EPC Parties communes (EPC GD)

Vous êtes propriétaire d’un appartement ? Si c’est le cas, vous devez depuis peu soumettre le CPE Pièces communes. Que dit ce document ? De quelles parties s’agit-il ? Découvrez-le dans cet article !

Qu’est-ce que l’action ordinaire d’EPC ?

EPC est l’abréviation de Energy Performance Certificate (certificat de performance énergétique). Le CPE est un document qui indique le degré d’efficacité énergétique de votre logement. Vous y trouverez des informations sur l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, la ventilation, l’éclairage, l’énergie solaire et la production d’eau chaude. Depuis le 1er janvier 2024, tous les immeubles à appartements de plus de 2 appartements en Flandre doivent avoir un label EPC pour les parties communes et l’unité résidentielle. Le document pour les parties communes est appelé « EPC Parties Communes » (EPC GD) et le document pour l’unité résidentielle est appelé « EPC Unité Résidentielle ».

Ce document donnera aux acheteurs ou locataires potentiels une idée de l’efficacité énergétique de l’ensemble du bâtiment. En tant que propriétaire, vous êtes tenu de présenter ce document même si vous ne vendez ou ne louez pas votre appartement. Votre bien a-t-il besoin d’un certificat de performance énergétique ? Consultez la feuille de route de l’EPC.

Quelles sont les parties communes d’un appartement ?

Le hall
Le toit
Les portes
Les murs extérieurs
L’entrée/la cage d’escalier
Les couloirs partagés
Les espaces de détente communs
L’étage du rez-de-chaussée
Les buanderies communes
Les fenêtres (vitrage et profil)
…

Besoin de conseils pour économiser l’énergie en tant que locataire ? Lisez-les ici !

Que contiennent les parties communes de l’EPC ?

Le CPE parties communes est différent du CPE vente ou location. Le CPE parties communes contient :

L’état énergétique actuel, représenté par des barres de couleur pour chaque catégorie :
- Toitures
- Murs
- Planchers
- Fenêtres (vitrage et profilé)
- Chauffage
- Eclairage
- Solaire
L’aperçu des recommandations pour améliorer la performance énergétique
Une vue d’ensemble des points d’intérêt et des sites web offrant des conseils sur la manière d’aborder une rénovation

Quelles sont les conditions ?

Il s’agit des conditions des parties communes de l’EPC (EPC DG) :

Vous préparez le CPE GD pour chaque immeuble d’habitation.
Un expert en énergie agréé (type A) doit préparer le CPE GD.
Vous trouverez la délimitation du bâtiment dans le Registre des bâtiments de Flandre.
Un immeuble d’habitation est un bâtiment comprenant au moins 2 appartements. Les immeubles avec 1 ou plusieurs propriétaires doivent présenter ce document.
Les appartements nouvellement construits doivent faire l’objet d’un CPE GC au plus tard 10 ans et 1 mois après l’obtention du permis de construire ou du permis d’urbanisme.
Les immeubles d’habitation dans lesquels une rénovation énergétique importante (RIE) a été réalisée récemment ne sont pas considérés comme des « appartements nouvellement construits ».

Combien coûte l’EPC GD ?

Il n’y a pas de coût fixe pour l’EPC GD. Le prix dépend de :

la taille du bâtiment.
l’expert en énergie (type A).
la complexité de la construction.
les frais de déplacement de l’expert en énergie.

Quelle est la durée de validité de l’EPC Common Parts ?

L’EPC Common Parts est valable pendant 10 ans. Toutefois, le certificat doit être tenu à jour. Si vous prenez des mesures pour améliorer la performance énergétique (par ex. isoler), vous devez faire réviser le CPE.

Quels sont les avantages de l’EPC GD ?

Pour les locataires/acheteurs :

Il donne un aperçu de votre consommation d’énergie et du confort de votre maison.
Il vous fournit les informations nécessaires pour comparer avec d’autres appartements ou maisons à louer.

Pour les propriétaires/vendeurs :

Avec un EPC GD positif, vous louerez plus facilement vos appartements.
Il donne un aperçu de ce à quoi il faut s’attaquer en premier et de la meilleure façon de le faire – en tant que propriétaire.
Elle permet à l’association des copropriétaires (VME) de décider plus facilement des rénovations nécessaires.
Pouvez-vous démontrer que vous avez amélioré l’EPC ? Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d’aides et de subventions.

La demande de parties communes de l’EPC en 6 étapes

Étape 1 : Le syndic informe le propriétaire ou la VME

Le gestionnaire de l’immeuble (syndic) notifie au propriétaire ou à l’association de copropriétaires (VME) de fournir le CPE GD.

Étape 2 : Collecte des pièces justificatives

Le syndic et le propriétaire ou la VME rassemblent tous les documents justificatifs sur la performance énergétique des parties communes tels que l’isolation, les menuiseries, les vitrages. Remarque : sans CPE GD, les CPE ne peuvent pas être préparés pour les unités résidentielles individuelles.

Étape 3 : Prendre rendez-vous avec un expert en énergie

Le propriétaire ou le syndic prend rendez-vous avec un expert en énergie (type A).

Étape 4 : Visite du site par un expert en énergie

Pendant la visite du site :

le propriétaire ou le syndic veille à ce que la chaufferie, le toit et les autres parties communes du bâtiment soient accessibles à l’expert en énergie.
le propriétaire ou le syndic s’assure que l’expert en énergie reçoit les documents justificatifs.
l’expert en énergie examine les parties communes et les installations.

Étape 5 : Réception des parties communes de l’EPC

L’expert en énergie envoie l’EPC GD au propriétaire ou à la VME.

Étape 6 : Partager l’EPC GD

Le destinataire partage l’EPC GD avec :

le propriétaire ou l’EMV et le syndic, et examinez ensemble les recommandations.
les résidents.
les acheteurs et/ou les locataires potentiels.

Remarque : Lors de la vente, vous transférez le CPE GD avec le CPE Unité résidentielle au(x) nouveau(x) propriétaire(s).

L’EPC Common Share of Apartment Buildings est votre guide pour un avenir plus économe en énergie ! Un bâtiment économe en énergie n’est pas seulement bon pour l’environnement, mais aussi pour votre portefeuille et pour le confort de tous les résidents.

Conseils sur les articles :

Sources : Solvari, Flandres

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Deferm, S. (2024, 8 mars). EPC Parties communes. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/epc-gemeenschappelijke-delen-appartement