L’aide au loyer en Flandre en cours de législation

Vous avez emménagé dans une nouvelle maison ou un nouvel appartement ? Si c’est le cas, vous pouvez bénéficier de la prime au loyer flamande. Lisez ici quand vous avez droit à cette subvention, à quel montant elle s’élève et comment en faire la demande.

1. Conditions

La prime au loyer flamande est une allocation mensuelle versée par le gouvernement flamand aux personnes à faibles revenus qui viennent de déménager. Note :

• Depuis novembre 2023, vous n’êtes plus obligé de vous inscrire pour obtenir un logement social.
• Vous n’avez pas droit à l’allocation flamande de logement si vous bénéficiez déjà d’une allocation de logement.
• Si vous avez droit à la prime de loyer flamande et à l’allocation de logement, vous ne recevrez que la prime de loyer flamande.
• Si vous bénéficiez de l’allocation de logement flamande et que vous demandez l’allocation de logement flamande, vous recevrez l’allocation de logement flamande et le paiement de l’allocation de logement flamande cessera.

1.1. Je oude woning voldoet aan deze eisen

Le bien que vous avez quitté doit répondre à l’une de ces conditions :

• Le bien se trouve en Région flamande et a été déclaré inhabitable ou surpeuplé lorsqu’il était votre résidence principale.
• Le bien se trouve en Région flamande et a été déclaré insalubre, alors qu’il s’agissait de votre résidence principale et.. :
  • sur le rapport technique de l’inspecteur, il y a au moins 2 défauts de catégorie II ou III.
• Le bien est situé en Région flamande et n’est pas principalement destiné à l’habitation. L’Inspection flamande du logement y a identifié des risques pour la santé ou la sécurité et/ou un manque d’équipements de base. Par exemple, un garage ou un entrepôt.
• La propriété se trouve sur un terrain de camping autorisé, qui était votre résidence principale depuis 2001.
• Le bien est effectivement démoli au plus tard 9 mois après le début de votre nouveau bail. Un permis de démolir ne suffit pas.
• Le logement n’est pas adapté à votre condition physique ou à celle d’un membre de votre famille âgé d’au moins 65 ans.
• Le logement n’est pas adapté à votre condition physique ou à celle d’un membre de votre famille qui est gravement handicapé.

Note :

• Votre droit à l’allocation de logement flamande s’éteint si.. :
  • le propriétaire du bien a réparé les défauts mentionnés dans le rapport technique et le bien est à nouveau conforme avant votre départ.
  • le propriétaire du bien a réparé les défauts et le bien est à nouveau conforme avant que vous ne signiez un bail avec votre nouveau logement.

  Il n’est pas nécessaire que le bien réponde aux exigences ci-dessus si :

• Vous avez reçu une prime d’installation du CPAS.
• vous déménagez dans un logement loué par votre société de logement.
• vous étiez sans-abri et vous avez reçu l’un de ces deux dossiers du CPAS spécifiquement accordés pour le logement que vous louez actuellement et pour lequel vous demandez l’allocation de logement flamande :
  • L’augmentation du revenu de subsistance.
  • la prime d’installation.

1.2. Je huurt een woning en die voldoet aan deze eisen

Vous êtes actuellement locataire d’un bien immobilier avec résidence principale en Région flamande et.. :

• votre maison doit être conforme aux exigences en matière de détecteurs de fumée.
• votre logement est adapté au nombre de membres de la famille.
• votre logement ne doit pas présenter de défauts graves, ni de risques pour la sécurité ou la santé.
• votre logement n’est pas un logement social subventionné que vous louez auprès d’une société de logement, d’une commune ou d’un CPAS.
• votre logement est adapté à votre condition physique ou à celle d’un membre de votre famille résidant sur place, s’il est âgé d’au moins 65 ans ou s’il souffre d’un handicap grave.

1.3. Je voldoet aan de maximale huurprijs

Votre loyer (loyer de base sans charges supplémentaires) est inférieur au loyer maximum de :

Remarque : vous pouvez ajouter 20 % pour chaque personne à charge, dans la limite d’une augmentation maximale de 50 %.  Vous trouverez ici un tableau récapitulatif des loyers maximums en 2024.Note :

• Le loyer de base et les charges supplémentaires doivent être indiqués clairement et séparément dans le bail. Si ce n’est pas le cas, demandez à votre propriétaire d’ajouter une annexe à cet effet.
• Si votre bail est en vigueur depuis au moins un an à la date de la demande, vous devez indexer le loyer de base dans le contrat. Ce loyer indexé est le loyer qui doit respecter le loyer maximum.

