Prime de loyer flamande selon la législation

Vous rêvez d’un logement social, mais vous n’avez pas encore trouvé l’endroit idéal ? La prime au loyer flamande vous soutient dans votre recherche. Lisez ici les conditions, le montant, le paiement et comment demander cette aide financière du gouvernement flamand !

1. Conditions

La prime au loyer flamande est une allocation mensuelle versée par le gouvernement flamand aux personnes à faibles revenus en attente d’un logement social. Note :

• Vous n’avez pas droit à l’allocation flamande de logement si vous bénéficiez déjà d’une allocation de logement.
• Si vous avez droit à la prime de loyer flamande et à l’aide au loyer, vous ne recevrez que la prime de loyer flamande.
• Si vous bénéficiez de l’allocation de logement flamande et que vous demandez l’allocation de logement flamande, vous recevrez l’allocation de logement flamande et le paiement de l’allocation de logement flamande cessera.

1.1. Je staat op de wachtlijst voor een sociale huurwoning

Vous êtes inscrit sur la liste d’attente d’un logement social auprès d’une société de logement depuis au moins 4 ans et :

• Cette société de logement doit opérer dans la commune où vous habitez.
• vous devez être inscrit en permanence.

Note :

• Si vous déménagez dans une autre commune où votre société de logement n’est pas active, vous devez vous inscrire dès que possible auprès d’une société de logement active dans votre nouvelle commune. Cette inscription doit être approuvée dans un délai de neuf mois. Dans le cas contraire, vous perdrez votre droit à la prime de logement.

1.2. Je huurt een woning

Vous louez actuellement un bien sur le marché locatif privé avec une résidence principale en Région flamande et.. :

• l’adresse de votre bien locatif est l’adresse de votre domicile sur le Registre national ;
• le bail est à votre nom.
• votre maison de location répond aux normes de qualité (Code flamand du logement).
• votre bien locatif est une chambre ou un logement indépendant*.

  *Un logement indépendant est un logement qui dispose de sa propre cuisine, de ses propres toilettes et de sa propre salle de bain.

1.3. Je voldoet aan de maximale huurprijs

Votre loyer (loyer de base sans charges supplémentaires) est inférieur au loyer maximum de :

Remarque : vous pouvez ajouter 20 % pour chaque personne à charge, dans la limite d’une augmentation maximale de 50 %.  Vous trouverez ici un tableau récapitulatif des loyers maximums en 2024.Note :

• Le loyer de base et les charges supplémentaires doivent être indiqués clairement et séparément dans le bail. Si ce n’est pas le cas, demandez à votre propriétaire d’ajouter une annexe à cet effet.
• Si votre bail est en vigueur depuis au moins un an à la date de la demande, vous devez indexer le loyer de base dans le contrat. Ce loyer indexé est le loyer qui doit respecter le loyer maximum.

1.4. Je voldoet aan het maximale gezamenlijk jaarinkomen

Votre revenu annuel commun*** est plafonné :

  ***Le revenu annuel commun est la somme de tous les revenus du candidat locataire et de tous les membres de sa famille. Ces revenus :

• reçus par votre famille dans l’année de l’avis d’imposition le plus récent (au maximum 3 ans avant la date de la demande).
• sont :
  • le salaire de subsistance.
  • revenu imposable commun.
  • le revenu imposable des personnes physiques.
  • les revenus professionnels exonérés d’impôts acquis dans une institution européenne, internationale ou à l’étranger.
  • l’allocation de remplacement de revenu (IVT) pour les personnes handicapées

1.5. Je voorziet bewijsdocumenten

A la demande de l’agence Wonen in Vlaanderen, vous devez fournir cette preuve :

• l’attestation d’allocations familiales.
• la preuve de votre coparentalité.
• L’attestation de votre reconnaissance de handicap.
• Une copie de votre contrat de location.
• vos 3 dernières quittances de loyer.

2. Quel est le montant de la prime de loyer flamande ?

Le montant dépend de :

• votre revenu annuel.
• votre loyer.
• la date de début et la date de signature de votre bail.
• votre situation familiale : célibataire, nombre de personnes à charge, etc.
• Votre domicile : résidence indépendante ou chambre.
• votre congrégation.

  La formule de la prime de loyer (en termes approximatifs) est la suivante : prime de loyer = loyer de référence – contribution propre:

• Loyer de référence : 75% du loyer maximum.
• Contribution personnelle : 1/55e de votre revenu annuel.

  La prime de loyer flamande maximale est de :

Simulez votre montant avec le module de calcul de la prime de loyer flamande (télécharger le fichier Excel).  

3. Comment fonctionne le paiement ?

Vous recevrez un paiement mensuel le mois suivant. Les paiements sont effectués entre le 15e et le 21e jour. Vous ne recevrez donc le premier versement qu’un mois après l’approbation. Remarque : vous recevrez une prime pour chaque mois au cours duquel vous avez rempli toutes les conditions lors du premier versement. Ceci jusqu’à un maximum de 6 mois avant la date de la demande.

