Le prêt au logement flamand en cours de législation

Vous voulez acheter votre propre maison ou appartement, mais vous avez des revenus limités et vous ne disposez pas d’un apport personnel ? Le prêt flamand au logement peut vous aider sous certaines conditions. Découvrez les conditions, le montant que vous pouvez emprunter, le coût et la procédure de demande.

Contenu

• Qu’est-ce que le prêt au logement flamand ?
• Quelles sont les conditions ?
• Combien puis-je emprunter ?
• Quel est le coût du prêt flamand au logement ?
• Demande de prêt au logement flamand

1. Qu’est-ce que le prêt au logement flamand ?

Le Fonds flamand du logement propose des prêts immobiliers à taux réduit aux personnes qui remplissent certaines conditions :

• l’achat d’une maison ou d’un appartement.
• le rachat de leur partenaire après un divorce ou la cessation de la cohabitation.
• la rénovation d’une maison ou d’un appartement.

2. Quelles sont les conditions ?

2.1. Je voldoet aan het maximale gezamenlijk jaarinkomen

Et pour toutes les autres municipalités :

Note :

• Un enfant gravement handicapé compte pour deux personnes à charge.
• Votre revenu annuel commun ne peut être inférieur à 11 337 € (2024).
• Mais sous certaines conditions, vous pouvez en bénéficier si votre revenu annuel commun est inférieur à 10 795 € (2024).

2.2. Je woning voldoet aan deze eisen

• Vous n’avez pas le droit de louer votre bien.
• Votre bien est situé en Région flamande.
• Votre logement doit répondre à des normes de sécurité, de santé et de qualité minimale.
• Au moins un des emprunteurs doit occuper le logement pendant toute la durée du prêt immobilier.
• Votre bien doit être principalement destiné à l’habitation. La surface habitable doit être supérieure à la surface commerciale dans le cas d’un logement à usage mixte.
• Vous devez faire évaluer votre logement de manière indépendante et la valeur ne peut pas dépasser les valeurs de vente maximales fixées par le Fonds flamand du logement. Les valeurs de vente maximales dépendent de
  • votre municipalité.
  • le nombre de personnes à charge.
  • Le nombre d’enfants de moins de 6 ans au début du prêt au logement.

Remarque : les valeurs de vente maximales sont différentes pour les logements sociaux. Vous pouvez les trouver sur le site web du Fonds flamand du logement ici. Ces valeurs de vente maximales dépendent également de :

• votre municipalité.
• le nombre de personnes à charge.
• Le nombre d’enfants de moins de 6 ans au début du prêt au logement.

2.3. Je voldoet aan deze eisen

• Vous devez prouver que vous remplissez les conditions avec des documents justificatifs.
• Vous n’êtes pas propriétaire, usufruitier, emphytéote ou superficiaire de tout ou partie d’une propriété, d’un terrain à bâtir ou d’une parcelle.
• Vous n’avez pas donné l’usufruit total ou partiel, le bail emphytéotique ou la propriété superficiaire d’une maison, d’un terrain à bâtir ou d’un câble.
• Vous n’êtes pas gérant, administrateur ou actionnaire d’une société ayant des droits sociaux tels que mentionnés ci-dessus.
• Votre revenu mensuel doit être suffisamment solvable. En d’autres termes, vous devez gagner suffisamment pour pouvoir faire vivre votre famille après votre remboursement.

3. Combien puis-je emprunter ?

Vous pouvez emprunter jusqu’à 100 % du prix d’achat :

• Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement : y compris la TVA, les droits d’enregistrement et les frais de notaire ou la valeur de vente estimée du bien (si elle est inférieure).
• Pour la rénovation : coût : TVA comprise ou valeur estimée des travaux et frais de notaire (s’ils sont moins élevés).
• En cas de rachat d’un bien immobilier à la suite d’un divorce ou de la fin d’une cohabitation : y compris tous les montants des dettes, les frais de réinvestissement, les droits d’enregistrement et les frais de notaire.

4. Quel est le coût du prêt au logement flamand ?

• Frais de dossier de 100 euros.
• Frais d’acte de crédit sur lesquels le Fonds flamand du logement accorde une réduction, qui dépend du nombre de frais et des frais de notaire. Par exemple (estimation) :
  • Pour un prêt au logement de 300 000 euros, cela représente environ 7 458 euros (2024).
• Les frais d’acte d’achat à prix réduit s’élèvent à environ 302,50 euros TTC.
• Frais d’allègement de la main en cas de divorce ou de cessation de la cohabitation d’environ 1 000 euros.
• Taux d’intérêt à partir de 2,21 % (2024). Il dépend de :
  • Vos revenus
  • Votre situation familiale
  • L’emplacement de votre propriété
  • La durée de votre prêt immobilier
  • Le taux d’intérêt de référence

5. Demander un prêt au logement flamand

Étape 1 : Rassembler tous les documents requis

• Votre carte d’identité
• Vos fiches de paie
• Votre endettement
• Votre avis d’imposition
• Vos résumés
• Les informations sur le bien

Étape 2 : Prendre rendez-vous avec le Fonds flamand du logement

• Prenez rendez-vous avec le Fonds flamand du logement de votre région.

Étape 3 : Fichier de démarrage

• Ici, vous payez une taxe de dépôt de 100 euros.
• Le Fonds flamand du logement recueille et analyse vos informations.

Étape 4 : Évaluation du bien

• L’évaluateur indépendant vous contactera pour fixer un rendez-vous sur place.
• Fixez un rendez-vous à une date où vous avez accès à la maison ou à l’appartement.
• L’évaluateur rédige un rapport d’évaluation et l’envoie au Fonds flamand du logement.

Étape 5 : Traitement du Fonds flamand du logement

• Le Fonds flamand du logement local analysera votre demande de prêt.
• Si vous vous y conformez, l’antenne locale transmettra votre dossier au siège.

Étape 6 : Recevoir l’approbation ou le refus

En cas de refus : votre demande de crédit est suspendue et les frais de dossier vous sont remboursés. En cas d’approbation :

• Vous recevez une offre de crédit du Fonds flamand du logement.
• Votre notaire obtiendra les documents nécessaires.
• Acceptez l’offre de crédit par écrit au Fonds flamand du logement.
• Prenez rendez-vous avec le notaire. Le notaire doit informer le Fonds flamand du logement de la date convenue.
• Chez le notaire, vous signez l’acte.

Sources : Sustainable Living, Flanders, Flemish Housing Fund

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 28 novembre). Le prêt au logement flamand selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/vlaamse-woonlening-wetgeving/

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