1.4. Je voldoet aan het maximale gezamenlijk jaarinkomen

Votre revenu annuel conjoint** est plafonné :

  **Le revenu annuel commun est la somme de tous les revenus du candidat locataire et de tous les membres de sa famille. Ces revenus :

• reçus par votre famille dans l’année de l’avis d’imposition le plus récent (au maximum 3 ans avant la date de la demande).
• sont :
  • le salaire de subsistance.
  • revenu imposable commun.
  • le revenu imposable des personnes physiques.
  • les revenus professionnels exonérés d’impôts acquis dans une institution européenne, internationale ou à l’étranger.
  • l’allocation de remplacement de revenu (IVT) pour les personnes handicapées

1.5. Je hebt geen grond of gebouw in eigendom

Concrètement, cela signifie que

• Vous ne disposez pas d’un terrain ou d’un bâtiment (destiné à la construction résidentielle) en pleine ou partielle propriété ou en usufruit.
• Vous ne disposez pas d’un droit de bail ou de superficie, total ou partiel, sur un terrain ou un bâtiment.

  Cette règle n’est pas prise en compte :

• vous ne pouviez plus continuer à y vivre et la propriété a été expropriée.
• votre logement a été déclaré inhabitable ou insalubre et a été libéré au plus tard deux mois avant la demande.
• vous êtes reconnu comme une personne handicapée et vous êtes inscrit dans un foyer pour les activités de la vie quotidienne (AVQ).
• votre propriété se trouve dans une zone de zonage spatial en Belgique où le logement n’est pas autorisé.
• vous avez perdu le droit de gérer votre propriété en raison d’une faillite ou parce qu’une autorité a acquis votre propriété.
• vous possédez le bien ou le terrain en pleine propriété avec votre ex-partenaire et vous êtes encore mariés, mais le mariage est irrémédiablement perturbé.
• vous êtes partiellement propriétaire du bien ou du terrain et vous l’avez acquis à titre gratuit par le biais d’un héritage ou d’une donation.

1.6. Je voorziet bewijsdocumenten

À la demande de l’agence Wonen in Vlaanderen, vous devez présenter cette preuve (le cas échéant) :

• l’attestation d’allocations familiales.
• la preuve de votre coparentalité.
• L’attestation de votre reconnaissance de handicap.
• Une copie de votre contrat de location.
• vos 3 dernières quittances de loyer.
• la déclaration d’ inaptitude, d’inhabitabilité ou de surpeuplement.

2. Quel est le montant de la l’aide au loyer en Flandre ?

2.1. Bedrag van de Vlaamse huursubsidie

Le montant de l’aide au logement dépend

• votre revenu annuel.
• votre loyer.
• la date de début et la date de signature de votre bail.
• votre situation familiale : célibataire, nombre de personnes à charge, etc.
• Votre domicile : résidence indépendante ou chambre.
• votre congrégation.

  La formule de calcul de l’aide au loyer (en termes approximatifs) est la suivante : aide au loyer = loyer de référence – contribution propre:

• Loyer de référence : 75% du loyer maximum.
• Contribution personnelle : 1/55e de votre revenu annuel.

  Le montant maximum de l’aide au loyer en Flandre est de

  Simulez votre montant avec le module de calcul des allocations de loyer flamandes (téléchargez le fichier Excel).

2.2. Eenmalige installatiepremie

En plus de l’aide au loyer, vous recevrez une prime d’installation unique. Cette prime est égale à trois fois votre allocation de logement mensuelle. Vous ne recevrez pas cette prime si

• en tant que sans-abri ou sans domicile fixe, vous avez déjà obtenu une prime d’installation du CPAS lors de votre emménagement dans votre nouveau logement.
• Vous sous-louez un bien auprès d’une société de logement.
• vous avez déjà reçu une prime d’installation de Vivre en Flandre.

3. Comment fonctionne le paiement ?

Vous recevrez des paiements mensuels. Les paiements sont effectués la dernière semaine de chaque mois. Vous recevrez votre premier paiement dans les 4 mois suivant l’approbation. Vous recevrez une subvention pour chaque mois au cours duquel vous avez rempli toutes les conditions lors du premier versement. Ceci jusqu’à un maximum de 2 mois avant la date de la demande. Le Gouvernement flamand paie l’allocation de logement flamande pendant 9 ans au maximum, tant que vous remplissez les conditions. Les personnes âgées de plus de 65 ans ou les personnes souffrant d’un handicap reconnu peuvent bénéficier de l’allocation logement flamande pour une durée indéterminée. Veuillez noter que :

• Si vous louez une maison à une société de logement, Wonen in Vlaanderen verse la subvention sur le compte de la société de logement. Votre société de logement déduit ce montant de votre loyer.
• Si vous avez reçu des avances de subsides au loyer de la part d’un CPAS, Wonen in Vlaanderen verse parfois les subsides sur le compte du CPAS. Dans ce cas, contactez votre CPAS.

