EPC Unité résidentielle

Vous êtes propriétaire d’un appartement ? Si c’est le cas, vous devez depuis peu soumettre le CPE Unité résidentielle. Pour les maisons, ce document est obligatoire en cas de vente ou de location. Que dit ce document ? Découvrez-le dans cet article !

Qu’est-ce que l’unité résidentielle EPC ?

EPC est l’abréviation de Energy Performance Certificate (certificat de performance énergétique). Le CPE est un document qui indique le degré d’efficacité énergétique de votre logement. Vous y trouverez des informations sur l’enveloppe du bâtiment, le chauffage des locaux, la ventilation, l’éclairage, l’énergie solaire et la production d’eau chaude.

Pour les maisons

Toutes les maisons doivent avoir un EPC Residential Unit lorsqu’elles sont vendues ou louées.

Pour les appartements, les studios, les chalets, etc.

En Flandre, tous les immeubles d’habitation de plus de 2 appartements doivent disposer d’un label EPC pour les parties communes et l’unité d’habitation.

Le document relatif aux parties communes est appelé« EPC Common Parts » (EPC GD) et le document relatif aux unités est appelé« EPC Residential Unit« .

Ce document donnera aux acheteurs ou locataires potentiels une idée de l’efficacité énergétique de l’ensemble du bâtiment. En tant que propriétaire, vous êtes tenu de présenter ce document même si vous ne vendez ou ne louez pas votre appartement.

Qu’est-ce qu’une unité résidentielle ?

Une unité résidentielle :

fonctionne de manière autonome avec un espace de vie, des toilettes privées, une salle de bain ou une douche privée et une cuisine ou une kitchenette privée.
a son propre accès verrouillable depuis la voie publique, une cour ou une zone de circulation commune.
est entièrement ou partiellement adapté à des fins résidentielles, commerciales ou récréatives.

Exemples :

Une unité de cohabitation avec ses propres toilettes et kitchenette.
Un studio sans entrée propre et le magasin sous-jacent avec lequel il partage l’entrée constituent une seule unité.
Une maison d’étudiants comprenant plusieurs chambres d’étudiants et une cuisine commune constitue une unité.
Une maison unifamiliale est une unité.

Que dit l’EPC Residential Unit ?

Le CPE Unité résidentielle est établi pour chaque maison, appartement, studio ou bâtiment résidentiel collectif. Le CPE contient :

L’état énergétique actuel, représenté par des barres de couleur pour chaque catégorie :
- Toitures
- Murs
- Planchers
- Fenêtres (vitrage et profilé)
- Chauffage
- Eclairage
- Solaire
L’aperçu des recommandations pour améliorer la performance énergétique
Une vue d’ensemble des points d’intérêt et des sites web offrant des conseils sur la manière d’aborder une rénovation

Quelles sont les conditions ?

Voici les conditions de l’unité résidentielle EPC :

Vous constituez l’EPC par unité.
Un expert en énergie agréé (type A) doit préparer le CPE.
Elle est obligatoire lors de la vente et de la location de l’unité.
Vous devez obligatoirement mentionner le CPE dans les annonces, ainsi que la EPC Parties communes.

Quel est le coût du CPE ?

Il n’y a pas de coût fixe pour l’EPC. Le prix dépend de :

la taille de l’unité.
l’expert en énergie (type A).
Complexité de l’unité.
les frais de déplacement de l’expert en énergie.

Quelle est la durée de validité de la CPE ?

Le certificat EPC Residential Unit est valable pendant 10 ans. Toutefois, le certificat doit être tenu à jour. Si vous prenez des mesures pour améliorer la performance énergétique (par ex. isoler), vous devez faire réviser le CPE.

Quels sont les avantages de l’unité résidentielle EPC ?

Pour les locataires/acheteurs :

Il donne un aperçu de votre consommation d’énergie et du confort de votre maison.
Il vous fournit les informations nécessaires pour comparer avec d’autres appartements ou maisons à louer.

Pour les propriétaires/vendeurs :

Avec un EPC positif, vous louerez plus facilement vos appartements.
Il donne un aperçu de ce à quoi il faut s’attaquer en premier et de la meilleure façon de le faire – en tant que propriétaire.
Elle permet à l’association des copropriétaires (VME) de décider plus facilement des rénovations nécessaires.
Pouvez-vous démontrer que vous avez amélioré l’EPC ? Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d’aides et de subventions.

Demande de CPE pour une unité résidentielle en 6 étapes

Étape 1 : Le syndic informe le propriétaire ou la VME

Pour les appartements, le gestionnaire de l’immeuble (syndic) notifie au propriétaire ou à l’association de copropriétaires (VME) de fournir le CPE.

Étape 2 : Collecte des pièces justificatives

Le syndic et le propriétaire ou la VME recueillent toutes les preuves de la performance énergétique des parties communes telles que l’isolation, les menuiseries, les vitrages. Note pour les appartements : Pas de CPE Les logements peuvent être préparés sans CPE GD.

Étape 3 : Prendre rendez-vous avec un expert en énergie

Le propriétaire ou le syndic prend rendez-vous avec un expert en énergie (type A).

Étape 4 : Visite du site par un expert en énergie

Pendant la visite du site :

le propriétaire ou le syndic et l’occupant s’assurent que le logement est accessible à l’expert en énergie.
le propriétaire ou le syndic s’assure que l’expert en énergie reçoit les documents justificatifs.
l’expert en énergie examine l’unité.

Étape 5 : Réception de l’unité résidentielle EPC

L’expert en énergie envoie le CPE au propriétaire ou à la VME.

Étape 6 : Partager l’EPC

Le destinataire partage l’EPC avec :

le propriétaire ou l’EMV et le syndic, et examinez ensemble les recommandations.
les résidents.
les acheteurs et/ou les locataires potentiels.

Note pour les appartements : Lors de la vente, vous transférez le CPE GD avec le CPE Unité résidentielle au(x) nouveau(x) propriétaire(s).

L’unité résidentielle du CPE est votre guide vers un avenir plus économe en énergie ! Un bâtiment économe en énergie n’est pas seulement bon pour l’environnement, mais aussi pour votre portefeuille et pour le confort de tous les résidents.

Conseils sur les articles :

Sources : Solvari, Flandres

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 16 mai). EPC Unité résidentielle. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/epc-residentiele-eenheid