Tout savoir sur « Mon prêt à la reconstruction »

Vous avez des projets de rénovation ? Le gouvernement flamand offre un soutien financier pour améliorer la qualité de vie et la performance énergétique de la maison flamande. Avant de commencer les travaux, vérifiez si vous pouvez bénéficier de My VerbouwLening et emprunter jusqu’à 60 000 euros pour vos travaux de rénovation. Mon VerbouwLening remplace l’Energielening (prêt jusqu’à 15.000 €) et l’Energielening+ (habitation acquise par héritage ou donation) depuis le 1er septembre 2022. Dans cet article, nous vous expliquons qui peut en bénéficier, comment introduire une demande, les travaux pour lesquels vous pouvez introduire une demande et le processus de remboursement.

Qui peut en bénéficier ?

Les 5 groupes cibles ci-dessous peuvent demander mon prêt à la reconstruction. Lisez attentivement les groupes, qui sait, vous pouvez peut-être aussi y prétendre.

Propriétaires-occupants privés de la catégorie des revenus les plus bas et moyens de Ma prime à la reconstruction

Le demandeur est propriétaire du bien et y est domicilié (ou au plus tard dans les 36 mois).
Mon prêt à la reconstruction peut être demandé en combinaison avec un prêt hypothécaire de marche (si la capacité de remboursement est suffisante, ce qui est évident d’après l’analyse de la maison énergétique).

Pour les propriétaires privés, les plafonds de revenus suivants s’appliquent (pour les demandes à partir du 1er janvier 2023) :

Personne seule : le revenu maximum est de 51 840 euros sur une base annuelle.
Personne seule avec une personne à charge ou couple sans personne à charge : le revenu annuel maximum est de 74 060 €. Ce montant est majoré de 4160 € par personne à charge supplémentaire.

Propriétaires privés

1. Les propriétaires par l’intermédiaire d’une agence de location sociale.

Les plafonds de revenus ne s’appliquent pas à ce groupe cible.
Il faut être en possession d’une promesse de location écrite avec l’agence sociale de location pour la location du bien.

2. Locations conventionnelles (locations privées)

Les plafonds de revenus ne s’appliquent pas non plus à ce groupe cible.
Le loyer mensuel ne devrait pas dépasser 900 euros. Toutefois, il sera déterminé après les travaux de rénovation.

Nouveaux propriétaires par héritage ou donation

Si vous avez hérité d’une maison ou d’un appartement ou si vous l’avez acquis par le biais d’une donation, vous pouvez bénéficier de Mon prêt à la reconstruction depuis septembre 2022, à condition que votre salaire appartienne à la catégorie des revenus les plus bas ou moyens. N’oubliez pas que dans ce cas, vous ne pouvez demander le Prêt à la reconstruction que jusqu’à la fin de l’année 2024. La succession ou la donation a eu lieu avant le 1er septembre 2022 ? Dans ce cas, vous pouvez encore bénéficier d’un Prêt Énergie+.

Entités juridiques non commerciales et coopératives

Bâtiments sur lesquels ils ont un droit réel
Propriétés louées par l’intermédiaire du SVK (bureau de location sociale)
Propriétés louées par le biais de la location privée

Associations de copropriétaires

Un syndicat de copropriétaires (VME) peut utiliser Mon Prêt à la Conversion d’une durée maximale de 25 ans. Le prêt offre jusqu’à 60 000 euros pour le bâtiment, plus 25 000 euros par appartement.

Quelles œuvres puis-je financer ?

Non seulement vous, mais aussi votre maison doivent remplir certaines conditions. Vous vous demandez quelles sont ces conditions ? Lisez vite ce qui suit

Mon VerbouwLening s’applique uniquement aux bâtiments situés en Région flamande et âgés d’au moins 15 ans à la date de la demande. Pour les chaudières solaires, les pompes à chaleur et les chaudières à pompe à chaleur, le permis d’environnement doit avoir été délivré il y a plus de 5 ans et le bâtiment doit répondre aux conditions suivantes aux conditions du PEB

La démolition et la reconstruction n’entrent pas dans les catégories de travaux et ne font donc pas partie de Mon prêt à la reconstruction.

