Propriété à vendre ou à louer ? Voici comment créer le finder parfait !

Propriété à vendre ou à louer ? Créez alors l’annonce d’emploi parfaite ! Incluez ces informations importantes pour les demandeurs d’emploi.

Étape 1 : Utilisez de bonnes photos

La première impression du « perfect finder » est la plus importante !

• Préparez bien :
  • Utilisez la lumière naturelle.
  • Nettoyez, nettoyez.
  • Faites venir un jardinier si nécessaire.
  • Ajoutez des fleurs ou des plantes pour un aspect plus frais.
  • Placez les meubles et les décorations de manière attrayante.
  • Prenez des photos pendant la journée et ouvrez les rideaux et les stores pour laisser entrer le plus de lumière possible.
• Prenez des photos :
  • Utilisez un appareil photo à haute résolution.
  • Prenez des photos de toutes les zones importantes.
  • Choisissez le bon angle pour ajouter de la profondeur et de la dimension.
  • Photographiez le jardin, le balcon ou la terrasse lors d’une journée ensoleillée.
  • Faites les lits dans les chambres et enlevez les objets personnels.
  • Utilisez un objectif grand angle pour donner l’impression que les pièces sont plus grandes et plus spacieuses.
  • Mettez l’accent sur les meilleurs éléments, tels qu’une cheminée, des placards encastrés ou de grandes fenêtres.
  • Utilisez un trépied pour maintenir l’appareil photo stable et éviter les photos floues.
  • Montrez tous les éléments clés de la cuisine, tels que les plans de travail, les armoires et les appareils électroménagers.
  • Tenez l’appareil photo à la hauteur des yeux (1,5 mètre) pour obtenir une vue naturelle de la pièce.
  • Fermez le couvercle des toilettes, retirez les produits d’hygiène personnelle et mettez à disposition des serviettes et des accessoires propres dans la ou les salle(s) de bains.
• Post-traitement :
  • Supprimez les éléments qui détournent l’attention de la photo.
  • Veillez à ce que les photos soient droites et ne pendent pas de travers.
  • Réglez la luminosité, le contraste et les couleurs pour rendre vos photos plus vivantes et attrayantes.
  • Veillez à ce que toutes les photos aient le même style et la même qualité pour un aspect professionnel.

Étape 2 : Rassembler toutes les informations relatives à votre propriété

Avant de rédiger l’annonce idéale, il est préférable de rassembler toutes les informations relatives à votre bien. Vous éviterez ainsi d’inclure (accidentellement) des contrevérités dans votre offre. Vous trouverez de nombreuses informations dans ces documents (s’ils existent) :

• Acte de base.
• Plan de masse.
• Certificat d’amiante.
• Bail.
• Certificat EPC.
• Permis de construire.
• Acte de propriété.
• Données cadastrales.
• Règlement intérieur.
• Règlement de copropriété.
• Contrôles techniques (gaz, électricité, eau, fuel).
• Factures et preuves à l’appui du CPE.

Étape 3 : Rédiger l’offre d’emploi parfaite

Fournir toutes les informations de base

• L’adresse
• L’année de construction
• Le prix demandé
• Le revenu cadastral
• La valeur de l’EPC / le niveau E
• Sensibilité aux inondations
• Type de propriété
• Type de bâtiment
• La surface de la parcelle
• La zone bâtie
• La zone habitable
• Le nombre de chambres
• Le nombre de salles de bains/toilettes
• L’orientation du jardin

Soyez honnête et précis

Le chercheur parfait est honnête. Ne mentez donc pas. Les candidats visiteront et inspecteront votre maison ou votre appartement. Si vous mentez, vous passerez rapidement à côté. Facilitez la tâche des candidats et soyez précis dans vos descriptions :

• Indiquez les dimensions des pièces.
• Décrivez les matériaux que vous avez utilisés.
• Quelle rénovation a eu lieu en quelle année ?

Faire des rêves

Les candidats n’ont pas toujours la meilleure imagination (spatiale) :

• Indiquez si, par exemple, ils peuvent également aménager la chambre du bébé en dressing.
• Nommez votre appartement de manière intelligente. Les termes « appartement, studio, penthouse, … » donnent à chacun d’eux une impression différente.
• Rédigez votre annonce avec des mots « imaginatifs » tels que : luxueux, moderne, charmant, confortable, élégant, authentique, serein, pittoresque, rustique, pratique, classique, contemporain, etc.

