Pourquoi avez-vous besoin d’un permis environnemental ?

Vous avez presque toujours besoin d’un permis d’environnement (anciennement : permis de construire). Quels sont les travaux qui en ont besoin et ceux qui n’en ont pas besoin ? Quelles sont les exceptions ? Découvrez-le ici !

Contenu

• Qu’est-ce qu’un permis environnemental ?
• Quel est le coût d’un permis environnemental et d’une notification ?
• Pour quelles raisons avez-vous besoin d’un permis environnemental (+ conditions et exemples) ?
  • Rénovation de l’habitat
  • Extension de maison
  • Séparer les unités résidentielles (y compris les maisons de soins) et les fusionner
  • Modifier la fonction du bâtiment
  • Démolition d’une maison ou d’une structure
  • Installation d’une dépendance isolée
  • Installation d’une clôture ou d’un enclos sur une propriété
  • Mise en place d’une installation souterraine dans une maison
  • Installation d’accessoires de jardin
  • Installation d’une piscine, d’un bassin de natation ou d’un bassin d’agrément
  • Installation de panneaux solaires, d’antennes paraboliques ou de climatiseurs
  • Placer une tente, un mobile home, une caravane ou une unité de stockage à proximité d’une propriété
  • Effectuer des changements de relief dans un bien immobilier
  • Pose de la chaussée
  • Abattage d’arbres et déforestation

Qu’est-ce qu’un permis environnemental ?

Un permis d’environnement est une autorisation officielle dont vous avez besoin pour mener à bien diverses activités qui affectent l’environnement. Vous avez besoin de ce permis environnemental pour un grand nombre de travaux. Dans certaines situations, une obligation de notification s’applique, remplaçant le permis. Dans d’autres cas, il n’est pas nécessaire d’obtenir une notification ou un permis. Pour une dérogation en matière d’urbanisme, vous avez besoin de :

• Pour le patrimoine : obtenir l’approbation de l’Agence du patrimoine.
• Pour tous les autres bâtiments : obtenir l’autorisation de la municipalité.

Note : Vous trouverez ci-dessous les règles générales flamandes. Les réglementations locales peuvent être plus strictes. Veillez donc à vérifier les conditions et procédures exactes auprès de votre commune !

Quel est le coût d’un permis environnemental et d’une notification ?

Le coût d’un permis environnemental et d’une notification dépend de l’endroit où vous déposez votre demande. Le prix d’un permis est appelé frais de dossier.

• Le coût d’une notification est d’environ 50 euros.
• Le coût du permis environnemental varie entre 100 et 500 euros, en fonction de votre municipalité et de la procédure.

Veillez donc à vérifier les détails des prix auprès de la municipalité dans laquelle vous effectuerez les travaux !

Pourquoi avez-vous besoin d’un permis environnemental ?

Rénovation de l’habitat

Un permis d’environnement est toujours nécessaire pour les actes d’urbanisme, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :

• Votre bien est principalement autorisé ou réputé autorisé.
• Votre projet :
  • ne modifie pas la fonction du bien.
  • Ne crée pas de logements multiples.
  • N’agrandissez pas vos locaux. Le bien ne doit pas augmenter en volume physique.
  • est conforme à un plan spécial de construction (BPA), au plan d’occupation des sols (RUP) de la commune ou à un permis de lotir datant de moins de 15 ans.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Exemples d’œuvres dans cette catégorie

• Aménagement des chambres dans les combles
• Isolation, installation d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains
• Réparer les pavés, le plâtre et les tuiles endommagés

Extension de maison

Vous avez toujours besoin d’un permis environnemental, sauf si vous remplissez les conditions ci-dessous. Dans ce cas, vous êtes soumis à une obligation de notification.

• La superficie des dépendances attenantes est de 40 mètres carrés (m²) maximum par maison. Les surfaces des annexes existantes sont également prises en compte dans ce calcul.
• La dépendance attenante a une hauteur maximale de 4 mètres mesurée à partir du sol.
• Cette dépendance reste à au moins 3 mètres de la limite de la parcelle dans le jardin latéral et à au moins 2 mètres de la limite de la parcelle dans le jardin arrière. Le bâtiment principal se trouve-t-il contre la limite de la parcelle ? Dans ce cas, la dépendance attenante peut également atteindre la limite du terrain. À condition que vous ne modifiiez pas le mur de séparation existant et que l’annexe ne soit pas plus profonde que le bâtiment principal.
• Le projet :
  • Ne crée pas de logements multiples.
  • ne modifie pas la fonction de l’habitation principale.
  • n’est pas zonée, n’est pas située dans une zone riveraine et n’est pas située à moins de 5 mètres le long de cours d’eau classés.
  • est conforme à un plan spécial de construction (BPA), au plan d’occupation des sols (RUP) de la commune ou à un permis de lotir datant de moins de 15 ans.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Exemples d’œuvres dans cette catégorie

