Location avec option d’achat selon la législation

L’achat d’une maison ou d’un appartement est aujourd’hui coûteux et le devient de plus en plus. Saviez-vous que vous pouvez également louer des biens immobiliers avec une promesse d’achat garantie ? C’est ce qu’on appelle la location avec option d’achat. Qu’est-ce que cela implique ? Que dit la législation ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Lisez-le ici.

1. Qu’est-ce que la location avec option d’achat ?

Remarque : la location avec option d’achat n’est valable que sur le marché flamand du logement. Outre l’achat et la location d’un logement, la « location avec option d’achat » est également possible en Flandre. Cette formule est également connue sous le nom de « location avec option d’achat ».

• Vous louez le bien pour un nombre d’années convenu (période la plus courante : 8-10 ans). Pour cette période, vous concluez un contrat de location standard avec votre propriétaire.
• À l’expiration de la période de location, vous aurez la possibilité d’acheter le bien à un prix convenu à l’avance. Vous n’êtes pas obligé d’acheter le bien.
• Le propriétaire réduit généralement le prix d’achat convenu du bien immobilier d’une partie du loyer déjà payé.
• Si vous décidez d’acheter le bien après la période d’expiration, vous établirez un contrat d’achat avec le propriétaire. Après la signature, vous serez officiellement propriétaire du bien.

2. La législation relative à la location avec option d’achat

Comme indiqué précédemment, la location avec option d’achat n’est valable que sur le marché flamand du logement. Le décret flamand sur le logement s’applique ici. Ce contrat est soumis aux mêmes règles qu’un contrat de location classique. Le propriétaire doit enregistrer le bail et rédiger un descriptif de l’emplacement. Veillez à inclure ces trois éléments dans votre contrat de location :

• Loyer mensuel.
• Le prix d’achat du bien.
• Durée de la location.

Demandez à votre notaire de vous conseiller sur les conditions spécifiques de la location avec option d’achat.

3. Les avantages

• Vous apprenez à connaître la résidence et le quartier.
• Vous n’êtes pas obligé d’acheter le bien.
• Vous ne devez pas déménager après la fin du bail.
• Vous pouvez utiliser (une partie de) votre loyer comme avance sur le prix d’achat.
• Pendant ce temps, vous épargnez du capital pour votre maison ou votre appartement tout en y vivant déjà.
• Vous investissez dans le bien que vous achèterez probablement plus tard. Vous achetez donc déjà des meubles et les aménagez comme vous le souhaitez.
• Vous achetez le bien au prix d’achat convenu à l’avance. Ce prix n’augmente pas en fonction des prix du marché et de l’inflation. Attention toutefois aux coûts cachés.

4. Cons

• Votre loyer mensuel peut être plus élevé que le loyer standard du logement.
• Vous perdrez le supplément partiel (éventuel) que vous payez sur votre loyer si vous décidez de ne pas acheter le bien.
• Vous devez rapidement obtenir un prêt hypothécaire à la fin de la location, si vous décidez d’acheter le bien.

Sources : Dewaele, Flandre

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