Mettez en évidence les principales caractéristiques que les demandeurs de logement jugent importantes

Localisation

• Sans risque d’inondation : hors zone inondable.
• Sécurité : Un quartier sûr avec un faible taux de criminalité.
• Vivant : fêtes de quartier régulières, marchés locaux et activités.
• Situation centrale : à proximité du centre-ville, des possibilités d’emploi, des écoles, etc.
• Transports publics : à proximité des arrêts de bus, des gares ferroviaires ou des stations de métro.
• Santé : à proximité de médecins, de pharmacies, de dentistes et d’hôpitaux.
• Vert : à proximité de parcs, de jardins et d’aires de jeux, dans un environnement verdoyant.
• Loisirs : A proximité de centres sportifs, de centres d’activités ludiques en intérieur et en extérieur.
• Commerces et restauration : A proximité de supermarchés, de magasins, de cafés et de restaurants.
• Parking : Places de parking accessibles (gratuites) ou garage privé.
• Diversité et inclusion : un quartier où chacun se sent bienvenu et impliqué.
• Entretien des quartiers : infrastructures bien entretenues et sûres avec des pistes cyclables et des sentiers pédestres.

Equipements des bâtiments

• Salle de sport : une salle de sport privée se trouve dans l’immeuble.
• Ascenseur : accès facile aux étages supérieurs.
• Piscine : une piscine pour la détente et les loisirs.
• Entretien et gestion : équipe d’entretien fiable et réactive.
• Animaux de compagnie : Accessibilité et installations pour les animaux de compagnie.
• Espaces communs : jardins, terrasses sur le toit, salons, coins barbecue, etc.
• Sécurité : sécurité 24/7, caméras de surveillance, contrôle d’accès et sécurité incendie.

La maison ou l’appartement lui-même

• Les hauts plafonds donnent une impression d’espace et de luxe.
• Récemment rénové : Elle augmente la valeur du bien.
• Balcon/terrasse/jardin privé : Espace extérieur pour la détente.
• Climatisation : Climatisation, chauffage et ventilation.
• Îlot de cuisine : espace de travail et siège supplémentaires dans la cuisine.
• Éclairage graduel : Éclairage à tout moment de la journée.
• Beaucoup de lumière naturelle : de grandes fenêtres et beaucoup de lumière naturelle.
• Isolation phonique : Bonne isolation contre le bruit des voisins et de la rue.
• Espace de rangement : armoires encastrées, pièces de rangement ou débarras.
• Chauffage par le sol : un confort supplémentaire pour les salles de bains et les cuisines en particulier.
• Peu d’entretien : appartement et balcon/terrasse faciles à entretenir.
• Raccordement pour lave-linge et sèche-linge : commodité de disposer de sa propre buanderie.
• Prêt à l’emploi : donne aux candidats l’impression qu’ils n’ont pas besoin de refaire eux-mêmes la décoration.
• Efficacité énergétique : faibles coûts énergétiques, bonne isolation et appareils électroménagers économes en énergie.
• Durable : matériaux respectueux de l’environnement et technologies vertes (panneaux solaires).
• Chambres spacieuses : espace suffisant pour aménager les chambres comme le candidat le souhaite.
• À l’épreuve du temps : facile à naviguer et adaptable à de multiples situations familiales.
• Systèmes audio intégrés : Haut-parleurs intégrés pour une expérience de son surround.
• Cuisine moderne : appareils électroménagers intégrés, nombreux placards et agencement pratique.
• Salle de bains : équipements modernes, baignoire, douche à l’italienne, double lavabo et nombreux espaces de rangement.
• Technologie intelligente : thermostats intelligents, éclairage, système de sécurité, interphone, contrôlables avec Amazon Alexa / Google Nest, etc.

Étape 4 : Partagez votre annonce sur les bons canaux

Votre annonce parfaite est prête ! Il ne vous reste plus qu’à la diffuser sur les bons canaux. Pensez en ligne et hors ligne, aux moyens gratuits et payants : Gratuits :

• Sites d’information en ligne locaux et forums communautaires.
• Bouche à oreille : Trouvez un acheteur ou un locataire grâce au bouche à oreille.
• Facebook, Instagram, TikTok et LinkedIn : Sur votre profil personnel et dans les groupes de location/vente.

Payant :

• Radio locale.
• Intranets d’entreprise.
• Physiquement : dépliants et affiches.
• Commissions locales d’information municipale.
• Plates-formes en ligne des universités et établissements d’enseignement supérieur à proximité (pour les lits d’étudiants).
• Plateformes immobilières en ligne : Immoweb, Immovlan, Zimmo, Expatica, HousingAnywhere, etc.
• Facebook, Instagram, TikTok et LinkedIn : Par le biais de publicités payantes.

Sources : Immoweb, Zimmo

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 4 juin). Un bien à vendre ou à louer ? Voici comment créer la propriété recherchée parfaite ! Flat.co.uk. Consulté le (date XX/XX/202X), à partir de https://www.appartement.be/maak-het-perfecte-zoekertje-voor-je-woning

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