EPC Unité non résidentielle (EPC NR)

Vous êtes propriétaire d’un logement non résidentiel ? Dans ce cas, vous devez soumettre le CPE Unité non résidentielle. Qu’est-ce que cela signifie ? Découvrez-le dans cet article !

Qu’est-ce que l’EPC Non-residential unit (EPC NR) ?

EPC est l’abréviation de Energy Performance Certificate (certificat de performance énergétique). Le CPE est un document qui indique le degré d’efficacité énergétique de votre logement. Vous y trouverez des informations sur l’enveloppe du bâtiment, le chauffage des locaux, la ventilation, l’éclairage, l’énergie solaire et la production d’eau chaude.

À partir du 1er janvier 2025, toutes les unités de construction non résidentielles dont la surface utile est supérieure ou égale à 1 000 m² en Flandre devront avoir un label EPC. Indépendamment de la vente ou de la location.

Ce document est appelé« EPC Non-residential unit (EPC NR)« .

Ainsi, en tant qu’acheteur ou locataire potentiel, vous pouvez vous faire une idée de l’efficacité énergétique du bâtiment. En tant que propriétaire, vous êtes donc tenu de présenter ce document lors de la vente et de la location.

Qu’est-ce qu’une unité non résidentielle ?

Unités non résidentielles :

sont toutes les unités de construction dont l’usage principal est « non résidentiel ».
sont toutes les unités de construction à l’exception des bâtiments résidentiels, industriels et agricoles.

Exemples :

hôtels.
des magasins.
écoles.
bureaux.
restaurants.
les gymnases.
hôpitaux.

Exceptions :

Structures temporaires utilisées pendant moins de deux ans.
Unités de construction dont la surface utile est inférieure à 1 000 m².

Que contient l’unité non résidentielle de l’EPC (EPC NR) ?

L’EPC Non-residential unit est préparé pour chaque maison, appartement, studio ou bâtiment résidentiel collectif. Le CPE contient :

Score énergétique : quantité mesurée de consommation d’énergie renouvelable et d’utilisation de chaleur résiduelle par rapport à la consommation totale d’énergie.
L’étiquette énergie : de l’étiquette X à l’étiquette A.
L’aperçu des recommandations pour améliorer la performance énergétique
Une vue d’ensemble des points d’intérêt et des sites web offrant des conseils sur la manière d’aborder une rénovation

Quelles sont les conditions ?

Conditions du propriétaire du bâtiment :

Vous fournissez les documents nécessaires à l’expert en énergie.
Vous devez obligatoirement mentionner le CPE NR dans les publicités :
- Lors de la vente, vous devez obligatoirement transférer le CPE NR
- En cas de location, vous devez remettre une copie au(x) nouveau(x) locataire(s).
Un expert en énergie agréé (type D) doit préparer le CPE.
Un expert en énergie reconnu (type D) ou un employé interne (par exemple, le gestionnaire du bâtiment) doit enregistrer les relevés des compteurs au moins une fois par an :
- Les compteurs doivent répondre à des conditions de qualité.
- L’employé interne doit être reconnu comme un expert en énergie de type D.
Le propriétaire, le titulaire d’un droit de bail ou d’un droit de superficie demande lui-même le certificat ou le fait faire par un cessionnaire, un agent ou un mandataire.
Vous ne devez établir le CPE NR que si vous vendez, transférez ou louez une unité de bâtiment entière. Pour les parties, vous n’avez pas besoin d’en préparer un.

Termes de l’expert en énergie :

Vous utilisez des pièces justificatives.
Vous enregistrez les relevés de compteur.
Vous devez signer la CPE NR.
Vous préparez l’EPC NR par unité de bâtiment.
Vous utilisez le logiciel du gouvernement pour le formatage.
Vous conservez le dossier des pièces justificatives et des informations pendant 5 ans.

Conditions pour les utilisateurs :

Vous devez fournir toutes les données énergétiques nécessaires au propriétaire.

Combien coûte l’EPC NR ?

Il n’y a pas de coût fixe pour l’EPC NR. Le prix dépend de :

la taille de l’unité.
l’expert en énergie (type D).
Complexité de l’unité.
les frais de déplacement de l’expert en énergie.

Quelle est la durée de validité de la CPE NR ?

Le certificat EPC Non-residential unit (EPC NR) est valable 5 ans. Toutefois, le certificat doit rester à jour. Si vous prenez des mesures pour améliorer la performance énergétique (par ex. isoler), vous devez faire réviser le CPE.

Quels sont les avantages de l’unité EPC non résidentielle (EPC NR) ?

Pour les locataires/acheteurs :

Il offre un aperçu de votre consommation d’énergie et de votre confort.
Il vous fournit les informations nécessaires pour comparer avec d’autres unités potentielles.

Pour les propriétaires/vendeurs :

Avec un CPE positif, vous pourrez louer et vendre votre logement plus facilement.
Il donne un aperçu de ce à quoi il faut s’attaquer en premier et de la meilleure façon de le faire – en tant que propriétaire.
Il est ainsi plus facile de décider des rénovations nécessaires.
Pouvez-vous démontrer que vous avez amélioré l’EPC ? Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d’aides et de subventions.

Demande de CPE pour une unité non résidentielle en 5 étapes

Étape 1 : Collecte des pièces justificatives

Le propriétaire ou le syndic recueille toutes les preuves de la performance énergétique des parties communes telles que l’isolation, la menuiserie, le vitrage.

Étape 2 : Prendre rendez-vous avec un expert en énergie

Le propriétaire ou le mandataire prend lui-même rendez-vous avec un expert en énergie (type A).

Étape 3 : Visite du site par un expert en énergie

Pendant la visite sur place :

le propriétaire ou son mandataire veille à ce que les parties concernées du bâtiment soient accessibles à l’expert en énergie.
le propriétaire ou son mandataire veille à ce que l’expert en énergie reçoive les documents et les pièces justificatives.
l’expert en énergie examine les locaux, les compteurs et les installations.

Étape 4 : Réception du CPE Unité non résidentielle

L’expert en énergie envoie le CPE NR au propriétaire ou au syndic.

Étape 5 : Partager l’EPC

Le destinataire partage l’EPC avec :

le propriétaire ou la personne désignée.
les utilisateurs.
les acheteurs et/ou les locataires potentiels.

L’unité non résidentielle du CPE est votre guide vers un avenir plus économe en énergie ! Un bâtiment économe en énergie n’est pas seulement bon pour l’environnement, mais aussi pour votre portefeuille et pour le confort de tous les utilisateurs.

Conseils sur les articles :

Sources : Idewe, Flandre

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 18 décembre). EPC Unité non résidentielle (EPC NR). Flat.com. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/epc-niet-residentiele-eenheid