En Belgique, le revenu cadastral (KI) est un terme souvent utilisé dans les transactions immobilières et les déclarations fiscales. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement et pourquoi est-ce important ? Dans cet article de blog, nous approfondissons le concept de revenu cadastral en Belgique et vous donnons un aperçu des éléments les plus importants à connaître.
Qu’est-ce que le revenu cadastral ?
Le revenu cadastral, souvent abrégé en KI, est une estimation du revenu net annuel moyen qu’un bien immobilier pourrait générer. En d’autres termes, il s’agit d’une estimation de la valeur locative du bien. Le KI est déterminé par l’Administration générale de la documentation patrimoniale (ou le cadastre) et sert de base au calcul de l’impôt en Belgique.
Le cadastre indexe annuellement votre revenu cadastral.
Quel est le revenu cadastral de mon bien ?
L’administration du cadastre détermine le revenu cadastral de votre propriété. Pour ce faire, elle se base sur plusieurs facteurs, notamment l’emplacement du bien, le type de bâtiment, la taille, l’état d’entretien et d’autres caractéristiques pertinentes. Le revenu cadastral n’est pas basé sur le revenu locatif réel du bien, mais plutôt sur le revenu locatif annuel net estimé que vous percevriez si vous louiez le bien.
Vous y trouverez le revenu cadastral non indexé:
- dans l’acte d’achat de votre propriété.
- Sur votre avis d’imposition.
- sur votre avis d’imposition de l’impôt sur le revenu des personnes physiques.
- > en vous connectant à Mon dossier sur la plateforme de l’administration fiscale flamande et en cliquant sur Onroerende Voorheffing Les dernières déclarations de revenus.
- en vous connectant à MyMinfin et en demandant les détails de votre propriété.
- Pour une nouvelle construction ou après une rénovation : sur le service du revenu cadastral que vous avez reçu du bureau du cadastre.
Pourquoi le revenu cadastral est-il important ?
Le KI a plusieurs applications importantes en Belgique :
- Impôt foncier: le KI est la base de calcul de l’impôt foncier, une taxe prélevée sur les biens immobiliers en Belgique. Plus le KI d’un bien immobilier est élevé, plus la taxe foncière sera importante.
- Déclaration fiscale: l’IC est également utilisé dans les déclarations fiscales. Il est inclus dans la déclaration d’impôt du propriétaire comme une indication du revenu qu’il pourrait tirer du bien.
- Valeur locative: l’IC peut également intéresser les locataires et les propriétaires. Il donne une idée de ce que serait un loyer raisonnable pour un bien particulier.
- Extrait cadastral: un extrait cadastral est souvent utilisé dans les transactions immobilières. Il mentionne le KI, ce qui peut aider les acheteurs potentiels à évaluer les coûts et les avantages d’un bien immobilier.
Pouvez-vous vérifier le revenu cadastral ?
Vous pouvez vérifier le KI de votre bien sur l’extrait cadastral ou via le site web du SPF Finances. Grâce à ce lien, vous pouvez vous connecter à MyMinfin et demander l’IC de votre bien. Si l’IK ne correspond pas à la situation réelle du bien, introduisez une demande de révision. C’est le cas, par exemple, si le bien a été rénové et que la valeur locative a changé en conséquence.
En tant que propriétaire, il est important de connaître et de vérifier le KI de votre bien. Vous vous assurez ainsi qu’il correspond à la situation réelle du bien.
Pouvez-vous adapter le revenu cadastral ?
Dans un certain nombre de cas, vous devez faire adapter votre KI, dont voici trois exemples. Vous trouverez plus d’informations sur cette déclaration via le service Finances du SPF.
- Si le bien a changé physiquement : vous l’avez transformé, rénové ou démoli.
- Si le revenu cadastral initial était erroné.
- Si le bien a changé de destination : de bien commercial à bien résidentiel.
Qu’en est-il du revenu cadastral après les conversions ?
Si vous avez effectué des travaux de rénovation, il est important de faire réviser votre revenu cadastral, car les travaux de rénovation affectent la valeur locative de votre bien. Ainsi, en cas d’agrandissement (ou de rénovation), le KI peut augmenter. Après des travaux de démolition, le KI peut également diminuer.
Remarque : Ne trichez pas en ne déclarant rien ! Faites-le toujours dans les 30 jours suivant la fin des travaux de construction, sinon vous risquez une lourde amende. Normalement, la municipalité est informée des travaux de construction par le biais, par exemple, d’une demande de permis et vous envoie une lettre de rappel. Mais même sans cette lettre, il est de votre devoir, en tant que citoyen, de faire les choses correctement.
Adaptation de votre revenu cadastral après les conversions (6 étapes) :
1. Trouvez les coordonnées de l’administration du cadastre.
Contactez le bureau cadastral compétent pour votre région. Vous trouverez les coordonnées du bureau local sur le site web du SPF Finances. Une visite physique n’est aujourd’hui nécessaire que si le bureau ne peut pas vous aider par téléphone.
2. Recueillir des preuves
Avant de contacter le bureau du cadastre, il est important de rassembler des preuves détaillées des rénovations que vous avez effectuées. Il peut s’agir de permis de construire, de factures, de photos avant et après les travaux et d’autres documents qui montrent exactement les changements que vous avez apportés à la propriété.
3. Introduire une demande de réexamen
Soumettez une demande de révision de l’IC au bureau du cadastre. Dans cette demande, vous devez fournir toutes les pièces justificatives et les informations relatives aux rénovations afin que le bureau du cadastre puisse procéder à une nouvelle estimation de l’IC sur la base de la nouvelle valeur locative du bien.
4. Attendez l’examen
Le bureau du cadastre évaluera votre demande et proposera un nouvel IK basé sur les conversions. Cela peut prendre un certain temps, soyez donc patient.
5. Vérifiez le nouveau KI
Après l’examen, le bureau du registre foncier proposera un nouveau KI. Vérifiez-le soigneusement pour vous assurer qu’il correspond aux transformations et à la valeur locative réelle du bien.
6. Introduire les recours éventuels
Si vous n’êtes pas d’accord avec le nouveau KI proposé, vous avez le droit de faire appel devant les tribunaux administratifs. Vous devez déposer une objection dans le délai imparti et documenter les raisons de votre objection.
Remarque : si vous rénovez votre maison dans le but de la rendre plus économe en énergie, votre revenu cadastral n’augmentera pas. Pensez à des modifications telles que l’isolation des sols ou des toits, l’installation de nouvelles fenêtres, l’installation de panneaux solaires sur votre toit ou l’achat d’un chauffe-eau solaire.
Lors de l’achat d’une maison, il est donc préférable de vérifier également le revenu cadastral afin de savoir ce que vous devez payer. Et connaissez-vous déjà le montant exact des frais de notaire liés à l’achat d’un bien immobilier?
Sources : Belgique, Dewaele, Gouvernement fédéral FINANCE, Notaire & Flandre
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Biets, R. (2024, 5 novembre). Tout sur le revenu cadastral. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/alles-over-het-kadastraal-inkomen/