Que dit la législation au sujet des panneaux solaires sur les immeubles d’habitation ? Quelles sont les possibilités ? Quelles sont les conditions ? Où pouvez-vous les installer ? Qui doit les payer ?
Contenu
- Comment fonctionnent les panneaux solaires ?
- Législation sur les panneaux solaires dans les immeubles d’habitation
- Opportunités pour les immeubles d’habitation
- Les panneaux solaires sont-ils encore un bon choix ?
Comment fonctionnent les panneaux solaires ?
Les panneaux solaires captent la lumière du soleil à l’aide de cellules photovoltaïques. Ces cellules convertissent la lumière du soleil en électricité. Un onduleur rend ensuite cette électricité utilisable dans la maison ou la renvoie au réseau.
Législation sur les panneaux solaires dans les immeubles d’habitation
Conditions générales d’utilisation
- Vous avez besoin d’un permis environnemental.
- Votre toit doit être isolé et exempt d’amiante.
- Votre toit doit être suffisamment stable pour supporter l’installation.
- Votre toit doit être orienté vers le sud avec un angle de 30 à 50 degrés. Vérifiez l’orientation de votre toit à l’aide de la carte solaire. Votre toit reçoit un score basé sur la quantité annuelle de rayonnement solaire.
- Vert = idéal
- Jaune = utilisable
- Orange = utilisation limitée ou inutilisable
- Vous devez faire contrôler vos panneaux solaires(contrôle AREI) par un inspecteur agréé.
- Vous devez déclarer vos panneaux solaires à votre gestionnaire de réseau dans les 30 jours calendaires suivant l’inspection de l’AREI. Remarque : vous vous y prenez trop tard ? Vous risquez alors une amende de plus de 1 000 euros. Vous ne le faites pas ? Vous risquez de voir votre raccordement aux panneaux solaires suspendu.
- Vous devez faire installer un compteur numérique. Après votre notification au gestionnaire de réseau, celui-ci vous contactera pour fixer un rendez-vous à cet effet.
- Les panneaux solaires changent-ils de propriétaire ou d’adresse ? Ou bien ils sont déplacés ou stockés ailleurs ? Ou encore, ils sont mis hors service ? Vous devez alors le signaler à l’opérateur du réseau. Remarque : si vous mettez vos panneaux solaires hors service, c’est pour toujours. La mise hors service de vos panneaux solaires est donc irréversible.
Opportunités pour les immeubles d’habitation
Panneaux solaires privés
En tant que propriétaire d’un appartement, vous pouvez faire installer des panneaux solaires privés sous certaines conditions. Le toit de votre immeuble fait partie des parties communes ? Dans ce cas, vous devez obtenir l’accord de l’association des copropriétaires de l’immeuble (VME) lors de l’assemblée générale avec le syndic. Vous avez besoin d’une majorité des 4/5e. Conséquences :
- Pour enregistrer ce changement, vous devez faire modifier l’acte de base et/ou le règlement intérieur chez le notaire. Cela entraîne des frais de notaire.
- Un taux de TVA de 6 % s’applique à la fourniture et à l’installation de panneaux solaires à condition que votre maison ait 10 ans ou plus (lisez toutes les conditions ici).
Panneaux solaires collectifs
En tant que propriétaire d’un appartement, vous pouvez faire installer des panneaux solaires collectifs sous certaines conditions. Le toit de votre immeuble fait partie des parties communes ? Dans ce cas, vous devez obtenir l’accord de l’association des copropriétaires de l’immeuble (VME) lors de l’assemblée générale avec le syndic. Vous avez besoin d’une majorité des 2/3. Conséquences :
- Pour financer les panneaux solaires, vous devez choisir ensemble le mode de financement. Pour cela, vous avez besoin d’une majorité de 50%+1.
- Un taux de TVA de 6 % s’applique à la fourniture et à l’installation de panneaux solaires à condition que votre maison ait 10 ans ou plus (lisez toutes les conditions ici).
Les panneaux solaires sont-ils encore un bon choix ?
- Vous augmentez la valeur de votre appartement.
- Vous pouvez demander le prêt « Ma reconstruction ».
- La plupart des panneaux solaires ont une période d’amortissement pouvant aller jusqu’à 10 ans.
- Les panneaux solaires réduisent les émissions de CO2 et contribuent à un environnement plus propre.
- Comme vous produisez votre propre électricité, vous réduisez vos coûts énergétiques et pouvez consommer davantage pour le même coût.
- Avec un contrat de rachat, vous recevez une compensation pour l’électricité que vous produisez vous-même et que vous réinjectez dans le réseau.
- Avec le partage d’énergie, vous partagez votre énergie verte avec les copropriétaires ou les parties communes.
- Conseil : Vérifiez la quantité d’électricité produite en moyenne par les panneaux solaires dans votre commune, votre province ou dans toute la Flandre via Stroomvoorspeller.
Mais attention :
- Vous n’avez plus droit à la prime à la reconstruction depuis le 1er janvier 2024.
- L’installation de panneaux solaires est soumise à de nombreuses formalités administratives : inspection, installation, compteur numérique, information de l’opérateur du réseau, etc.
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Stiasteny, L. (2024, 11 septembre). Panneaux solaires sur les immeubles à appartements selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/zonnepanelen-op-appartementsgebouwen-wetgeving
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