4. Audit annuel

Vivre en Flandre vérifie chaque année si vous remplissez toujours toutes les conditions, à la date anniversaire de votre demande. Vous remplissez les conditions ? Dans ce cas, Wonen in Vlaanderen recalcule le montant en fonction de votre nouveau revenu annuel, du nombre de personnes à charge et de votre commune.

5. Qui n’y a pas droit ?

• Vous gagnez plus que le revenu annuel combiné maximum pour la prime de loyer flamande.
• Vous payez un loyer plus élevé que le loyer maximum pour la prime de loyer flamande.
• Vous habitez en :
  • un logement social locatif.
  • Un bien loué auprès d’une société de logement.
  • Une maison de Vlabinvest.
• Vous louez un bien à un membre de votre famille jusqu’au deuxième degré vivant à la même adresse, par exemple :
  • (grands)parents.
  • (petits)-enfants.
  • frères et sœurs.
• Vous n’avez plus droit à l’allocation flamande de logement pour les raisons suivantes :
  • vous avez obtenu un logement social.
  • vous avez été radié du registre d’enregistrement pour la location de logements sociaux.
  • vous ne vous êtes pas inscrit à temps auprès d’une nouvelle société de logement après avoir déménagé.
  • vous avez refusé une offre de logement social sans raison valable.
  • vous ne remplissez plus les conditions pour louer un logement social.

6. Demande d’allocation de loyer flamande

Étape 1 : Obtenir le formulaire de demande

Vous recevrez automatiquement une lettre de Vivre en Flandre lorsque vous aurez droit à la prime au loyer. Cette lettre contient le lien vers la demande en ligne et un formulaire de demande physique. Sur l’enveloppe se trouve un autocollant indiquant « Ouvrez ceci pour obtenir la prime au loyer !

Étape 2 : Vérifier votre éligibilité

Vérifiez deux fois les conditions. N’introduisez une demande que si vous remplissez les conditions, sinon vous perdrez du temps et des efforts pour une demande que vous savez que Wonen in Vlaanderen rejettera.

Étape 3 : Soumettre une demande

Numérique

• Connectez-vous au guichet de formulaires de Vivre en Flandre avec votre eID ou votre Itsme.
• Cliquez sur « Demander une prime de location ».
• Remplissez toutes vos coordonnées.
• Téléchargez vos documents justificatifs.
• Cliquez sur « confirmer ».
• Cliquez sur « soumettre ».

Remarque : tous les adultes de votre famille doivent confirmer et soumettre la demande !

Écrites

• Ouvrez la lettre avec le formulaire de demande physique.
• Remplissez le formulaire de demande avec tous vos détails.
• Joignez une copie de votre bail.
• Joignez une copie de (le cas échéant) :
  • l’attestation d’allocations familiales.
  • le certificat de coparentalité.
  • l’attestation de reconnaissance du handicap.
• Renvoyez la lettre à l’adresse indiquée en haut du formulaire.

Étape 4 : Recevoir un exposé de votre cas

Vivre en Flandre vous fera savoir dans un délai d’un mois (après réception de vos demandes) si elle déclare votre dossier complet ou incomplet. Votre dossier est incomplet ? Dans ce cas, Wonen in Vlaanderen vous demandera les données manquantes par e-mail. Si elle ne dispose pas de votre adresse électronique, elle vous enverra une lettre par la poste. Dans ce cas :

• Veuillez leur fournir les données manquantes dès que possible.
• Dès réception, un nouveau chèque commence.

Étape 5 : Recevoir l’approbation ou le rejet de votre dossier

Vivre en Flandre vous approuve ou vous refuse dans un délai de 3 mois et 10 jours (après avoir déclaré votre dossier complet). Approbation : félicitations ! Vous recevrez le premier versement le mois suivant. Refus : vous n’avez malheureusement pas droit à l’allocation de logement. Vous n’êtes pas d’accord avec la décision ? Envoyez une lettre recommandée dans les deux mois à Wonen in Vlaanderen. Même si Wonen in Vlaanderen n’a pas pris de décision au bout de 3 mois et 10 jours. N’oubliez pas de le mentionner dans la lettre recommandée :

• Indiquez votre recours.
• Mentionnez votre numéro de registre national et votre numéro de dossier.

  Envoyez votre lettre recommandée à l’adresse suivante de Wonen in Vlaanderen :   W onen in Vlaanderent.a.v. administrateur-generaalKoningAlbert II laan 15 bus 2531210BrusselsImage : Maisons en rangée Sources : Anvers, Flandre

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 1er novembre). La prime de loyer flamande selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/vlaamse-huurpremie-wetgeving/

Articles connexes :

• L’aide au loyer en Flandre en cours de législation