L’expulsion de votre locataire ne peut pas se faire n’importe comment. Vous devez suivre cette procédure pour vous assurer que l’expulsion se déroule correctement.
Contenu
- Qu’est-ce que l’expulsion d’un locataire ?
- Le rôle du CPAS
- Le déroulement de l’expulsion en Flandre
- Que se passe-t-il si vous êtes expulsé en tant que locataire ?
1. Qu’est-ce que l’expulsion d’un locataire ?
Avec l’expulsion, le bailleur expulse obligatoirement le locataire. Le bailleur ne peut pas décider lui-même de cette expulsion. Seul un tribunal compétent peut le faire. Le principal motif d’expulsion est le retard de paiement du loyer par le locataire.
2. Le rôle du CPAS
En tant que propriétaire et/ou locataire, il est possible de faire appel au CPAS pour résoudre la situation.
2.1. Begeleiding van de huurder
Le CPAS analyse et détermine si le locataire peut encore payer le loyer en retard sous l’égide du CPAS. Est-ce le cas ? Le CPAS conclut alors un accord d’orientation avec le locataire et le bailleur.
2.2. Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen
Le CPAS fait appel au Fonds de lutte contre les expulsions pour rédiger l’accord de conseil :
- Le Fonds versera alors au propriétaire 50 % de l’arriéré de loyer (maximum 1 482 euros) par l’intermédiaire du CPAS. Le propriétaire reçoit ce montant dans les 10 jours suivant la signature de la convention d’orientation.
- En tant que propriétaire, vous n’avez pas le droit de facturer des intérêts sur les arriérés de loyer.
- En tant que propriétaire, vous n’êtes pas autorisé à expulser le locataire, tant qu’il respecte le plan de remboursement et qu’il n’y a pas de nouvel arriéré de loyer.
- Si le locataire ne respecte pas le plan de remboursement, vous devez, en tant que propriétaire, en informer le CPAS. Le CPAS doit alors trouver une solution dans un délai de 2 semaines.
2.3. Waarschuwing
Si une procédure d’expulsion est engagée devant le tribunal, le juge de paix en informe le CPAS de la commune. Le CPAS prend contact par écrit avec le locataire et le bailleur afin d’assurer une médiation.
3. Le déroulement de l’expulsion en Flandre
3.1. Stap 1: Verhuurder dient een verzoekschrift in bij de vrederechter
- En tant que propriétaire, vous décrivez ces trois points dans la requête :
- Arguments sur les manquements du locataire : loyers en retard, manque d’entretien, absence d’assurance ou de certificat d’entretien, troubles de voisinage, etc.
- Demande de certaines mesures : Obligation de payer le loyer, d’entretenir le logement, de présenter des certificats, etc.
- Le juge de paix ajoute une invitation à se présenter à l’audience publique : où et quand le locataire doit se présenter au juge de paix.
- Vous devez ensuite envoyer la pétition au locataire par lettre recommandée.
3.2. Stap 2: Huurder controleert het verzoekschrift
- En tant que locataire, vous vérifiez si les informations contenues dans la requête sont correctes.
- Contactez votre propriétaire ou son avocat si vous avez des questions.
- Vous souhaitez obtenir des conseils juridiques ou vous ne comprenez pas bien la pétition ? Vous pouvez alors vous adresser à de nombreuses agences :
- Le CPAS
- Les TCA
- Un avocat
- Un médiateur
- Assistance juridique de première ligne
- Assistance juridique de deuxième ligne
Note : Tous les conseils juridiques ne sont pas gratuits.
3.3. Stap 3: De openbare zitting met huurder en verhuurder
- En tant que locataire et propriétaire, vous devez assister à l’audience publique. Vous n’y allez pas en tant que locataire ? Dans la plupart des cas, c’est le propriétaire qui aura gain de cause.
- En tant que locataire, vous avez trois possibilités :
- Vous venez vous-même à l’audition publique.
- Vous donnez une procuration à quelqu’un (avec signature et copie de la carte d’identité).
- Vous engagez un avocat.
- Lors de l’audience, le juge de paix prononce le jugement. Le greffier remet au locataire et au bailleur une copie du jugement dans les 5 jours.
Cette procédure dure en moyenne 7 à 8 mois. Parfois, la procédure peut durer deux ans, mais cela ne se produit généralement pas si toutes les étapes sont suivies correctement.
En outre, une expulsion peut également être coûteuse. Ces frais commencent à partir d’environ 1 250 euros. Réfléchissez donc bien avant de vous lancer dans une telle procédure.
4. Que se passe-t-il si vous êtes expulsé en tant que locataire ?
- Vous avez exactement 1 mois pour quitter les lieux après l’annonce officielle du jugement par l’huissier de justice.
- Les huissiers de justice doivent également avertir le locataire au moins cinq jours avant l’expulsion effective.
- Avant le départ :
- Débarrasser complètement la propriété, y compris des déchets.
- Remettez les clés à l’huissier.
- Trouvez un espace de stockage pour vos affaires.
- Notez les relevés des compteurs de gaz, d’électricité et d’eau.
- Si vous avez encore des biens dans la maison ou l’appartement après le jour de l’expulsion, le propriétaire peut mettre tous vos biens sur la voie publique à vos frais. Ces biens gênent-ils le passage sur la voie publique ? Dans ce cas, la municipalité viendra chercher ces biens et les gardera pendant 6 mois, à vos frais. Sauf :
- Vêtements
- Lits
- Fers
- Réfrigérateurs
- Penderies
- Machines à laver
- Cuisinières
- Biens d’études
- Biens professionnels
- Tables à manger avec chaises
- Produits périssables
- Biens nuisibles à la santé publique
Sources : Justice Belgique, Flandre
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Stiasteny, L. (2024, 26 février). Expulsion du locataire : procédure et conseils. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/uitzetting-huurder/
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