Vous souhaitez trouver un logement abordable, mais vous avez du mal à accéder au marché locatif privé ? La location à prix modéré vous offre une solution. Mais qu’est-ce que cela implique exactement ?
1. Qu’est-ce qu’un loyer budgétaire ?
Avec les loyers budgétaires, vous bénéficiez d’une réduction de Vivre en Flandre sur le loyer du marché. Cette réduction s’élève à au moins 15 %. Vous devez remplir les conditions.
Vous pouvez budgéter un loyer dans l’attente d’un logement social. Pour en savoir plus sur les conditions d’attribution d’un logement social et sur les modalités de demande, cliquez ici.
1.1. Maximale huurprijs incl. korting
Résidence | Loyer maximum 2024 |
Dans ces communes | 1 017,12 euros |
Dans toutes les autres municipalités | 915,41 euros |
2. À qui s’adresse le budget de location ?
Vous souhaitez louer à un prix avantageux ? Dans ce cas, vous (et votre partenaire) devez remplir les conditions ci-dessous :
- Vous êtes inscrit au registre de la population, au registre des étrangers ou à une adresse de référence.
- Vous n’êtes pas propriétaire d’une maison ou d’un terrain (à construire) en pleine propriété dans votre pays et/ou à l’étranger.
- Vos revenus sur le dernier avis d’imposition ne doivent pas dépasser
- 51 990 euros pour une personne seule
- 74 280 euros en tant que personne seule avec une personne à charge, majorés de 4 170 euros par personne à charge supplémentaire
- 74.280 euros pour les autres personnes, majorés à nouveau de 4.170 euros pour chaque personne à charge supplémentaire
Situation familiale | Revenu annuel individuel maximum 2024 |
Vous êtes célibataire | 51 990 euros |
Vous êtes une personne seule avec au moins une personne à charge | 74.280 euros y compris 1 personne à charge + 4.170 euros par personne à charge supplémentaire |
Toutes les autres situations | 74 280 euros + 4 170 euros par personne supplémentaire à charge |
Si vous remplissez toutes les conditions, vous devez demander un certificat avant de pouvoir établir un budget de loyer.
3. Comment demander une attestation ?
Étape 1 : Demandez une attestation de Vivre en Flandre
- Remplissez le formulaire en ligne du guichet des formulaires de séjour en Flandre. Vous remplissez un formulaire en ligne avec tous les documents nécessaires.
- La demande est gratuite. Votre demande a été refusée ? Dans ce cas, vous pouvez introduire une nouvelle demande gratuitement.
Étape 2 : Recevoir l’approbation ou le refus de votre demande
- Vous recevrez une réponse numérique dans les 15 jours ouvrables. Si votre demande est incomplète, vous disposerez d’un mois supplémentaire pour la rectifier.
- Après approbation, vous recevrez une attestation de Vivre en Flandre. Cette attestation est valable 12 mois.
- En cas de refus, vous pouvez introduire un recours dans les 15 jours civils suivant la réception du refus. Wonen in Vlaanderen prendra alors sa décision dans un délai de 60 jours civils.
Étape 3 : Trouver un logement via le portail du logement
- Trouvez un logement approprié parmi certains types de logements (évidemment le nombre de chambres) via le portail du logement. Indiquez votre intérêt pour certains projets de logement.
- Chaque projet est ouvert pendant au moins deux semaines. Une fois ce délai passé, l’Agence pour le logement en Flandre examine tous les candidats.
- Vous pouvez postuler pour plusieurs types de logements et plusieurs projets.
- Choisissez un logement qui n’est pas trop petit pour la taille de votre famille.
- Certaines municipalités donnent la priorité aux candidats ayant des liens avec la région. Cela signifie que vous y avez vécu sans interruption pendant au moins cinq ans au cours des dix dernières années.
Étape 4 : Classement par Wonen in Vlaanderen
- Vivre en Flandre classe tous les candidats qui ont une attestation valide.
- Le classement est totalement aléatoire et ne dépend pas de votre profil ou de la date de votre candidature. Ainsi, tout le monde a les mêmes chances.
- Le propriétaire est tenu de louer le logement au candidat ayant le numéro de classement le plus bas.
Étape 5 : Accepter ou refuser
- En tant que candidat, vous pouvez refuser l’offre. Vous perdrez alors votre numéro de classement pour ce type de logement au sein du projet de logement.
- En tant que propriétaire, vous pouvez refuser le candidat pour deux raisons :
- Si vous ne pouvez pas payer le loyer.
- Si la famille est trop nombreuse pour la maison.
Si vous n’êtes pas d’accord, vous pouvez toujours entamer une procédure devant le juge de paix ou déposer une plainte pour discrimination.
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Stiasteny, L. (2024, 15 novembre). L’appartement en tant que bien immobilier productif en cours de législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/appartement-als-opbrengsteigendom-volgens-wet/
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