Tout ce que vous devez savoir sur les architectes

Un architecte dessine des plans de construction et supervise les travaux de construction (nouvelle) et de rénovation. Combien coûte un architecte ? Quand est-il obligatoire ? Que fait-il ? Comment choisir le bon ? Lisez-le ici !

Que fait un architecte ?

L’architecte allie créativité et connaissances techniques pour créer des espaces fonctionnels, esthétiques et sûrs. Il veille à ce que le bâtiment final réponde à toutes les normes techniques et juridiques. Il conçoit des bâtiments et des structures tels que

• hôtels
• maisons
• tunnels
• écoles
• ponts
• barrages
• usines
• entrepôts
• aéroports
• gares ferroviaires
• salles de concert
• centres commerciaux
• hôpitaux
• appartements
• immeubles de bureaux
• …

Vous convenez à l’avance avec lui/elle de l’éventail des tâches à accomplir, afin qu’il/elle sache ce qu’il/elle doit faire et que vous ne payiez pas pour des choses dont vous n’avez pas besoin. Il/elle effectue des tâches telles que

• Consultation du client : discussion de vos besoins et de vos budgets.
• Création d’un design conceptuel : réalisation d’esquisses qui répondent à votre vision, à vos souhaits et à vos exigences.
• Création de dessins techniques : création de dessins détaillés et correctement dimensionnés avec lesquels les ingénieurs et les entrepreneurs peuvent travailler.
• Obtenir les permis de construire : obtenir les permis et les approbations dans l’ordre.
• conseils sur les entrepreneurs : vous aide à choisir votre entrepreneur
• la coordination avec des collègues professionnels : collaboration avec des ingénieurs, des entrepreneurs, des constructeurs, etc.
• Gérer la construction : suivre l’avancement de la construction et être le point de contact en cas de problèmes et de changements pendant la construction.
• Gestion du budget : suivi des coûts.
• Coordination avec le client : communiquer avec vous pour s’assurer que la construction répond à vos besoins et à vos attentes.

Quel est le coût d’un architecte ?

Réponse courte à la question : il n’y a pas de taux fixe pour les honoraires d’un architecte. La réponse longue à la question :

• Une première consultation est généralement sans engagement, mais pour des services spécifiques tels que des esquisses, ils demandent souvent une rémunération.
• Discutez à l’avance de ce que vous attendez de lui. Plus ses tâches sont nombreuses, plus votre projet sera coûteux.
• Consignez tous les accords dans un accord écrit.
• Il/elle doit définir clairement les services qu’il/elle fournit et ce qu’il/elle facture.
• La méthode de calcul des coûts (des honoraires) varie d’un architecte à l’autre :
  • un pourcentage des coûts de construction
  • un montant forfaitaire (par exemple en fonction du nombre de mètres carrés)
  • un tarif horaire
  • une combinaison de ce qui précède.
• Vous payez la TVA à 21 %, y compris pour les travaux de rénovation.
• Vous payez généralement les coûts (l’honoraire) au fur et à mesure de l’avancement des travaux et selon les modalités définies dans l’accord. Voici un exemple de répartition :
  • 15 % dans la conception
  • 30% sur la demande de construction
  • 20% au début des travaux
  • 25% à l’avancement des travaux (échelonnés par phase : gros œuvre, techniques et finitions)
  • 10 % à l’achèvement
• Vous payez séparément les services supplémentaires tels que les rapports EPB ou la coordination de la sécurité.

Le coût d’un architecte dépend de plusieurs facteurs :

• les exigences du projet.
• La taille du projet.
• ses fonctions.
• sa méthode de calcul des coûts.
• Sa situation professionnelle : indépendant ou cabinet d’architecture.
• La complexité du projet : nouvelle construction ou rénovation, degré de finition, caractère unique.

Quand le recours à un architecte est-il obligatoire ?

En vertu de la législation belge, il est obligatoire de faire appel à un architecte pour toute construction ou rénovation nécessitant un permis d’environnement. Dans cette liste du Codex Flanders, vous trouverez une liste d’exceptions. Si le recours à un architecte n’est pas obligatoire, vous avez tout de même intérêt à en engager un :

• Il/elle envisage votre projet à plus long terme. Par exemple Objectifs en matière d’énergie
• Il vous donne des conseils corrects et objectifs. Par exemple, sur les matériaux et les interventions techniques

Comment choisir le bon architecte ?

Étape 1 : Définir vos objectifs et vos souhaits

• S’agit-il d’une propriété résidentielle, d’un bâtiment commercial, d’une rénovation ou autre ?
• Quelles sont les exigences fonctionnelles ? Comment utiliserez-vous les espaces ?
  • Propriété : Le nombre de chambres, l’agencement de la cuisine, …
  • Bureau : Le nombre de postes de travail, l’espace de réunion, l’espace pour l’infrastructure informatique, …
  • Magasin : l’agencement de la surface de vente et de l’espace de stockage, l’accessibilité pour vos clients et votre personnel, …
  • L’usine : Le nombre de zones de production et de postes de travail, la disposition de l’espace de stockage des matières premières et des produits finis, les itinéraires logistiques et les possibilités de chargement, …
  • …
• Quel look voulez-vous ?
  • Style : moderne, classique, traditionnel, futuriste, rural, …
  • Matériau : Brique, béton, verre, bois, pierre, métal, …
  • Couleur et texture
  • Proportions : Proportions des fenêtres, portes, façades, portails(de garage), …
  • Paysage : Jardin, terrasse, balcon, …
  • …
• Quel est votre budget ?
  • Avez-vous droit à des primes ou à des subsides ?
• Dans quelle période voulez-vous construire ou reconstruire ?
  • Délais : y a-t-il des délais à respecter ? Par exemple, pour les permis et les autorisations
  • …
• Des restrictions s’appliquent-elles ?
  • Réglementation locale en matière de construction
  • Exigences en matière de zonage
  • Considérations environnementales : Durabilité et faible entretien
  • …
• Y a-t-il d’autres personnes ou organisations qui vous aident à prendre une décision ?
• …

Étape 2 : Effectuer des recherches

• Demandez des recommandations à vos amis, parents ou collègues.
• Effectuez une recherche en ligne via Google et consultez des sites web connexes tels que architect.be.
• Trouvez l’inspiration dans les magazines (en ligne), sur les blogs et sur Pinterest.
• Parcourez le portfolio en ligne et découvrez le style et les références des architectes.
• Vérifiez les licences et les certifications.

Étape 3 : Comparer les différents architectes

• Discutez de vos besoins et de vos souhaits.
• Échangez des idées.
• Demandez plus de références dans le style architectural que vous avez choisi.
• Discutez de votre budget et de votre modèle de coûts.
• Obtenez un devis pour du béton.

Note :

• La première consultation n’est pas toujours gratuite. Lisez donc attentivement toutes les conditions générales.

Étape 4 : Choisir le bon architecte

Cela correspond-il à votre architecte ? Alors vous êtes au bon endroit ! La collaboration avec votre architecte s’inscrit dans la durée et doit se dérouler sans heurts. Acceptez l’offre et commencez à travailler ensemble.

Sources : Architect, Homedeal, Immoweb, Zimmo

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 19 avril). Tout ce que vous devez savoir sur les architectes. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/alles-wat-je-moet-weten-over-architecten