Installation de la domotique dans un immeuble locatif : qu’est-ce qui est permis ?

Vous souhaitez installer un système domotique dans un immeuble locatif ? En tant que locataire, vous ne pouvez pas installer n’importe quel système. Que pouvez-vous faire en tant que locataire et que ne pouvez-vous pas faire ?

Contenu

• Qu’est-ce que la domotique ?
• Quels systèmes puis-je installer ?
  • Domotique sans fil
  • Domotique prête à l’emploi
• Quels sont les critères à prendre en compte pour la location d’un bien immobilier ?
• Que ne devez-vous surtout pas installer en tant que locataire ?

Qu’est-ce que la domotique ?

La domotique, également connue sous le nom de « technologie de la maison intelligente », fait référence à l’utilisation d’une automatisation et d’un contrôle avancés des systèmes domestiques. Cela comprend, par exemple, les thermostats intelligents, l’éclairage, les caméras de sécurité et les systèmes audio. Vous contrôlez ces appareils à distance via des applications ou des commandes vocales. La domotique améliore le confort, la sécurité et la gestion de l’énergie. En tant que résident, vous adaptez votre logement à vos besoins quotidiens et à vos préférences. La domotique est une solution moderne pour un foyer efficace et pratique.

Quels sont les systèmes que je peux installer en tant que locataire ?

En Flandre, vous n’avez le droit d’installer la domotique dans un bien locatif que s’il ne s’agit pas d’une adaptation permanente. La législation en matière de location stipule que vous devez rendre la maison ou l’appartement dans son état d’origine à la fin du bail (à l’exception de l’usure normale). Vous consignez avec le propriétaire l’état initial de la maison ou de l’appartement dans l’état des lieux. En anglais, le terme « renter friendly » est utilisé pour décrire les appareils, les tâches, les installations et les travaux qui sont autorisés dans un bien locatif. Ainsi, vous ne pouvez installer une domotique dans un bien locatif que si vous l’enlevez sans dommage par la suite. Cela est parfaitement possible avec la domotique sans fil et plug-and-play.

Note :

• Veillez à lire votre bail avant d’installer quoi que ce soit, car il peut y avoir des règles spécifiques concernant la domotique.
• Il n’y a pas de mal à soumettre à votre propriétaire une installation permanente de domotique, car elle augmentera la valeur de la maison ou de l’appartement. Surtout, faites-le par écrit afin de disposer d’une preuve d’approbation au moment de la résiliation de votre bail.

Domotique sans fil

Un appareil sans fil ne nécessite aucun câble. Il n’est donc pas nécessaire de faire passer des câbles dans la maison ou l’appartement que vous louez. Vous installez les appareils ci-dessous à l’aide de bandes adhésives ou d’aimants.

• Sonnettes intelligentes.
• Haut-parleurs sans fil.
• Capteurs sans fil.
• Caméras de sécurité intelligentes.
• Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone intelligents(les détecteurs de fumée sont obligatoires !).

Domotique prête à l’emploi

Un appareil plug-and-play nécessite un câble, mais il suffit de le brancher sur une prise murale ou une autre source d’alimentation. L’appareil fonctionne immédiatement. Si vous voulez l’enlever, il suffit de le débrancher. Vous n’avez pas besoin d’installer ces appareils. Souvent, vous les vissez dans ou sur quelque chose, ou ils sont autoportants.

• Prises intelligentes.
• Concentrateurs domestiques intelligents.
• Compteurs d’énergie intelligents.
• Ampoules intelligentes : remplacez les anciennes ampoules et vissez-les dans les raccords existants.
• Climatiseurs et ventilateurs intelligents : Installez des climatiseurs et des ventilateurs électriques indépendants.
• Chauffage intelligent : installez des radiateurs électriques autonomes, des convecteurs (également appelés « feux » ou « chauffages »).
• Thermostats et boutons de radiateur intelligents : Remplacez le thermostat ou les boutons existants et vissez-les au même endroit.

Quels sont les critères à prendre en compte pour la location d’un bien immobilier ?

Vous allez installer la domotique dans un immeuble locatif ? Dans ce cas, n’oubliez pas ceci :

• Loi sur les caméras :
  • Vous devez déposer une déclaration annuelle pour chaque caméra fixe ou mobile, avant d’activer la caméra, à l’adresse www.aangiftecamera.be.
  • Vous devez placer à l’entrée de votre propriété un pictogramme indiquant qu’un système de caméras est en place. Ce pictogramme doit être soit une plaque d’aluminium d’au moins 1,5 millimètre d’épaisseur, soit un autocollant plastifié d’au moins 15 cm sur 10 cm. Avec cette info : « Caméras de surveillance – Loi du 21 mars 2007 » et le nom du responsable du traitement, l’adresse postale et l’adresse électronique et/ou le numéro de téléphone.
  • Les caméras placées à l’intérieur de votre maison ou de votre appartement ne doivent pas être signalées.
• Vie privée et consentement :
  • Sécurisez correctement votre réseau Wi-Fi.
  • Veillez à collecter et à stocker toutes les données en toute sécurité.
  • Maintenez tous les appareils à jour (y compris les logiciels) pour une utilisation sûre.
  • Utilisez des mots de passe forts pour tous les appareils et changez-les régulièrement.
  • Informez tous vos concitoyens de l’installation de la domotique, en particulier des dispositifs de sécurité tels que les caméras. Ils doivent savoir où les caméras sont installées et comment les données sont utilisées et stockées.
  • Assurez-vous que tous les co-résidents ont accès aux appareils et peuvent les contrôler.
  • Choisissez des marques dignes de confiance. Si vous achetez des marques non européennes, vous courez un risque plus élevé de fuites de données ou de violations du GDPR, car ces marques ne sont pas nécessairement familiarisées avec la législation belge/flamande.
• Futur déménagement :
  • Assurez-vous de savoir comment désinstaller correctement l’équipement. Veillez donc à conserver le manuel d’installation original.
  • Choisissez des appareils que vous pouvez facilement installer et retirer sans modification structurelle. Il est ainsi plus facile de remettre la maison dans son état d’origine lorsque vous déménagez.

Que ne devez-vous surtout pas installer en tant que locataire ?

Vous souhaitez installer les systèmes domotiques ci-dessous dans un immeuble locatif (exemples) ? Dans ce cas, vous devrez de toute façon obtenir l’autorisation de votre propriétaire avant de procéder à l’installation :

• Panneaux solaires.
• Pompe à chaleur.
• Chauffage au sol.
• Climatisation fixe.
• Haut-parleurs intégrés.
• Appareils de chauffage fixes.
• Systèmes d’ombrage automatiques fixes.
• …

Sources : Be Safe, Belgique, Securitas

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 17 juillet). Installer la domotique dans un immeuble locatif : qu’est-ce qui est permis ? Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/domotica-installeren-in-een-huurwoning

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