• Construction d’une véranda
• Construction d’un garage
• Construction d’un balcon
• Construction d’une véranda
• Bâtiment annexe
• Construction d’une salle de loisirs

Séparer les unités résidentielles (y compris les maisons de soins) et les fusionner

La division de votre propriété ou la réunion d’unités résidentielles est toujours soumise à l’obtention d’un permis, sauf dans ces deux cas :

Maison de soins

Si vous remplissez toutes les conditions de la vie en institution, vous n’avez que l’obligation de notification. Lisez toutes les conditions de la vie en institution dans notre article La vie en institution selon la législation

Location touristique

Si vous louez votre propriété ou une partie de celle-ci (par exemple une chambre) en tant que logement par l’intermédiaire d’un site web de réservation, la fonction de votre propriété passe de « logement » à « hébergement ». Le changement de fonction d’un bâtiment est toujours soumis à l’obtention d’un permis, sauf si vous remplissez ces conditions :

Si vous louez une partie de votre propriété et :

• Votre propriété se trouve dans une zone résidentielle et n’est pas zonée.
• La fonction principale de votre bien est résidentielle. La partie que vous louez est plus petite que la fonction résidentielle et ne dépasse pas 100 mètres carrés (m²).

Si vous louez l’ensemble du bien :

• Votre propriété se trouve dans une zone résidentielle et n’est pas zonée.
• Le changement de fonction est temporaire. Vous changez donc temporairement la fonction de votre bâtiment, pour une période allant jusqu’à 4 fois 30 jours par an.
• Votre projet :
  • est conforme à un plan spécial de construction (BPA), au plan d’occupation des sols (RUP) de la commune ou à un permis de lotir datant de moins de 15 ans.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Modifier la fonction du bâtiment

Le changement de fonction d’un bâtiment est toujours soumis à autorisation, même si vous n’effectuez pas de travaux à l’intérieur ou à l’extérieur du bien. La seule exception est s’il s’agit d’une fonction complémentaire :

• Votre propriété se trouve dans une zone résidentielle et n’est pas zonée.
• La fonction principale de votre maison est l’habitation. La partie dont vous changez la fonction est plus petite que la fonction résidentielle et ne dépasse pas 100 mètres carrés (m²). Ou le changement de fonction est temporaire. Vous changez donc temporairement la fonction de votre bâtiment, au maximum 4 fois 30 jours par an.
• Le projet :
  • est conforme à un plan spécial de construction (BPA), au plan d’occupation des sols (RUP) de la commune ou à un permis de lotir datant de moins de 15 ans.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Exemples d’œuvres dans cette catégorie

• Vous voulez habiter un hangar.
• Vous voulez habiter une grange de ferme.

Les exemptions à l’obligation de licence pour les locations touristiques peuvent être consultées ici.

Démolition d’une maison ou d’une structure

La démolition d’une maison ou d’une structure est toujours soumise à un permis, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :

• Le projet :
  • La démolition complète d’un bâtiment ou d’une structure isolée. ou la démolition totale ou partielle de chaussées.
  • est conforme à un plan spécial de construction (BPA), au plan d’occupation des sols (RUP) de la commune ou à un permis de lotir datant de moins de 15 ans.
  • ne se trouve pas dans une zone sensible sur le plan spatial, ni dans une zone riveraine, ni à moins de 5 mètres le long de cours d’eau classés.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.
• Le bâtiment est :
  • pas de patrimoine architectural.
  • pas plus de 1 000 mètres cubes (bâtiments non résidentiels) ou 5 000 mètres cubes (bâtiments résidentiels).

Installation d’une dépendance isolée

La construction d’une annexe détachée à votre maison est en principe toujours soumise à l’obtention d’un permis, à moins que vous ne remplissiez les conditions suivantes :

• La superficie des dépendances isolées est de 40 mètres carrés (m²) maximum par logement. Les surfaces des dépendances isolées existantes sont également prises en compte dans ce calcul. Les dépendances attenantes ne sont pas prises en compte.
• La dépendance a une hauteur maximale de 3,5 mètres mesurée à partir du sol.
• La dépendance sera entièrement placée à moins de 30 mètres de l’habitation principale.
• Cette dépendance reste à au moins 3 mètres de la limite du terrain dans le jardin latéral et à au moins 1 mètre de la limite du terrain dans le jardin arrière. Le bâtiment principal se trouve-t-il contre la limite du terrain ? Dans ce cas, la dépendance détachée peut également atteindre la limite du terrain. A condition de ne pas modifier le mur de séparation existant.
• La dépendance détachée :
  • n’est pas zonée, n’est pas située dans une zone riveraine et n’est pas située à moins de 5 mètres le long de cours d’eau classés.
  • est conforme à un plan spécial de construction (BPA), au plan d’occupation des sols (RUP) de la commune ou à un permis de lotir datant de moins de 15 ans.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Exemples

