Découvrez les 7 étapes cruciales à suivre lorsque votre locataire ne paie pas. Des considérations juridiques aux astuces pratiques, trouvez des conseils pour traiter avec un locataire défaillant et des loyers impayés.
Contenu – Que faire si votre locataire ne paie pas ?
- Étape 1 : Mise en demeure enregistrée
- Étape 2 : Plan de remboursement de la proposition enregistrée
- Étape 3 : Contacter l’agence de location
- Étape 4 : Contacter le juge de paix
- Étape 5 : Contacter l’huissier de justice
- Étape 6 : Faire résilier officiellement le bail
- Étape 7 : Réclamer les arriérés de loyer
- Qu’est-ce qui est interdit par la loi ?
Étape 1 : Mise en demeure enregistrée
Vous avez convenu dans le bail d’un jour où le locataire doit payer son loyer. Lorsque vous constatez que votre locataire ne paie pas, envoyez-lui une mise en demeure recommandée dans les plus brefs délais. Demandez-lui la raison du retard de paiement. Rappelez les obligations de votre locataire et fixez un délai pour le paiement du loyer. Le locataire est-il temporairement dans l’incapacité de payer le loyer ? Convenez alors d’un plan de remboursement. Veillez à mettre ce plan par écrit afin qu’il ne puisse pas être contesté ultérieurement.
Étape 2 : Plan de remboursement de la proposition enregistrée
Vous n’avez pas reçu de réponse à votre mise en demeure ? Envoyez-lui une seconde lettre recommandée et proposez-y vous-même un plan de remboursement.
Étape 3 : Contacter l’agence de location
Cette étape est facultative. En général, c’est le locataire qui fait appel à ce service. Vous pouvez sauter cette étape.
Si votre locataire ne paie pas et refuse, n’honore pas ou ne réagit pas au plan de remboursement, faites appel à un médiateur en tant que tierce partie indépendante. Choisissez un service de médiation local, une audience de conciliation gratuite auprès du juge de paix ou le service de médiation gratuit pour les étudiants. Pour savoir où s’adresser, cliquez ici : Médiation locative en Flandre
Étape 4 : Contacter le juge de paix
Si la médiation échoue, contactez le juge de paix :
- Prouvez à l’aide des lettres écrites que vous avez informé le locataire plusieurs fois de manière formelle.
- Demande de résiliation du bail.
- Demande d’expulsion du locataire.
L’ouverture d’une procédure devant le juge de paix coûte généralement entre 35 et 50 euros. Il s’agit du coût du « droit de roulement ». La procédure peut être entamée de trois manières différentes :
- Par comparution volontaire. Dans ce cas, les deux parties déposent conjointement une requête.
- Par une requête judiciaire.
- Sur convocation de l’huissier de justice.
Remarque : le propriétaire (demandeur) doit avancer le coût de la taxe de roulement.
Étape 5 : Contacter l’huissier de justice
Si votre locataire refuse de quitter le logement, faites appel à un huissier de justice qui expulsera déjà votre locataire de la maison ou de l’appartement.
Étape 6 : Faire résilier officiellement le bail
Si votre locataire a quitté le logement, contactez le juge de paix et demandez-lui de résilier le bail. En cas d’accord, vous redeviendrez propriétaire de votre bien.
Étape 7 : Réclamer les arriérés de loyer
Une fois que vous avez repris possession de votre bien, vous devez essayer de récupérer le loyer. Parfois, vous le récupérez facilement. Parfois, vous avez un locataire qui ne veut pas rembourser. Dans ce cas, vous avez quatre possibilités :
- Contactez le CPAS de votre commune.
- Contactez le juge de paix et demandez-lui d’utiliser la garantie de loyer.
- Demandez au juge de paix de faire saisir par l’huissier les biens mobiliers (meubles, voiture, télévision, etc.). L’huissier vend ensuite ces biens pour payer la dette du locataire.
- Demandez au juge de paix de saisir les revenus du locataire.
7.1. Wat als de wanbetaler vlucht?
Envoyez une lettre recommandée de mise en demeure à la nouvelle adresse ainsi qu’à l’adresse électronique du locataire. Ou à l’adresse de votre bien locatif, si vous ne connaissez pas sa nouvelle adresse. S’il s’avère que votre locataire n’habite plus là, contactez l’huissier de justice. Si les arriérés de loyer se sont accumulés, contactez votre avocat pour retrouver le locataire.
Qu’est-ce qui est interdit par la loi ?
Attention ! Si votre locataire ne paie pas, il vous est légalement interdit de résoudre le litige locatif vous-même en remplaçant vos serrures et/ou en expulsant le locataire vous-même (même si cela est prévu dans votre bail).
Sources : Dette de premiers secours, Dewaele, Testaankoop, Flandre
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Stiasteny, L. (2024, 1er novembre). Que faire si votre locataire ne paie pas ? Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/wat-als-je-huurder-niet-betaalt/
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