Une chaudière cassée ? Une façade qui a besoin d’un coup de peinture ? Si vous louez un bien immobilier, il n’est pas toujours évident de savoir qui doit payer quels frais. Voici un aperçu pratique des coûts pour le locataire ou le propriétaire.
Règles générales : Les frais sont-ils à la charge du locataire ou du propriétaire ?
Selon la législation flamande, il s’agit de la participation générale aux frais que vous devez payer :
- En tant que propriétaire :
- vous devez remettre votre appartement ou votre maison au locataire en bon état d’entretien.
- vous devez fournir au locataire les instructions d’entretien du fabricant pour les installations qui nécessitent un entretien spécifique. Par exemple, les chaudières, la domotique, les pompes à chaleur, etc.
- les réparations des dommages causés par la force majeure ou l’usure sont à votre charge.
- En tant que locataire :
- vous devez (faire) effectuer les réparations par des professionnels.
- vous devez signaler les réparations nécessaires (obligation de signaler).
- Vous serez responsable du petit entretien et du nettoyage.
- vous serez responsable des réparations mineures, limitées aux zones accessibles par une échelle.
Quand s’agit-il de dommages dus à l’usure ou à la force majeure ?
Comment savoir de quel type de dommage il s’agit (usure, force majeure ou réparation) ? Cela dépend de la description du lieu que le locataire et le propriétaire ont ajoutée ensemble dans le bail. Pour en savoir plus sur l’état des lieux, consultez notre article : Qu’est-ce qu’un état des lieux ? Vous trouverez ci-dessous un aperçu des frais qui incombent généralement au locataire ou au propriétaire. Attention : selon la loi sur le bail d’habitation, vous êtes libre de stipuler dans votre bail quels sont les frais qui incombent au locataire ou au propriétaire. Lisez donc attentivement votre contrat.
Coûts pour le locataire
Vous trouverez ci-dessous une liste concrète et non exhaustive des coûts pour le locataire, tels qu’ils apparaissent dans le décret flamand sur le logement. Le locataire et le propriétaire doivent fixer tous les coûts pour le locataire dans le contrat de location. Vous pouvez vous écarter de cette liste, mais uniquement dans l’intérêt du locataire. Remarque : le décret flamand sur le logement ne s’applique pas aux contrats de commerce, aux baux, aux bureaux, aux résidences secondaires et aux garages. En tant que locataire, vous payez :
- la consommation d’eau, de mazout et de gaz naturel.
- la consommation d’électricité dans les parties communes.
- le coût du ramassage des ordures s’il est organisé collectivement.
- remplacer une ampoule défectueuse.
- remplacer les piles déchargées :
- des détecteurs de fumée dans les espaces communs
- la cloche
- l’interphone ou le vidéophone
- télécommande de porte de garage
- les petites réparations, par exemple
- réparation du ruban de l’obturateur.
- la réparation des serrures cassées.
- la réparation des robinets qui fuient.
- réparation d’une toilette qui fuit.
- réparation d’une main courante ou d’une balustrade mal fixée.
- le remplacement des prises.
- le remplacement des fenêtres cassées.
- remplacement du fusible défectueux.
- le remplacement des interrupteurs.
- le remplacement du système de sécurité.
- le filtre de remplacement et les ampoules de la hotte.
- remplacement de la tirette et/ou du levier des toilettes.
- petits travaux d’entretien, par exemple
- le graissage des volets.
- l’entretien et le nettoyage périodiques du système de chauffage central.
- l’entretien des peintures et des papiers peints.
- l’entretien du jardin. Vous devez éviter que les robinets extérieurs ne gèlent.
- l’entretien des gouttières et des drains. Vous devez éviter que les canalisations ne se bouchent.
- le ramonage périodique de la cheminée.
- l’inspection périodique des extincteurs.
- l’inspection périodique du système de sécurité.
- détartrer les pommeaux de douche, les robinets, le lave-vaisselle, le lave-linge, les chaudières et les chaudières.
- éliminer le calcaire dans la salle de bain et la cuisine.
- la lutte contre les parasites, sauf s’ils étaient déjà présents au début de la location.
- prévenir l’obstruction des tuyaux et des égouts : drain extérieur, tuyau d’évacuation du toit, égouts, siphons, toilettes, évier, …
- dépannage en cas d’engorgement des canalisations et des égouts (plombier ou particulier) : évacuation extérieure, tuyau d’évacuation de toit, égouts, siphons, toilettes, évier, …
- la redevance syndicale pour la réalisation d’une clé supplémentaire pour vous en tant que locataire.
- l ‘assurance incendie.
Coûts pour le propriétaire
Vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive des coûts pour le propriétaire. Il s’agit en fait de tous les coûts qui n’ont pas été cités ci-dessus – sous les coûts pour le locataire. En tant que propriétaire, vous payez :
- Taxe foncière : Taxe applicable en Belgique sur les biens immobiliers tels que les maisons, les appartements et les terrains. Le montant est calculé sur la base de la valeur du revenu cadastral du bien. Vous le payez annuellement au gouvernement.
- Achat et remplacement des compteurs de services publics.
- les coûts les plus importants sur l’ascenseur : analyse des risques, inspection préventive, remplacement des principaux composants, réparations et modernisations nécessaires.
- les frais de l’assemblée générale.
- les frais de gestion et d’administration.
- investissement.
- fonds de réserve : réserve financière constituée par le syndic pour les coûts futurs d’entretien, de réparation et de rénovation de l’immeuble.
- les honoraires du syndic ou de l’agent immobilier pour la constitution d’un dossier en cas de vente pour vous en tant que locataire.
- les grosses réparations des parties communes et des installations, sauf si elles sont cassées à cause d’un mauvais usage du locataire. Par exemple
- travaux de toiture (rénovation de la toiture).
- travaux de façade (rénovation de façade).
- travaux de terrasse (rénovation de terrasse, pose de terrasse).
- les installations (lave-vaisselle, lave-linge, chaudières, chaudières, toilettes, douche, cuisine).
- les grands travaux d’entretien :
- l’entretien des gouttières et des tuiles.
- les modifications de l’installation électrique.
- Police d’assurance : police d’assurance souscrite par le syndic pour l’ensemble de l’immeuble, et donc aussi pour les parties communes.
Coûts partagés
Les frais sont-ils à la charge du locataire ou du propriétaire ? Les frais ne sont pas toujours à la charge d’une seule partie. Il existe également des frais partagés ou communs. Le décret flamand sur le logement définit le partage des coûts pour les coûts communs comme suit :
- Frais d’entretien de l’ascenseur : forfait de 50% pour le locataire et 50% pour le propriétaire.
- Frais de gestion : 34 % pour le locataire et 66 % pour le propriétaire.
- Frais de gardiennage : forfait de 75 % pour le locataire et de 25 % pour le propriétaire.
Image : contrat sur table Sources : Dewaele, Flandres, Zimmo
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N. (2024, 22 novembre). Coûts pour le locataire ou le propriétaire : Qui paie quoi ? Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/kosten-voor-huurder-of-verhuurder/
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