Quels sont les types de travaux pour lesquels vous pouvez postuler ?

Nous répertorions pour vous toutes les catégories de travaux dans le cadre de Mon Prêt Reconstruction et mentionnons également le montant maximum du prêt pour chaque catégorie :

Rénovation de la toiture (limitée au montant de la facture TVA incluse)
Rénovation intérieure (facture maximale de 5 000 € + TVA)
Rénovation des sols et des fondations (limitée au montant de la facture TVA incluse)
Rénovation des murs extérieurs (limitée au montant de la facture TVA incluse)
Rénovation des fenêtres et des portes (limitée au montant de la facture TVA incluse)
Chaudière solaire (limitée au montant de la facture TVA incluse)
Chaudière à pompe à chaleur (limitée au montant de la facture TVA incluse)
Pompe à chaleur (hybride) (limitée au montant de la facture TVA incluse)
Électricité et plomberie (facture maximale de 7 500 € + TVA)
Chaudière à gaz à condensation (cette catégorie n’est possible que pour les locations effectuées par l’intermédiaire d’une agence de location sociale et pour la catégorie des revenus les plus faibles).
Panneaux solaires répondant aux conditions de la Fuvius Solar Panel Premium (montant total de la facture, TVA incluse)

Vous êtes bricoleur ? Les travaux d’électricité, de plomberie et de rénovation intérieure sont éligibles.

Comment soumettre une demande ?

Demande

À partir du 1er septembre 2022, vous pourrez demander Mon crédit de reconstruction auprès de l’Energiehuis de votre quartier, en vous adressant à votre municipalité. Vous pouvez emprunter jusqu’à 60 000 euros à un taux d’intérêt avantageux. Le remboursement du prêt s’étale sur 25 ans au maximum.

Vous pouvez demander mon crédit de reconstruction à partir du 1er septembre 2022 et jusqu’à la fin de l’année 2026 (jusqu’à la fin de l’année 2024 en cas d’héritage/donation). Vous pouvez faire votre demande via la plateforme de demande en ligne ou via la Maison de l’énergie de votre commune. Chaque propriété ne peut bénéficier que d’un seul crédit à la reconstruction. Un nouveau prêt à la rénovation ne peut être accordé que lorsque le premier a été entièrement remboursé. Le prêt peut être divisé en 6 tranches différentes au maximum, de sorte que vous n’êtes pas obligé d’utiliser immédiatement la totalité du montant emprunté. Les tranches de retrait peuvent totaliser jusqu’à 60 000 €. La date finale de retrait du montant emprunté est fixée à 36 mois (après la signature du contrat de prêt).

Factures

Pour demander un prêt, vous avez besoin de devis. Sur la base de ces offres, The Energy House peut déterminer si le demandeur, la maison et les travaux prévus peuvent bénéficier de mon prêt à la reconstruction. Pour rembourser le prêt, vous avez besoin de factures. Celles-ci ne doivent pas être antérieures à la date de demande de mon prêt à la reconstruction. Le montant de la facture détermine le montant final du prêt.

Comment se déroule la procédure de remboursement ?

Tout comme pour un prêt bancaire, la Maison de l’énergie vérifie ce qui est faisable pour vous en fonction de votre situation personnelle et de votre capacité de remboursement, puis détermine un montant et une durée de prêt réfléchis.

Quelques points clés :

Le montant à emprunter est compris entre 1 250 € et 60 000 €.
Une période de remboursement maximale de 25 ans
Le gouvernement flamand offre ce prêt sans intérêt, tant que le taux d’intérêt légal reste inférieur à 3 % (actuellement, le taux d’intérêt légal est de 5,25 %).
À partir du 1er février 2023, les nouvelles demandes bénéficieront d’un taux d’intérêt de 2,25 % (les prêts en cours ne seront pas adaptés).
Vous pouvez calculer vous-même le taux d’intérêt pour vos rénovations grâce au simulateur de taux d’intérêt
L’Energiehuis ne perçoit pas de frais de dossier

Vous ne remplissez pas les conditions requises pour bénéficier de Mon prêt à la reconstruction ? Demandez alors un prêt vert pour financer des travaux d’économie d’énergie.