L’achat d’un terrain à bâtir est une étape importante. À quoi devez-vous prêter attention ? Comment se déroule la procédure ? Pour en savoir plus sur l’achat d’un terrain à bâtir en Flandre, cliquez ici.
Acheter un terrain à bâtir : 6 étapes
Étape 1 : Déterminer votre budget
- Calculez le montant que vous pouvez consacrer au terrain à bâtir et aux coûts supplémentaires. Tenez compte des fonds propres, des prêts et des autres possibilités de financement.
- Prévoir une réserve financière pour les coûts imprévus tels que les travaux de terrassement supplémentaires, les frais de raccordement aux services publics ou les frais de demande de permis.
Pour obtenir des conseils personnalisés, il est préférable de s’adresser à un conseiller financier. Discutez de votre situation financière et de vos options et obtenez une estimation réaliste de votre budget.
Étape 2 : Recherche de terrains à bâtir
- Utilisez les sites web immobiliers et les plateformes en ligne pour trouver des terrains à bâtir disponibles.
- Contactez les agents immobiliers locaux spécialisés dans les terrains à bâtir. Ils peuvent vous informer sur les nouvelles offres et vous aider à négocier.
Vous êtes à la recherche d’un terrain à bâtir ? Dans ce cas, tenez compte des facteurs suivants :
- L’emplacement: Est-il proche des écoles, du lieu de travail, des transports en commun et des commerces ?
- Accessibilité: le chantier est-il facilement accessible aux véhicules de chantier ?
- Permis de lotir: exigé si le terrain à bâtir fait partie d’un lotissement.
- Assainissement et services publics: Renseignez-vous sur les raccordements à l’eau, à l’électricité et au gaz.
- Facteurs environnementaux: Qu’en est-il des nuisances sonores, de la sensibilité aux inondations et de l’orientation (solaire) du terrain ?
- Informations sur l’urbanisme: Que pouvez-vous construire sur le terrain ? Quelles sont les règles et restrictions en matière de construction ?
- Analyse du sol: renseignez-vous à ce sujet ou faites effectuer une analyse du sol vous-même. Une analyse du sol coûte 64 euros par parcelle cadastrale entière.
Étape 3 : Visite du chantier sur place
Vous souhaitez acheter un terrain à bâtir ? Visitez le terrain à bâtir en personne. Vous pourrez ainsi vous faire une idée de l’emplacement, de la taille et de l’environnement :
- Promenez-vous dans le quartier pour vous imprégner de l’atmosphère.
- Observez la nature autour de votre parcelle. Y a-t-il beaucoup de verdure ?
- Discutez avec les habitants pour en savoir plus sur la sécurité, l’esprit de communauté et les nuisances éventuelles.
- Renseignez-vous sur les projets d’infrastructure ou de construction prévus dans le voisinage. Ceux-ci pourraient avoir une incidence sur la valeur ou l’habitabilité du terrain.
Étape 4 : Comparer et sélectionner
- Dressez une liste des terrains à bâtir potentiels et comparez-les en fonction de tous les facteurs importants (tels que le prix, l’emplacement, la taille et les règles de construction).
- Pesez le pour et le contre de chaque parcelle. Tenez compte de facteurs tels que la distance par rapport au travail, aux écoles, aux transports publics et aux magasins, ainsi que des préférences personnelles telles que la vue et l’ensoleillement.
Acheter un terrain à bâtir n’est pas simple. Contactez des conseillers pour faciliter votre choix :
- Contactez un notaire: obtenez des conseils juridiques sur le contrat de vente, les droits de propriété et les obligations éventuelles.
- Contactez un architecte: vérifiez si vos plans de construction sont réalisables sur le terrain choisi. Un architecte peut également vous conseiller sur la disposition et l’orientation de la maison.
Étape 5 : Négocier et décider
- Négociez le prix avec le vendeur.
- Conclure un contrat de vente préliminaire :
- Indiquez le prix, les modalités de paiement, la description du terrain et les conditions résolutoires (telles que l’approbation du prêt ou l’obtention d’un permis de construire).
- Les deux parties doivent le signer. Vous le faites auprès de l’agent immobilier, du notaire ou à un autre endroit convenu.
- Vous versez généralement un acompte (environ 10 % du prix d’achat) au moment de la signature. Ce montant est ensuite déduit du prix d’achat ou remboursé si la vente ne se réalise pas en raison d’une condition résolutoire.
Étape 6 : Contacter le notaire
Transformez le contrat de vente préliminaire en acte notarié définitif.
- Contactez le notaire.
- Faites enregistrer officiellement la vente.
- Payez le prix d’achat et les frais supplémentaires.
- Le notaire enregistre l’acte de vente au registre foncier.
Combien de temps dure la procédure ?
La durée de l’achat d’un terrain à bâtir est variable, mais s’étend en moyenne sur plusieurs mois. Elle comprend : la recherche d’un terrain, les négociations, la conclusion d’un avant-contrat de vente, la rédaction et la signature de l’acte notarié et l’enregistrement au cadastre.
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Stiasteny, L. (2024, 31 mai). Acheter un terrain à bâtir, quelle est la marche à suivre ? (6 étapes). Flat.com. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/bouwgrond-kopen-wat-is-het-verloop