Construction EPC pour les nouveaux bâtiments et les rénovations

Tous les projets non liés à la construction et certains projets de rénovation doivent soumettre le CPE pour la construction. Pour les maisons, il est obligatoire lors de la vente ou de la location. Que dit le CPE ? Découvrez-le dans cet article !

Qu’est-ce que la construction EPC ?

EPC est l’abréviation de Energy Performance Certificate (certificat de performance énergétique). Le CPE est un document qui indique le degré d’efficacité énergétique de votre logement. Vous y trouverez des informations sur l’enveloppe du bâtiment, le chauffage des locaux, la ventilation, l’éclairage, l’énergie solaire et la production d’eau chaude. Le CPE Construction prouve que votre logement répond aux exigences du PEB grâce au niveau E. Plus le niveau E est bas, plus l’efficacité énergétique est élevée. Plus le niveau E est bas, plus votre logement est efficace sur le plan énergétique. Ainsi, en tant qu’acheteur ou locataire potentiel, vous pouvez vous faire une idée de l’efficacité énergétique de l’ensemble du bâtiment. En tant que propriétaire, vous êtes tenu de présenter ce document, même si vous ne vendez ou ne louez pas votre appartement.

Quand la construction en CPE est-elle obligatoire ?

Le CPE Construction est obligatoire pour les nouveaux projets de construction et les rénovations énergétiques majeures. Ce CPE n’est pas obligatoire s’il n’y a pas d’exigence de niveau E. Le niveau E de l’EPC Construction est définitif. Vous ne pouvez pas/ne pouvez pas le faire réviser, sauf si vous effectuez une rénovation importante sur le plan énergétique. Si le niveau E du CPE Construction est supérieur au niveau E maximal associé à l’année de votre demande de permis de construire, vous devez payer une amende. Plus l’infraction est importante, plus l’amende est élevée. Elle s’élève au maximum à 10 ou 25 euros par mètre cube de bâtiment. Si vous déposez la déclaration PEB en retard, vous serez condamné à une amende de 1 000 euros + 1 euro par mètre cube de bâtiment + 10 euros par jour où la déclaration n’a pas été déposée.

Qu’est-ce que la construction EPC ?

Le CPE Bâtiment est préparé pour chaque maison, appartement, studio ou bâtiment résidentiel collectif. Le CPE comprend :

Le niveau E, représenté par une barre de couleur.
Si le niveau E répond aux exigences de l’EPB.
Pour les bâtiments résidentiels, il existe également un label énergétique.
Pour les bâtiments non résidentiels, une étiquette énergétique indéterminée.

Quelles sont les conditions ?

Telles sont les conditions de la construction EPC :

Vous constituez l’EPC par unité.
Vous devez obligatoirement mentionner le niveau E dans les annonces.
Le maître d’ouvrage doit envoyer le CPE à VEKA via la déclaration EPB :
- pour les nouvelles constructions : un maximum de 12 mois après la date de mise en service du logement ou l’achèvement des travaux nécessitant un permis ou une notification.
- pour les rénovations : maximum 5 ans après l’approbation du permis ou la date de notification.
Pour les bâtiments résidentiels, un expert en énergie agréé (type A) doit préparer le CPE.
Pour les bâtiments non résidentiels, un expert en énergie agréé (type D) doit préparer le CPE.

Quel est le coût du CPE ?

Il n’y a pas de coût fixe pour l’EPC. Le prix dépend de :

la taille de l’unité.
l’expert en énergie (type A) ou l’expert en énergie (type D).
Complexité de l’unité.
les frais de déplacement de l’expert en énergie.

Quelle est la durée de validité de la CPE ?

L’EPC Construction pour les bâtiments résidentiels est valable 10 ans.
L’EPC Construction pour les bâtiments non résidentiels est valable 5 ans.

Quels sont les avantages de la construction EPC ?

Pour les locataires/acheteurs :

Il donne un aperçu de votre consommation d’énergie et du confort de votre maison.
Il vous donne les informations nécessaires pour comparer avec d’autres locations potentielles d’appartements (nouvelle construction) et de maisons (nouvelle construction).

Pour les propriétaires/vendeurs :

Avec un niveau E positif, il est plus facile de louer et de vendre votre appartement ou votre maison.
Certaines personnes paient plus cher pour un appartement ou une maison dont le niveau E est bas.

La demande de construction d’un CPE en 6 étapes

Étape 1 : Collecte de documents probants

Le constructeur rassemble toutes les pièces justificatives relatives à la performance énergétique telles que l’isolation, la menuiserie, le vitrage. Pensez au cahier des charges et aux factures.

Étape 2 : Prendre rendez-vous avec un expert en énergie

Le constructeur prend rendez-vous :

pour les bâtiments résidentiels avec un expert en énergie reconnu (type A).
pour les bâtiments non résidentiels avec un expert en énergie reconnu (type D).

Étape 3 : Visite du site par un expert en énergie

L’expert en énergie se rend sur place à la fin du processus de construction ou après la mise en service du bâtiment. Pendant la visite du site :

le propriétaire du bâtiment veille à ce que l’unité soit accessible à l’expert en énergie.
le propriétaire du bâtiment veille à ce que l’expert en énergie reçoive les documents justificatifs.
l’expert en énergie examine l’unité.
l’expert en énergie et le propriétaire du bâtiment signent la déclaration PEB.

Étape 4 : Réception de la CPE

L’expert en énergie envoie le CPE au propriétaire du bâtiment.

Étape 5 : Partager l’EPC

Le destinataire partage l’EPC avec :

le courtier.
les résidents.
le propriétaire ou l’EMV et le fiduciaire.
les acheteurs et/ou les locataires potentiels.

Le CPE Bâtiment est votre guide vers un avenir plus économe en énergie ! Un bâtiment économe en énergie n’est pas seulement bon pour l’environnement, mais aussi pour votre portefeuille et pour le confort de tous les occupants.

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Sources : Belgique, Flandre

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 23 mai). EPC Construction. Flat.com. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/epc-bouw-nieuwbouw-en-renovatie