2025 apporte de nouveaux changements dans la législation flamande en matière de logement pour les acheteurs, les locataires et les propriétaires. Découvrez toutes les modifications apportées au logement en 2025 en Flandre.
Note : Ces informations proviennent de l’accord de coalition, mais n’ont pas été formellement confirmées à ce jour. Nous compléterons cet article dès que l’accord de coalition sera approuvé.
Changements dans le secteur du logement en 2025 : pour les acheteurs
La taxe d’enregistrement passe de 3 % à 2 %.
À partir du 1er janvier 2025, le droit d’enregistrement pour les personnes qui achètent leur propre et unique logement passera de 3 % à 2 %.
Conditions :
- La date d’exécution de l’acte authentique doit être postérieure au 1er janvier 2025.
- Vous devez acheter le bien en tant que personne physique. Et non par l’intermédiaire d’une société.
- Vous achetez le bien en pleine propriété ou vous l’avez reçu en donation. L’achat peut être total ou partiel. Le taux réduit de 2 % n’est valable que pour la partie que vous avez achetée. Il ne s’applique pas aux maisons en usufruit ou en nue-propriété.
- C’est le seul bien que vous possédiez à la date de l’acte notarié.
- Vous devez vous inscrire au registre de la population à l’adresse de la propriété achetée dans les 3 ans suivant la signature de l’acte d’achat notarié.
- Votre notaire doit demander explicitement ce taux dans l’acte authentique de vente.
Assouplissement de l’obligation de rénovation
L’obligation de rénovation demeure, mais des assouplissements sont prévus :
- Après l’achat d’un bien immobilier, vous devez le faire passer au label EPC D dans un délai de 6 ans, au lieu des 5 ans prévus précédemment.
- Le plan de renforcement des labels EPC visant à exiger que toutes les maisons soient rénovées pour obtenir un meilleur label EPC dans les années à venir a été complètement abandonné.
Changements dans le secteur du logement en 2025 : pour les locataires et les propriétaires
Loyer non indexé en cas de mauvaise étiquette EPC
En tant que propriétaire, à partir de 2028, vous ne pourrez plus indexer le loyer si votre bien ne répond pas à certaines exigences du CPE. Le gouvernement flamand souhaite donc que les propriétaires rénovent leurs biens de manière plus efficace sur le plan énergétique.
Renforcer le logement social
Les conditions d’accès aux logements sociaux locatifs vont se durcir :
- L’un d’entre eux exige un niveau de langue plus élevé en néerlandais de la part des locataires sociaux.
- En tant que locataire ayant un potentiel de travail, vous devez passer un test d’aptitude au travail avec le VDAB.
- Si vous refusez de travailler en tant que locataire, vous devrez payer un loyer plus élevé après deux ans.
Changements dans le domaine du logement en 2025 : soutien financier en Flandre
Garantie flamande du logement
Le gouvernement flamand envisage une garantie flamande du logement pour les jeunes Flamands. Initialement, cette garantie devait entrer en vigueur le 1er janvier 2025, mais la garantie flamande du logement est actuellement en suspens. La date d’entrée en vigueur de cette garantie n’est pas encore connue.
Conditions :
- Le bien est destiné à une occupation par le propriétaire.
- La valeur d’achat du bien s’élève à 434 830 euros.
- Vous achetez pour la première fois. En d’autres termes, vous n’avez jamais obtenu de prêt hypothécaire auparavant.
- La période de garantie s’étend au maximum sur les 5 premières années du prêt hypothécaire.
Aide flamande à la rénovation
- Ma prime à la rénovation, qui permet de recevoir une prime pour les investissements en matière d’efficacité énergétique, continue de fonctionner (par exemple, l’achat d’une pompe à chaleur).
- Mon prêt à la reconstruction, qui permet d’emprunter jusqu’à 60 000 euros à un taux d’intérêt peu élevé, est maintenu.
Sources : Bakertilly, De Boer & Partners
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Stiasteny, L. (2024, 29 octobre). Changements dans le logement 2025 : la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/woningveranderingen-2025-volgens-wetgeving/
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