Vous envisagez d’acheter un bien immobilier, mais vous ne savez pas comment cela fonctionne ? Nous résumons ici clairement le processus d’achat d’un bien immobilier.
Étape 1 : Déterminer votre budget
Tout commence par la détermination de votre budget. Ce faisant, n’oubliez pas de tenir compte de tous les coûts :
- prix d’achat de la maison ou de l’appartement
- frais d’inscription
- frais d’acte
- honoraires du notaire
- impôt foncier
- TVA (dans le cas d’une nouvelle construction)
- coûts de rénovation
- fourgon de déménagement
- meubles
- coûts communs
- …
Vous trouverez ici un aperçu de tous les coûts liés à l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Prenez rendez-vous avec la banque ou le courtier en crédit
Une fois que vous connaissez votre budget, adressez-vous à la banque ou au courtier en prêts. Il vous guidera dans l’achat d’un bien immobilier. Par exemple, il calculera le montant de votre prêt hypothécaire et vous donnera des conseils sur les points à surveiller. Lisez ici comment obtenir un prêt hypothécaire en 6 étapes.
Étape 2 : Trouvez le logement de vos rêves
Une fois le budget fixé, la recherche de la maison ou de l’appartement de vos rêves commence. Recherchez des annonces par le biais de différents canaux tels que les sites web immobiliers, les sites web d’agents immobiliers locaux et les magazines et journaux régionaux. Demandez à votre famille, à vos amis et à vos collègues de surveiller les maisons ou les appartements à vendre. Vous avez un quartier précis en tête ? Commencez alors à vous y rendre régulièrement en voiture. Vous découvrirez peut-être la maison de vos rêves avant même qu’une annonce ne soit publiée ! En outre, vous aurez immédiatement une idée de l’atmosphère de votre futur quartier.
Visualisation
Vous avez trouvé des candidats ? Contactez alors le propriétaire ou l’agent immobilier pour une visite. Préparez bien votre visite. N’oubliez pas de poser ces questions importantes :
- Que dit le rapport EPC ?
- Y a-t-il de l’amiante ?
- Tous les certificats sont-ils en ordre ? Vous trouverez ici un aperçu de tous les certificats requis.
- Dans quelle mesure le rapport de l’eau est-il favorable (sensibilité aux inondations) ?
- Comment la maison a-t-elle été construite ? Construction traditionnelle, ossature bois, … ?
- Y a-t-il des défauts potentiels ?
- Quand la propriété est-elle libre ?
- La propriété peut-elle encore être agrandie ?
- Des travaux de rénovation ont-ils déjà été effectués ?
- …
Suivez facilement notre liste de contrôle lors de la visite d’une maison ou d’un appartement. Et/ou faites-vous accompagner d’un membre de votre famille, d’une connaissance ou d’un expert pour vérifier la structure du bien.
Étape 3 : Faire une offre
Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Faites alors une offre. Aujourd’hui, vous n’êtes pas obligé de le faire par écrit. L’envoi d’un courriel ou d’un SMS est également contraignant. Vous préférez toujours faire une offre par écrit ? Préparez alors un document officiel, pour lequel les agences immobilières disposent d’un modèle. Pour le document, c’est ce qui s’applique :
- Veillez à indiquer l’adresse, le prix et la durée de validité de l’offre.
- L’offre que vous faites vous lie au vendeur pour la durée que vous avez spécifiée.
- Le vendeur accepte-t-il et signe-t-il l’offre ? La vente est alors définitive. Dès lors, vous ne pouvez plus retirer votre offre.
Remarque : lorsque vous faites une offre, il est préférable de mentionner par écrit la phrase « sous réserve de financement ». Cela vous donne généralement 21 jours pour mettre en place votre financement. Au cours de cette période – et de préférence le plus tôt possible – contactez votre banque ou votre agent de crédit pour finaliser l’hypothèque.
Prendre une option sur une maison ou un appartement
Vous avez trouvé le bien idéal, mais vous ne disposez pas du montant requis ? Dans ce cas, vous pouvez prendre le bien en option. Cela signifie que le vendeur ne vendra le bien à personne d’autre dans un certain délai. Ce délai est souvent d’une ou deux semaines. Notez-le par écrit. Le vendeur a la possibilité de demander un acompte. Il sait ainsi que vous êtes sincère. Si vous n’achetez finalement pas la maison, cet acompte vous servira de dédommagement.
Étape 4 : Rédiger les conditions de vente
Une fois votre offre approuvée, clarifiez les conditions de vente. Cette étape intervient généralement un mois après l’acceptation de l’offre. Une fois que vous et le vendeur vous êtes mis d’accord sur les conditions de la vente, vous rédigez le contrat de vente provisoire ou sous seing privé, également appelé compromis. Le terme « provisoire » est très trompeur. En effet, le contrat est tout simplement définitif et engage les deux parties. Que trouve-t-on, entre autres, dans un compromis de vente ?
- Le revenu cadastral de votre propriété ;
- la date du déménagement ;
- l’indication que la vente est soumise à la TVA ;
- votre état civil ;
- les conditions suspensives (le cas échéant) ;
- …
Étape 5 : Recevoir l’acte notarié
Faites rédiger l’acte authentique, également appelé acte notarié. Dès lors, ni l’acheteur ni le vendeur ne peuvent déroger au compromis. Votre achat immobilier est alors définitif. Le notaire établira cet acte jusqu’à 4 mois après le compromis. Il s’agit de l’exécution de l’acte. Choisissez un notaire avec le vendeur ou prenez un notaire chacun de votre côté. Lors de la signature du compromis de vente, vous et le vendeur convenez d’une date à laquelle vous signerez l’acte authentique de vente.
Que fait exactement un notaire ?
Le notaire vérifie que l’accord remplit toutes les conditions. Il doit être présent lorsque vous signez l’acte notarié et s’assure que tout est fait conformément à la loi. Vous payez ensuite le prix d’achat et vous êtes propriétaire du bien. Félicitations pour votre achat immobilier !
Quand recevrez-vous la clé ?
Idéalement, vous recevrez la clé le plus tôt possible pour jeter un coup d’œil et peut-être déjà effectuer de petits travaux. Lorsque l’acte est notarié, c’est vous, en tant qu’acheteur, qui recevez la clé de la maison. N’oubliez pas qu’il peut s’écouler au maximum quatre mois entre la signature du compromis et la signature de l’acte. Si le vendeur souhaite rester dans la maison plus longtemps, vous avez le droit de demander un loyer. Vous souhaitez obtenir la clé plus rapidement ? Dans ce cas, concluez des accords clairs avec le vendeur et mettez-les par écrit. N’oubliez pas d’écrire :
- l’état actuel du bien dans une description de lieu
- les accords relatifs à d’éventuelles réclamations
- informations sur l’assurance incendie
- relevés de compteurs
- …
Image : Une femme reçoit une clé de maison Et enfin : déménager ! Après avoir acheté votre logement, il est temps de faire vos valises. Avez-vous déjà consulté nos conseils et astuces pour un déménagement en douceur ? Sources : Notaire, Testaankoop, Flandre
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Vastmans, J. (2024, 15 novembre). Comment acheter un bien immobilier (5 étapes). Appartement.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/hoe-verloopt-de-aankoop-van-een-woning/
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