• Construction d’une véranda
• Construction d’un garage
• Construction d’un pool house
• Construction d’un abri de jardin

Installation d’une clôture ou d’un enclos sur une propriété

L’édification d’une cloison est toujours soumise à l’obtention d’un permis, sauf dans ces trois cas :

1. Ouvrir les connexions jusqu’à une hauteur de 2 mètres

2. Arbres, haies et arbustes

3. Votre séparation remplit les conditions suivantes

• Votre clôture ou votre enclos :
  • est d’une hauteur maximale de 1 mètre dans le jardin avant.
  • est d’une hauteur maximale de 2 mètres dans les jardins latéraux et arrière.
  • se trouve à moins de 30 mètres de la maison.
  • ne se trouve pas dans une zone sensible sur le plan spatial, ni dans une zone riveraine, ni à moins de 5 mètres le long de cours d’eau classés.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Mise en place d’une installation souterraine dans une maison

Vous devez toujours obtenir un permis pour installer une installation souterraine, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :

• L’usine souterraine :
  • se trouve à moins de 30 mètres de la maison.
  • ne se trouve pas devant la ligne de construction ou dans une bande de construction arrière.
  • ne se trouve pas dans une zone sensible sur le plan spatial, ni dans une zone riveraine, ni à moins de 5 mètres le long de cours d’eau classés.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Exemples

• Pose d’égouts
• Installation d’un réservoir de carburant
• Installation d’une citerne d’eau de pluie

Installation d’accessoires de jardin

L’installation d’accessoires de jardin est toujours soumise à l’obtention d’un permis, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :

• Le projet :
  • ne se trouve pas dans une zone sensible sur le plan spatial, ni dans une zone riveraine, ni à moins de 5 mètres le long de cours d’eau classés.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Exemples d’œuvres dans cette catégorie

• Installation d’un toboggan
• Installation d’une cabane dans un arbre
• Installation d’une balançoire
• Installation d’une boîte aux lettres

Installation d’une piscine, d’un bassin de natation ou d’un bassin d’agrément

L’installation d’une piscine, d’un bassin de natation ou d’un étang d’agrément nécessite toujours un permis, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :

• Le projet :
  • est de 80 mètres carrés (m²) au maximum, y compris toutes les structures non couvertes existantes par bâtiment dans les jardins latéraux et arrière. Les allées, terrasses, chemins de jardin, panneaux solaires, étangs et piscines existants sont pris en compte dans le calcul.
  • n’a pas de volume de construction.
  • n’est pas situé dans des zones sensibles.
  • est à 1 mètre de la limite de la parcelle.
  • se trouve à moins de 30 mètres de la propriété.
  • ne s’élève pas à plus de 1,5 mètre au-dessus du niveau du sol.
  • constitue un moyen naturel d’infiltration des eaux de pluie.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Installation de panneaux solaires, d’antennes paraboliques ou de climatiseurs

L’installation de panneaux solaires, d’antennes paraboliques ou de climatiseurs est toujours soumise à l’obtention d’un permis, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :

Conditions générales d’utilisation

• Votre projet :
  • ne se trouve pas dans une zone sensible sur le plan spatial, ni dans une zone riveraine, ni à moins de 5 mètres le long de cours d’eau classés.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Panneaux solaires

• Vos panneaux solaires :
  • sur un toit plat : votre installation ne dépassera pas 1 mètre au-dessus de l’avant-toit.
  • sur un toit en pente : votre installation se trouve au-dessus de la couverture actuelle, dans la même pente mais contre celle-ci ou quelques centimètres au-dessus OU votre installation se trouve entre votre couverture et fait office de toiture.

Antennes de fusil de chasse

• Vos antennes paraboliques :
  • d’un diamètre maximal de 80 centimètres : situé sur un toit en pente, derrière l’avant-toit ou contre la façade arrière de votre maison, dans la couleur de votre façade ou dans une couleur neutre et discrète.
  • d’un diamètre maximal de 120 centimètres : ont une hauteur maximale de 150 centimètres et sont situés sur un toit plat ou dans l’arrière-cour.

Climatiseurs

• Vos climatiseurs (ainsi que les tuyaux de ventilation, les tuyaux de cheminée, les cheminées, les gouttières et les drains) ne dépassent pas de plus de 3 mètres le faîte de la maison.

