Consultez les prix de l’immobilier belge (médiane) selon Statbel pour la Belgique et par province :

Vous trouverez ici le prix médian des maisons et appartements vendus en Belgique et par province. Le prix médian indique que la moitié des biens vendus était plus chère et l’autre moitié moins chère :

Consultez les prix de l’immobilier belge au mètre carré (en moyenne) selon Immoweb par province :

Vous trouverez ici le prix moyen par mètre carré basé sur les prix demandés pour les maisons et les appartements par province en Belgique :

Étape 5 : Utiliser des outils d’estimation gratuits en ligne

• Utilisez des outils d’évaluation gratuits en ligne : ils vous donneront une estimation de la valeur d’un bien immobilier en fonction des données que vous aurez saisies.
  • Estimateur de valeur Realo
  • Estimateur de loyer en Flandre
  • Guide des prix Zimmo
• N’oubliez pas d’inclure des précisions dans votre devis.

Étape 6 : Engager un expert

Faites appel à un évaluateur professionnel pour obtenir une évaluation précise de votre maison ou de votre appartement. Un évaluateur prend en compte toutes les caractéristiques spécifiques et les conditions actuelles du marché pour déterminer la valeur de votre bien.

Dans quels cas avez-vous besoin d’une évaluation ?

Vous trouverez ci-dessous de nombreuses situations dans lesquelles vous avez besoin d’une évaluation de votre bien :

• Vous souhaitez louer votre bien : vous voulez calculer un loyer correct.
• Vous souhaitez racheter votre partenaire : Vous devez connaître le prix du bien pour calculer le prix de rachat.
• Vous contractez ou souhaitez refinancer un prêt hypothécaire : Votre banque veut déterminer la bonne valeur hypothécaire.
• Vous vendez votre bien : vous souhaitez fixer un prix correct et donner aux acheteurs potentiels une idée réaliste de la valeur de votre logement.
• Vous voulez inclure le bien dans votre héritage : le notaire veut connaître la valeur de votre bien pour s’assurer que votre héritage est réparti équitablement.
• Vous souhaitez assurer votre maison et son contenu : Votre compagnie d’assurance souhaite connaître la valeur exacte de votre logement pour calculer le coût de votre assurance.
• Vous achetez un bien immobilier : vous souhaitez faire une offre réaliste pour une extension et vous voulez savoir si le prix demandé pour le bien correspond à sa valeur de marché.

Sources : KBC, Immoweb, Statbel, Flandre

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 24 octobre). Quelle est la valeur de votre maison ou de votre appartement ? Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/wat-is-de-waarde-van-je-huis-of-appartement/

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