Un acte de base, le règlement de copropriété et le règlement d’ordre intérieur constituent la base des règles au sein des immeubles d’habitation. Qu’est-ce que cet acte ? Vous pouvez le lire ici !
Contenu
- Qu’est-ce qu’un acte de base ?
- Que dit l’acte de base ?
- Quelle est la part de chaque propriétaire dans les parties communes ?
- Quand l’acte s’applique-t-il ?
- Qu’est-ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires ?
- Conseils pour la rédaction d’un acte de base
1. Qu’est-ce qu’un acte de base ?
Un acte de base est :
- Document juridique contenant les principales règles et réglementations régissant la gestion et l’utilisation d’un immeuble à propriétaires multiples, tel qu’un appartement ou un immeuble de bureaux.
- établi dans un acte authentique par un notaire.
- Il est essentiel de clarifier et de comprendre les droits et les responsabilités de tous les propriétaires. C’est la base de la résolution des conflits.
- a été préparé conformément aux exigences du code civil.
- est contraignante pour tous les propriétaires de l’immeuble.
2. Que dit l’acte de base ?
- une description de l’appartement ou de l’immeuble de bureaux.
- une description des parties privatives et communes.
- la détermination de la part de chaque propriétaire dans les parties communes.
3. Quelle est la part de chaque propriétaire dans les parties communes ?
3.1. De waarde berekening
L’évaluation doit figurer dans l’acte, accompagnée d’un rapport d’un notaire, d’un géomètre-expert, d’un architecte ou d’un agent immobilier. Elle est calculée sur la base de la valeur des parties communes :
- la surface nette de plancher des parties communes.
- la destination des parties communes.
- L’emplacement de la section privée.
3.2. Het belang
Plus vous avez d’actions :
- les coûts les plus courants que vous devez payer.
- plus votre vote aura du poids lors de l’assemblée générale des copropriétaires.
4. Quand l’acte s’applique-t-il ?
Si vous achetez un appartement ou un bureau et que l’immeuble comporte à la fois des parties privatives et des parties communes, vous devez disposer d’un acte de base et d’un règlement de copropriété. L’acte et le règlement de copropriété constituent ensemble le règlement de l’immeuble.
4.1. Wat is gedwongen mede-eigendom?
- Les parties communes sont votre copropriété dès l’achat.
- Tous les propriétaires sont autorisés à utiliser les parties communes.
- Les propriétaires n’ont aucun contrôle sur l’attribution des parties communes.
5. Qu’est-ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires ?
- En tant que bailleur (propriétaire), vous devez fournir au locataire l’acte de base.
- En tant que locataire, vous devez signer votre bail, indiquant que vous avez pris connaissance de l’acte et que vous l’acceptez.
- En tant que locataire et propriétaire, vous devez vous conformer aux exigences de l’acte.
- Les copropriétaires poursuivent le bailleur (propriétaire) en cas d’infraction commise par le locataire.
6. Conseils pour la rédaction d’un acte de base
- Consultez un expert juridique tel qu’un notaire ou un avocat.
- Rédigez l’acte dans un langage clair afin qu’il soit compréhensible pour tout propriétaire.
- Anticipez les évolutions futures grâce à des clauses flexibles.
- Mentionné :
- un règlement spécifique pour l’utilisation, la gestion et l’entretien des parties privatives et communes.
- des procédures spécifiques de résolution des litiges entre propriétaires.
- des règles spécifiques pour les (futurs) locataires.
- Quelle est la procédure de modification de l’acte (par exemple, quelle est la majorité requise des votes à l’assemblée générale ?)
- Vous devez obtenir l’approbation et la signature de chaque propriétaire.
- L’acte n’est pas fréquemment modifié et sert de base.
Sources : Dewaele, Livios, Syndicus Service
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Stiasteny, L. (2024, 19 novembre). L’acte de base obligatoire pour les appartements en cours de législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/verplichte-basisakte-volgens-de-wetgeving/
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