Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Qu’est-ce qui est compris dans le prix d’achat ? Lisez ici quels sont les éléments qui font partie d’un bien immobilier et ceux qui n’en font pas partie selon la législation flamande.
Contenu
- Éléments fixes du bâtiment
- Dispositifs fixes et dispositifs intégrés
- Infrastructures et aménagements extérieurs
- Meubles et éléments détachés
- Parties communes et servitudes
- Selon les accords entre l’acheteur et le vendeur
1. Éléments fixes du bâtiment
Eh bien : en règle générale, tous les éléments qui sont « solidement liés » au bien immobilier font partie de l’achat par défaut, sauf accord contraire. Il s’agit d’éléments qui sont physiquement liés à la structure du bâtiment. Ces éléments fixes sont considérés comme faisant partie de la maison ou de l’appartement et ne peuvent pas être simplement enlevés avant ou après la vente, sauf indication contraire dans le contrat de vente. Exemples d’éléments fixes connectés :
- Sols et carrelages.
- Portes intérieures et fenêtres fixes.
- Installations sanitaires : toilettes, lavabos, baignoires et douches.
- Systèmes de chauffage : systèmes de chauffage central, radiateurs, conduites (d’eau), chaudières, vases d’expansion, pompes à chaleur et climatisation.
2. Dispositifs fixes et dispositifs intégrés
Eh bien : les appareils encastrés font généralement partie du bien immobilier, puisqu’ils sont intégrés et fixés aux armoires ou aux murs. Il en va de même pour les éclairages fixés au plafond ou aux murs, sauf exclusion explicite dans le contrat de vente. Exemples d’appareils fixes et d’appareils encastrés :
- Unités murales.
- Éclairage intégré.
- Portes coulissantes et portes de placard encastrées.
- Armoires encastrées : penderies, armoires de rangement.
- Étagères fixées au mur.
- Armoires de toilette murales.
- Meubles de cuisine : armoires de cuisine, évier, cuisinière encastrée, hotte encastrée.
3. Infrastructures et aménagements extérieurs
Puits : les structures externes, liées à la terre, sont attachées à la maison et sont généralement transférées lors de la vente. Exemples d’infrastructures de logement et d’installations extérieures :
- Arbres, buissons.
- Éclairage de jardin fixe.
- Cuisines ou barbecues extérieurs intégrés.
- Terrasses, allées, clôtures, portails et grillages.
- Abris de jardin, garages, vérandas, abris de piscine, s’ils sont fixés au sol.
- Piscines encastrées, étangs encastrés, fontaines encastrées et bains à remous encastrés (également appelés jacuzzis ).
4. Contenu et éléments détachés
Non : les éléments détachés ou le contenu ne font généralement pas partie de la vente du bien. Ces éléments sont généralement considérés comme des biens personnels du vendeur. Souvent, en tant qu’acheteur, vous pouvez reprendre certains éléments en vrac d’un commun accord avec le vendeur. Cet accord doit être consigné par écrit afin qu’il n’y ait pas de malentendu à ce sujet après la vente. Exemples de contenu et d’objets en vrac :
- Accessoires de jardin en vrac : meubles de jardin en vrac, décoration de jardin en vrac, plantes en pot en vrac.
- Articles de cuisine : vaisselle, couverts, casseroles, accessoires de cuisine.
- Décorations : Tableaux, miroirs, horloges, vases, sculptures.
- Objets de décoration en vrac : Cadres photos, candélabres en vrac, plantes en pot.
- Mobilier de jardin et accessoires : Mobilier de jardin en vrac, pots de fleurs, parasols en vrac.
- Textiles : rideaux, tapis, literie (si elle n’est pas encastrée ou attachée).
- Accessoires ménagers en vrac : aspirateurs, tables à repasser, matériel de nettoyage.
- Meubles : canapés, chaises, tables, lits, armoires (si elles ne sont pas encastrées ou attachées).
- Les unités de climatisation autoportantes : Climatiseurs mobiles qui ne sont pas montés de manière permanente.
- Éclairage : lampes de table, lampadaires (par opposition aux plafonniers qui sont souvent fixes).
- Petits appareils ménagers : Cafetières, micro-ondes, blenders, mixeurs, robots de cuisine.
- Jouets et articles de loisirs : Bicyclettes, équipements sportifs, instruments de musique (sauf s’ils sont fixés au mur).
- Gros appareils ménagers : Réfrigérateurs en pose libre, machines à laver, sèche-linge (s’ils ne sont pas encastrés ou fixés).
- Électronique : téléviseurs, ordinateurs, systèmes audio, climatiseurs portables, ventilateurs portables, appareils de chauffage autonomes.
5. Parties communes etservitudes
Eh bien : dans un appartement ou une maison en copropriété, il y a aussi des parties communes telles que les couloirs, les ascenseurs et le toit. Ici, l’acheteur a une part de propriété et des obligations d’entretien sous la forme d’une copropriété. Parfois, des servitudes s’appliquent, comme le droit de passage d’un voisin. Ces droits et obligations sont énoncés dans l’acte de base de l’ immeuble et, en tant qu’acheteur, vous acceptez automatiquement ces conditions lors de l’achat.
6. Selon les accords entre l’acheteur et le vendeur
Par convention : Les éléments ci-dessous sont généralement inclus dans la vente s’ils sont installés de manière permanente dans le bien. S’ils sont mobiles, ils doivent être explicitement mentionnés dans le contrat de vente. Soyez donc très attentif à ce point ! Exemples de biens douteux déplaçables à surveiller :
- Panneaux solaires.
- Batteries domestiques.
- Plafonniers.
- Réfrigérateurs autonomes.
- Systèmes audio : haut-parleurs, barres de son.
- Volets et stores (automatiques).
- Adoucisseurs d’eau : certains modèles sont indépendants.
- Systèmes domestiques intelligents : thermostats, caméras de sécurité, capteurs.
- Bornes de recharge pour voitures électriques : elles sont parfois démontables et donc déplaçables.
- Rideaux : les tringles à rideaux restent en place, mais il arrive que les vendeurs emportent les rideaux après avoir vendu leur bien.
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Stiasteny, L. (2024, 5 novembre). Achat d’une maison : qu’est-ce qui appartient et qu’est-ce qui n’appartient pas selon la législation flamande ? Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/woning-kopen-wat-hoort-erbij-volgens-wetgeving/
Articles connexes :