Achat de logements sociaux ou de terrains à bâtir sociaux

Acheter un logement social ou un terrain à bâtir social en Flandre ? C’est possible pour les personnes à revenus modestes. Comment pouvez-vous y prétendre ? Quelles sont les démarches à effectuer et les coûts ?

Contenu

• Où acheter des logements sociaux ou des terrains à bâtir sociaux ?
• Quelles sont les conditions ?
• Exceptions aux conditions
• Quelle est la procédure ?
• Quel est le coût d’un logement social ou d’un terrain à bâtir social ?
• Quelles sont mes obligations après l’achat ?

1. Où puis-je acheter un logement social ou un terrain à bâtir social ?

Vous achetez un logement social ou un terrain à bâtir social à la société de logement. Ils vous offrent ces choses :

• Logements sociaux à vendre
• Terrains à bâtir sociaux (parcelles)
• Maisons de taille moyenne à vendre
• Terrains à bâtir de taille moyenne (lots)

2. Quelles sont les conditions ?

• Âge : vous avez au moins 18 ans
• Propriété : Vous ne pouvez pas posséder de biens
• Limites de revenus : vos revenus du dernier avis d’imposition connu de l’impôt sur le revenu des personnes physiques ne doivent pas être inférieurs à 11 337 euros et doivent se situer dans les limites suivantes. Majoré de 4 524 euros par personne à charge.

• Plafonds de revenus dans ces villes centrales et dans les villes de la périphérie flamande: augmentation de 4 739 € par personne à charge.

3. Exceptions aux conditions

3.1. Relatiebreuk

Cette exception s’applique si vous et votre conjoint, concubin ou partenaire de fait, actuel ou ancien, possédez ou avez possédé une maison ou un terrain à bâtir dans le pays :

• Pleine propriété, usufruit, bail emphytéotique ou propriété superficiaire.
• En plein usufruit, en bail emphytéotique ou en propriété superficiaire.

Dans ce cas, votre conjoint, ex-conjoint, partenaire ou ex-partenaire ne peut pas participer à l’achat du logement social ou du terrain à bâtir, ni occuper le bien (à construire).

3.2. Kosteloze verkrijging

Cette exception s’applique lorsque vous ou un membre de votre famille bénéficiez d’une donation ou d’un héritage :

• Acquisition d’un bien immobilier ou d’un terrain à bâtir en partie en pleine propriété, en usufruit, en bail emphytéotique ou en propriété superficiaire.
• Partie reçue de la maison ou du terrain à bâtir sur laquelle il existe un droit de bail ou de superficie.

3.3. Overbewoonde woning

Cette exception s’applique si vous ou un membre de votre famille êtes propriétaire d’un bien immobilier déclaré ou conseillé comme étant sur-occupé. L’immeuble doit avoir un revenu cadastral indexé inférieur à 2 000 €.

3.4. Onbewoonbare woning

5. Cette exception s’applique lorsque vous ou un membre de votre famille possédez un bien immobilier déclaré ou conseillé inhabitable. Là encore, le bien doit avoir un revenu cadastral indexé inférieur à 2 000 €.

3.5. Woning ligt in een zone waar wonen niet is toegelaten

Cette exception s’applique si vous ou un membre de votre famille possédez un bien immobilier situé dans une zone où l’habitation n’est pas autorisée. L’immeuble doit avoir un revenu cadastral indexé inférieur à 2.000 euros.

4. Quelle est la procédure ?

Vous achetez un logement social ou un terrain à bâtir social ? Suivez ces 4 étapes !

Étape 1 : Contacter une société de logement par téléphone et prendre rendez-vous

Étape 2 : Visite de la société de logement

Et à emporter :

• Votre dernier avis d’imposition sur le revenu des personnes physiques
• Les documents sur les revenus non imposables (par exemple, les mutuelles, la RVA, le CPAS)
• L’attestation sur la composition de votre famille (disponible auprès de la commune)
• Éventuellement : attestations d’allocations familiales, d’allocations d’orphelin, de handicap grave d’un membre de la famille.
• Éventuellement : certificats d’expropriation, déclaration d’inaptitude ou d’inhabitabilité de votre logement actuel

Étape 3 : S’inscrire au registre d’enregistrement auprès de la société de logement

Vous remplissez toutes les conditions ? Inscrivez-vous alors dans le registre d’enregistrement de la société de logement. Vous pouvez vous inscrire dans plusieurs registres auprès de différentes sociétés de logement, mais cela vous coûtera environ 50 euros par inscription.

Étape 4 : Obtenir l’attribution d’un logement social ou d’un terrain à bâtir social

Il existe un ordre chronologique : La société de logement attribue les maisons et les parcelles en fonction de l’ordre d’enregistrement. Mais il existe certaines règles de priorité :

• Les demandeurs ou les membres de leur famille souffrant d’un handicap pour lequel le logement est adapté.
• Les demandeurs vivant dans une propriété qui sera expropriée.
• Les candidats ayant un lien suffisant avec la municipalité, comme par exemple :
  • Six ans de résidence continue dans la commune ou la commune voisine.
  • Travailler au moins à mi-temps dans la commune.
  • Un lien social, familial, social ou économique évident avec la commune

Pour acheter une maison ou un terrain à bâtir à un prix abordable dans la périphérie flamande autour de Bruxelles, adressez-vous à APB Vlabinvest.

5. Quel est le coût d’un logement social ou d’un terrain à bâtir social ?

Acheter des logements sociaux ou des terrains à bâtir sociaux ? Le coût de cette opération est relativement limité, mais il n’est pas inexistant. Le coût total dépend d’un grand nombre de facteurs, tels que

• Le prix de vente : il dépend de l’emplacement, de la superficie et de la taille de la maison ou du terrain.
• Taxes et redevances :
  • Logement social à vendre (nouvelle construction) : Taux de TVA réduit de 6 % sur le prix de vente.
  • Terrain à bâtir social : droits d’enregistrement en sus du prix de vente.
  • Frais de notaire: Frais, droits et honoraires de l’acte dans le cas d’une maison ou d’un terrain à bâtir.
• Financement : le prêt dont vous avez besoin pour acheter le logement social ou le terrain à bâtir social.

6. Quelles sont mes obligations après l’achat ?

Après l’achat, vous devez continuer à respecter certaines obligations, sous peine de devoir payer des indemnités ou même de voir la vente annulée. Ces obligations diffèrent selon que vous avez acheté un logement social ou un terrain à bâtir social.

6.1. Sociale koopwoningen

• Obligation d’occupation : Vous devez occuper le bien pendant au moins 20 ans après l’achat.
• Interdiction de louer : vous ne pouvez pas louer le bien ou renoncer à un droit réel.
• Décès : Si le propriétaire décède, les héritiers doivent continuer à remplir les obligations.
• Dommages et intérêts : des dommages et intérêts peuvent être réclamés en cas de non-respect des obligations.

6.2. Sociale bouwgronden

• Obligation de construire : La maison doit être étanche au vent dans un délai de quatre ans.
• Vente de dissolution : l’absence d’activité de construction dans les 4 ans entraîne la dissolution.
• Indemnisation : si la maison n’est pas étanche au vent après 4 ans, vous devrez payer une indemnité annuelle.

Sources : Flandre, Vivre au Limbourg

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 1er octobre). Acheter un logement social ou un terrain à bâtir social. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/sociale-woning-of-sociale-bouwgrond-kopen/

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