Vous êtes (futur) locataire, propriétaire, acheteur, vendeur ou déménageur ? Dans tous les cas, assurez-vous que la maison ou l’appartement répond aux normes de qualité du logement. Mais en quoi consistent exactement ces normes ? Découvrez-le ci-dessous.
Contenu
- Que sont les normes de qualité du logement ?
- Qu’est-ce qu’une évaluation de la conformité ?
- Rapport technique
- Qui l’exécute ?
- Quelles sont les normes de qualité auxquelles votre logement doit répondre ?
- Quelle est la taille minimale légale d’une propriété ?
- Norme de surface : surface minimale
- Hauteur minimale du plafond
- Norme d’occupation : nombre maximum d’occupants
1. Que sont les normes de qualité du logement ?
Les normes de qualité du logement sont des exigences minimales de qualité auxquelles doit répondre chaque logement, qu’il soit indépendant (appartement, etc.) ou non (chambres), en Flandre. Ceci est confirmé ou infirmé dans l’étude de conformité. Les normes portent sur la sécurité, la santé et le confort de base. Ces normes sont définies dans le Code flamand du logement. Important : si vous souhaitez louer un bien immobilier, celui-ci doit répondre aux normes de qualité du logement. Si ce n’est pas le cas, vous êtes passible de sanctions en tant que propriétaire.
2. Qu’est-ce qu’une évaluation de la conformité ?
Une évaluation de la conformité confirme ou infirme qu’une maison répond aux normes de qualité du logement. Un inspecteur du logement évalue votre logement sur place en fonction de ces normes (voir les normes de qualité du logement).
2.1. Technisch verslag
Le rapport technique est une liste de contrôle. L’inspecteur y indique les défauts d’un bien immobilier. La liste des défauts est divisée en 3 catégories :
- Catégorie I : défauts mineurs. Un bien immobilier peut présenter un maximum de 6 défauts de catégorie I pour être conforme.
- Catégorie II : défauts graves sans danger immédiat pour la sécurité ou la santé. Un bien immobilier ne doit présenter aucun défaut de catégorie II pour être conforme.
- Catégorie III : Défauts graves entraînant des conditions de vie dégradantes ou un danger immédiat pour la santé et la sécurité. L’inspecteur déclare le bien insalubre et inhabitable. Il vous est alors interdit de louer, de mettre en location ou de mettre à disposition le bien. Cette mesure est punie par la loi.
Note : 7 défauts de la catégorie I comptent ensemble comme un défaut de la catégorie II. Dans ce cas, le bien est impropre à la consommation. Vous aurez besoin d’un rapport technique distinct pour les biens énumérés ci-dessous :
- (étudiants)(contrat type PDF).
- les biens immobiliers autonomes tels que les maisons individuelles, les appartements et les studios(contrat type PDF).
- chambres pour travailleurs saisonniers(modèle de contrat PDF).
- logement pour les travailleurs temporaires(modèle de contrat PDF).
2.2. Wie voert het uit?
C’est généralement la municipalité qui effectue l’enquête de conformité. Elle le fait lorsque le propriétaire demande un certificat ou lorsqu’un habitant soupçonne que son logement n’est pas en ordre. Un inspecteur du logement de Wonen-Vlaanderen s’en charge à l’adresse suivante :
- demande d’aide au loyer.
- l’embauche par une agence de location sociale.
- l’application deuxième avis du certificat de conformité.
- Application pénale par l’Inspection flamande du logement.
- conseil à la municipalité concernant une procédure : inaptitude et inhabitabilité.
3. Quelles sont les normes de qualité auxquelles votre logement doit répondre ?
Une inspection immobilière (également connue sous le nom d’inspection de conformité) indique si un bien immobilier répond à toutes les normes. L’inspection est réalisée sur place par un inspecteur du logement qui effectue l’inspection sur la base d’un rapport technique.
3.1. Gezondheid
- aucun problème d’humidité.
- l’approvisionnement en eau potable.
- la possibilité d’une ventilation sûre.
- un éclairage naturel suffisant.
3.2. Veiligheid
- des escaliers sûrs.
- un nombre suffisant de détecteurs de fumée.
- un accès sécurisé à votre domicile.
- des installations de gaz et de chauffage sûres, sans risque de CO.
- des installations électriques sûres pour l’éclairage et l’utilisation d’appareils électriques.
3.3. Structurele stabiliteit van het gebouw
- toit stable et solide, murs extérieurs solides et murs et planchers intérieurs (porteurs).
3.4. Een minimum aan comfort
- bon état des fenêtres et des portes.
- les murs, les plafonds et les sols finis.
- présence d’équipements de cuisine et d’eau potable.
- la facilité d’accès et le respect de la vie privée.
- des installations sanitaires adéquates : toilettes appropriées, baignoire ou douche disponible, eau courante reliée à un égout (sans nuisance olfactive).
3.5. Minimale energetische prestaties
- fenêtres à double vitrage et isolation minimale du toit.
- être suffisamment spacieux en termes de surface habitable et de hauteur de plafond, il existe une taille minimale légale pour cela.
4. Quelle est la taille minimale légale d’une propriété ?
La taille minimale d’un logement dépend de la superficie de votre habitation, de la hauteur de votre plafond et du nombre d’occupants.
4.1. Oppervlaktenorm: minimale oppervlakte
La norme de superficie d’un logement indépendant est une surface de plancher nette totale minimale de 18 m². Seules les pièces à vivre telles que le salon, la cuisine et les chambres sont prises en compte. La norme de surface d’une pièce est une surface de plancher nette minimale totale de 12 m².
Exceptions pour les habitations indépendantes et les chambres construites ou autorisées avant le 1/10/216 qui ne répondent pas à la norme :
- la surface de la salle de bain compte (maximum 3 m²).
- La surface du logement est augmentée de 2 m² si une unité murale avec lit pliant est installée comme mesure structurelle d’économie d’espace ; ou si une couchette haute d’au moins 2 m² est installée comme mesure structurelle d’économie d’espace. Une condition supplémentaire est qu’il y ait une hauteur libre de 180 cm sous la couchette haute et de 100 cm au-dessus de la couchette haute.
Vous (re)louez une chambre d’étudiant ? Dans ce cas, les normes sont différentes. Dans ce cas, une surface de 12 mètres carrés est suffisante. Même si elle dispose d’une cuisine ou d’une salle de bain/douche.
4.2. Minimale hoogte van het plafond
Les espaces de vie doivent avoir une hauteur minimale de 220 cm. Il existe toutefois des exceptions pour les toits en pente.
4.3. De bezettingsnorm: maximaal aantal bewoners
La norme d’occupation est calculée sur la base de la surface de plancher nette et du nombre de pièces d’habitation. Vous trouverez la norme d’occupation dans le rapport technique. Votre logement est officiellement inadapté s’il n’est pas adapté à vos capacités physiques. Il est surpeuplé si la norme d’occupation est dépassée, au point de présenter un risque pour la santé ou la sécurité.
Sources : DuurzaamWonen, Ville de Gand, Flandre & WoonPlus
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Vastmans, J. (2024, 24 novembre). Normes de qualité du logement selon la législation . Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/woningkwaliteitsnormen/
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