Placer une tente, un mobile home, une caravane ou une unité de stockage à proximité d’une propriété

Vous souhaitez placer une tente, un mobil-home, une maison mobile ou une unité de stockage à proximité d’une propriété ? Dans ce cas, un permis est toujours nécessaire, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :

• Le projet :
  • n’est pas occupée.
  • que vous ne pouvez pas voir depuis la voie publique.
  • a un volume allant jusqu’à 10 mètres cubes.
  • se trouve à moins de 30 mètres de la propriété.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Note : Si vous occupez cette structure, un permis est toujours nécessaire !

Effectuer des changements de relief dans un bien immobilier

Vous souhaitez effectuer un changement de relief à votre domicile ? Dans ce cas, une autorisation est toujours nécessaire, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :

• Le projet :
  • ne modifie pas la fonction du site.
  • les modifications d’un volume inférieur à 30 mètres cubes par logement au total et les modifications d’une hauteur ou d’une profondeur inférieure à 0,5 mètre.
  • n’est pas situé dans des zones vulnérables sur le plan spatial, sujettes à l’érosion ou aux inondations.
  • ne se trouve pas dans une zone riveraine ni à moins de 5 mètres le long de cours d’eau classés.
  • N’humidifie pas totalement ou partiellement les fossés ou les cours d’eau et n’entrave pas l’écoulement naturel de l’eau entre les parcelles.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Pose de la chaussée

Vous souhaitez construire un dallage chez vous ? Dans ce cas, un permis est toujours nécessaire, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :

• Le projet :
  • est de 80 mètres carrés (m²) au maximum, y compris toutes les structures non couvertes existantes par bâtiment dans les jardins latéraux et arrière. Les allées, terrasses, chemins de jardin, panneaux solaires, étangs et piscines existants sont pris en compte dans le calcul.
  • n’a pas de volume de construction.
  • n’est pas situé dans des zones sensibles.
  • est à 1 mètre de la limite de la parcelle.
  • se trouve à moins de 30 mètres de la propriété.
  • ne s’élève pas à plus de 1,5 mètre au-dessus du niveau du sol.
  • constitue un moyen naturel d’infiltration des eaux de pluie.
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Note : Le débordement d’une douve (couloir) est toujours soumis à autorisation. La construction d’un parking est toujours soumise à autorisation.

Exemples d’œuvres dans cette catégorie

• Construction d’une allée
• Pose de galets
• Pose de gazon artificiel
• Barbecue au sol

Abattage d’arbres et déforestation

Abattage d’arbres

L’abattage d’arbres à haute tige nécessite un permis, sauf si vous remplissez les conditions ci-dessous. Les arbres à haute tige sont des arbres dont la circonférence est d’au moins 1 mètre et la hauteur d’au moins 1 mètre.

• L’arbre :
  • ne fait pas partie d’une forêt.
  • ne se trouve pas dans une zone de parc résidentiel.
  • se trouve dans une zone agricole, résidentielle ou industrielle.
  • se tient jusqu’à 15 mètres de votre domicile.
• Le projet :
  • est conforme aux règles d’urbanisme de votre région, province ou municipalité.
  • respecte les conditions des permis de construire existants et du permis de construire.
  • respecte les servitudes, le code civil et la législation sur la nature.
  • a été approuvée par la municipalité et aucune condition supplémentaire n’a été imposée.

Déforestation des arbres

Le déboisement est toujours soumis à un permis. Vous devez joindre une proposition de compensation forestière à la demande de ce permis.

Quel est le montant de la compensation ?

Vous devez multiplier la surface que vous allez déboiser par 1 ou 3. Cela dépend de la valeur de la forêt. Vous trouverez ici le calcul de la compensation forestière.

Comment compenser ?

• Compensation forestière en nature : vous effectuez vous-même le boisement/la plantation.
• Compensation forestière en nature par un tiers : un tiers effectue le boisement/la plantation pour vous. Vous pouvez trouver un tiers via boscompenseren.be.
• Compensation financière pour les forêts : Vous payez une contribution au Fonds de compensation forestière. Avec cette contribution, le Gouvernement flamand réalise votre boisement/plantation.

Note : Vous pouvez combiner les deux méthodes. Pour le déboisement de plus de 3 hectares de forêt, la compensation forestière financière n’est pas possible. Vous trouverez ici les exceptions à la compensation forestière.

Sources : Louvain, Province d’Anvers, Flandre

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 18 juin). Pourquoi avez-vous besoin d’un permis environnemental ? Flat.co.uk. Consulté le (date XX/XX/202X), à partir de https://www.appartement.be/waarvoor-heb-je-een-omgevingsvergunning-nodig

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