Qui a une chance de gagner la garantie flamande du logement ? Quelles sont les conditions ? Qu’est-ce que la critique ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la garantie flamande du logement du gouvernement flamand.
Qu’est-ce que la garantie flamande du logement ?
Mise à jour 5 novembre 2024 : La ministre flamande du Logement Melissa Depraetere (Vooruit) a annoncé que la garantie flamande du logement sera reportée. Elle n’a pas indiqué quand la mesure commencerait. La fédération de la construction Embuild Flanders demande que la Woonwaarborg soit introduite le plus rapidement possible, car les acheteurs ont besoin en moyenne de 70 000 euros de fonds propres pour acheter une maison.
La garantie flamande du logement n’est valable qu’en Flandre, en Belgique. Le Woonwaarborg aide les jeunes Flamands à payer leur propre contribution lorsqu’ils contractent un prêt hypothécaire. Ceci pour l’achat ou la construction d’une première maison. La mise en œuvre du Woonwaarborg flamand doit encore être approuvée par le Parlement flamand et devrait entrer en vigueur après le 1er janvier 2025. Aujourd’hui, les banques exigent souvent jusqu’à 20 % de fonds propres lors de la souscription d’un prêt hypothécaire, ce qui complique la tâche de nombreux jeunes Flamands ne bénéficiant pas d’un soutien parental ou familial. Le gouvernement flamand souhaite s’attaquer à ce problème en fournissant une garantie qui permettra aux jeunes acheteurs d’obtenir plus facilement un prêt.
Quel est le montant de la garantie flamande du logement ?
Le gouvernement flamand garantit les derniers 10 % de la contribution pour que les jeunes acheteurs, qui n’ont pas suffisamment de fonds propres, puissent obtenir un prêt. En contrepartie, les banques doivent payer une prime à la Flandre pour cette garantie. Avec cette prime, elles couvrent le coût du système de garantie, ils limitent le risque pour l’investissement public.
À qui s’adresse la garantie flamande du logement ?
Cette mesure s’adresse aux jeunes familles dont les revenus sont stables et suffisamment élevés pour rembourser un prêt, mais qui disposent de trop peu de fonds propres et ne bénéficient pas du soutien de leurs parents ou de leur famille. Le gouvernement flamand considère qu’il s’agit d’une mesure ciblée visant à améliorer l’accessibilité au logement.
Quelles sont les conditions ?
- Le bien est destiné à une occupation par le propriétaire.
- La valeur d’achat du bien s’élève à 434 830 euros.
- Vous êtes un premier achat. Je hebt dus nog nooit eerder een hypotheeklening gekregen.
- La période de garantie s’étend au maximum sur les 5 premières années du prêt hypothécaire.
Quelle est la critique ?
La garantie flamande du logement n’est pas épargnée par les critiques. Voici les 5 plus grandes réserves :
- L’offre de logements devrait augmenter afin d’améliorer l’accessibilité financière au lieu d’offrir une garantie de logement àquelques « happy few » (5 000 familles).
- Les taux d’intérêt élevés ont un impact plus important sur l’accessibilité des prêts que les fonds propres.
- Le gouvernement flamand a lui-même créé la nécessité d’une garantie du logement en supprimant la prime au logement flamande en janvier 2020.
- L’octroi de la prime flamande au logement a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. Il est possible qu’il en soit de même avec l’activation de la garantie flamande du logement. Le gouvernement flamand oriente les demandeurs de logement vers l’achat d’une maison, alors que les prix sur le marché de la location augmentent fortement. L’année dernière (2023), par exemple, le loyer moyen s’élevait à 868 euros.
- La baisse du nombre de prêts hypothécaires accordés, la diminution du nombre de permis de construire accordés et l’inflation galopante constituent un défi plus important que la Garantie résidentielle flamande ne peut probablement pas relever.
Sources : De Morgen, De Tijd, Embuild Vlaanderen, Het Nieuwsblad, Hln, Knack, Vrt
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Stiasteny, L. (2024, 5 novembre). La garantie flamande du logement. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/vlaamse-woonwaarborg-wetgeving
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