Habiter au-dessus des commerces, conformément à la législation

Voulez-vous vivre au-dessus d’un magasin ? Réfléchissez à ce que dit la législation, à ses avantages et à ses inconvénients. Vous pouvez la lire ici !

Contenu

Que signifie « vivre au-dessus des commerces » ?
Que dit la législation flamande sur la vie au-dessus des magasins ?
Les avantages d’habiter au-dessus des commerces
Inconvénients d’habiter au-dessus d’un magasin

1. Que signifie « vivre au-dessus des magasins » ?

Vivre au-dessus d’un magasin est une forme de logement très répandue dans les zones urbaines. Vous vivez dans une unité résidentielle située au-dessus d’un magasin. Les magasins sont, par exemple, des magasins de vêtements et des supermarchés.

2. Que dit la législation flamande sur l’habitation au-dessus des magasins ?

Si le propriétaire doit encore convertir l’espace commercial en espace résidentiel, il devra obtenir un permis environnemental.
Si le propriétaire demande un permis environnemental, il doit se conformer aux réglementations locales en matière d’urbanisme, telles que les règles de zonage et de construction.
En tant que propriétaire, vous devez veiller à ce que votre magasin et votre unité d’habitation répondent à des normes strictes en matière de sécurité incendie. Cela inclut la présence de cloisons résistantes au feu entre le magasin et l’unité d’habitation, de détecteurs de fumée, de sorties de secours et d’extincteurs. Les équipements de sécurité incendie doivent également faire l’objet d’inspections régulières et d’un entretien obligatoire.
L’unité de logement doit répondre aux normes les plus récentes en matière de qualité du logement.
Le gouvernement flamand encourage l’habitat au-dessus des magasins par le biais du programme « Commercial Core Strengthening ». Grâce à ce programme, en tant que municipalité ou ville, vous obtenez des subventions pour convertir les étages vides au-dessus des magasins en unités d’habitation.
L’accès à la propriété doit être séparé de l’espace commercial et ne doit pas passer par le magasin, sauf si un permis spécial est accordé.

3. Les avantages de vivre au-dessus des commerces

Si vous habitez au-dessus d’un magasin, vous bénéficiez souvent d’un emplacement central au cœur de la ville, à proximité des commodités telles que les supermarchés, les restaurants et les transports publics.
Vivre dans un logement situé au-dessus d’un magasin peut s’avérer plus avantageux en termes de loyer ou de prix d’achat.
Les coûts énergétiques sont parfois moins élevés car les magasins sont souvent bien isolés et chauffés et disposent parfois de systèmes de chauffage ou de refroidissement communs.
Vivre dans un environnement urbain crée un sentiment de communauté. Vous vivez dans une atmosphère animée, avec un accès facile aux activités sociales et culturelles.
Les magasins disposent souvent de systèmes de sécurité bien équipés, tels que des caméras et des systèmes d’alarme. Ces systèmes assurent également une certaine sécurité dans les pièces d’habitation situées à l’étage.
Vivre au-dessus des magasins contribue à une utilisation plus efficace de l’espace dans les villes et à rendre le centre-ville plus attrayant.

4. Inconvénients de la vie au-dessus des commerces

Comme vous habitez probablement dans le centre-ville, vous êtes plus susceptible de subir des nuisances sonores. Non seulement les activités des magasins (clients, fournisseurs et musique), mais aussi les passants. Comme les magasins ne font pas exprès de provoquer ces bruits, il est difficile d’y remédier en raison de la loi sur les loyers.
La situation centrale et la proximité d’activités commerciales peuvent limiter votre intimité. Si vous êtes assis sur votre balcon, il y a beaucoup de passants qui peuvent regarder dans votre appartement.
L’accessibilité à l’espace de vie peut être limitée, surtout si l’entrée est partagée avec le magasin. En outre, il n’y a souvent pas d’ascenseur ou d’escalier séparé pour les résidents, ce qui limite encore l’accessibilité.
Les espaces de vie situés au-dessus des magasins ne disposent souvent pas d’un jardin ou d’un balcon, ce qui peut être un inconvénient pour les personnes qui apprécient l’espace extérieur.
Si vous habitez au-dessus d’un magasin, vous êtes plus susceptible d’être confronté à des odeurs. Il s’agit d’odeurs provenant de restaurants, de grandes poubelles, de déchets volants, etc.
Lors de l’achat d’un bien immobilier au-dessus d’un magasin, l’obtention d’un prêt hypothécaire peut parfois s’avérer plus difficile. Les banques considèrent souvent ce type de bien comme plus risqué. En outre, l’évaluation est plus difficile puisque l’unité résidentielle se trouve au-dessus des magasins.

Logement au-dessus des magasins_ appartement au-dessus d'un magasin — Image : Bâtiment avec magasin et unité résidentielle

Sources : Nieuwsblad, Ville d’Alost, Vlaio

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Stiasteny, L. (2024, 8 novembre). Habiter au-dessus des magasins selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/wonen-boven-winkels-volgens-wetgeving/

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