4. Audit annuel

Vivre en Flandre vérifie chaque année si vous remplissez toujours toutes les conditions, à la date anniversaire de votre demande. Vous remplissez les conditions ? Wonen in Vlaanderen recalcule alors le montant sur la base de votre nouveau revenu annuel, du nombre de personnes à charge et de votre commune. Vous recevrez une lettre officielle avec le nouveau montant.

5. Qui n’y a pas droit ?

• Vous emménagez dans un logement social que vous louez directement auprès d’une société de logement, d’une commune ou d’un CPAS.

6. Demandez une subvention flamande pour le loyer

Demandez la subvention flamande pour le loyer après avoir déménagé et au maximum 9 mois après la date de début de votre nouveau contrat de location. Vous recevrez la subvention la première fois jusqu’à 2 mois avant votre demande. Il est donc préférable de la demander rapidement !

Étape 1 : Vérifiez si vous remplissez les conditions

Vérifiez deux fois les conditions. N’introduisez une demande que si vous remplissez les conditions, sinon vous perdrez du temps et des efforts pour une demande que vous savez que Wonen in Vlaanderen rejettera.

Étape 2 : Soumettre une demande

Numérique

• Connectez-vous au guichet de formulaires de Vivre en Flandre avec votre eID ou votre Itsme.
• Cliquez sur « Démarrer la demande d’allocation logement ».
• Remplissez toutes vos coordonnées.
• Téléchargez vos documents justificatifs.
• Cliquez sur « confirmer ».
• Cliquez sur « soumettre ».

Remarque : tous les adultes de votre famille doivent confirmer et soumettre la demande !

Écrites

• Remplissez le formulaire de demande avec tous vos détails. Vous êtes locataire d’un bien immobilier auprès de votre société de logement ? Utilisez alors ce formulaire de demande adapté.
• Joignez une copie de votre bail.
• Joignez une copie de (le cas échéant) :
  • l’attestation d’allocations familiales.
  • le certificat de coparentalité.
  • le certificat de handicap grave.
  • Le certificat médical de la personne âgée de plus de 65 ans ou gravement handicapée.
• Renvoyez la lettre à l’adresse indiquée en haut du formulaire.

Étape 3 : Recevoir un exposé de votre cas

Vivre en Flandre vous fera savoir dans un délai d’un mois (après réception de vos demandes) si elle déclare votre dossier complet ou incomplet. Votre dossier est incomplet ? Dans ce cas, Wonen in Vlaanderen vous demandera les données manquantes par e-mail. Si elle ne dispose pas de votre adresse électronique, elle vous enverra une lettre par la poste. Dans ce cas :

• Veuillez leur fournir les données manquantes dès que possible.
• Dès réception, un nouveau chèque commence.

Étape 4 : La vie en Flandre vérifie votre nouveau domicile

Vivre en Flandre vérifie si votre logement actuel répond aux exigences. A cette fin, Wonen in Vlaanderen peut se rendre sur place. Si c’est le cas, vous recevrez une notification écrite au préalable. Veillez à ce que la maison soit accessible au moment de l’enquête. Remarque : Si vous ne pouvez pas être présent ou si personne ne peut vous donner accès à la maison, informez-en l’enquêteur le plus tôt possible. Convenez alors d’une nouvelle date.

Étape 5 : Recevoir la déclaration complète de Vivre en Flandre

Vivre en Flandre déclare votre dossier complet. Vous recevez donc une déclaration complète.

Étape 6 : Recevoir l’approbation ou le rejet de votre dossier

Vivre en Flandre vous approuve ou vous refuse dans un délai de 3 mois (après avoir déclaré votre dossier complet). Approbation : félicitations ! Vous recevrez le premier versement dans les 4 mois. Refus : vous n’avez malheureusement pas droit à l’allocation logement. Vous n’êtes pas d’accord avec la décision, le calcul ou la suppression ? Envoyez alors une lettre recommandée dans les 3 mois à Wonen in Vlaanderen. Faites-le même si Wonen in Vlaanderen n’a pas pris de décision après la période de 3 mois et 10 jours. N’oubliez pas de le mentionner dans la lettre recommandée :

• Indiquez votre recours.
• Mentionnez votre numéro de registre national et votre numéro de dossier.
• Veuillez indiquer votre prénom, votre nom et votre adresse.

  Envoyez votre lettre recommandée à cette adresse de Wonen in Vlaanderen :   W onen in VlaanderenDienstbetaalbaar wonen – Team huursubsidieKoningAlbert II laan 15 bus 2531210BrusselsImage : Immeuble d’appartements Sources : OCMW Brugge, Oostende, Vlaanderen

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 12 avril). L’aide au loyer en Flandre selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/vlaamse-huursubsidie-volgens-wetgeving/

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