Tout ce que vous devez savoir sur le syndic de faillite

Un syndic est indispensable pour gérer les parties communes d’un immeuble d’habitation, mais que fait-il exactement ?

Contenu

Que fait un administrateur ?
Combien cela coûte-t-il ?
Quand le mandataire est-il obligatoire ?
Comment choisir le bon ?
Et si vous n’êtes pas satisfait ?

1. Que fait un administrateur ?

Le syndic assume diverses responsabilités pour assurer la bonne gestion de l’immeuble. Voici quelques-unes des tâches qu’il accomplit :

Gestion administrative : Tenue de la comptabilité, tenue des documents obligatoires de la copropriété, établissement des comptes annuels et gestion du fonds de réserve de la VME (Association des copropriétaires).
Gestion financière : gestion des paiements, collecte des contributions des copropriétaires et préparation des budgets pour l’entretien de l’immeuble.
Gestion technique : organisation des réparations et des travaux d’entretien des parties communes telles que les ascenseurs, les toits, l’éclairage et d’autres infrastructures communes.
Organiser des réunions : Organisez une assemblée générale annuelle au cours de laquelle des décisions sont prises sur des questions importantes telles que les rénovations, la désignation d’entrepreneurs ou le partage des coûts.
Respecter les règlements : veiller à ce que tous les résidents respectent le règlement de la copropriété et agir en cas de conflit ou de violation.

2. Combien coûte un syndic ?

Le coût est généralement partagé entre les copropriétaires de l’immeuble. Le prix dépend de :

la taille du bâtiment
le nombre total de propriétaires
le taux d’utilisation du propriétaire
les responsabilités spécifiques.

De nombreux syndicats fonctionnent sur la base de.. :

Un montant forfaitaire : il est fixé pour la gestion annuelle et varie en fonction de la taille du bâtiment et des tâches spécifiques.
Un pourcentage des frais communs : Certains syndicats prélèvent un pourcentage sur le total des charges communes de l’immeuble.
Frais supplémentaires : En plus de la redevance de base, des frais supplémentaires peuvent être facturés pour des services spécifiques tels que des réparations urgentes, des réunions supplémentaires ou des procédures judiciaires.

3. Quand un syndic est-il obligatoire ?

En Belgique, un syndic est obligatoire lorsqu’un immeuble est composé de plusieurs propriétaires partageant les parties communes. Il est tenu par la loi de réglementer la gestion de ces parties communes. Il s’agit de parties telles que le hall d’entrée, la cage d’escalier, l’ascenseur et d’autres parties communes.

Syndicus_ Assemblée générale — Image : Bâtiment de l’assemblée générale

4. Comment choisir le bon syndic ?

Demandez des recommandations à d’autres copropriétaires.
Voir les commentaires en ligne.
Demandez des références à différentes agences.
Demandez des devis à plusieurs syndicats et comparez les coûts et les services offerts. Faites attention aux coûts cachés et renseignez-vous sur les conditions contractuelles.
Vérifiez la réputation et l’expérience du syndic. Les bons syndics ont souvent plusieurs immeubles en gestion et peuvent fournir des références.
Assurez-vous qu’il/elle comprend vos attentes et qu’il/elle est capable d’y répondre. Une communication claire est essentielle pour une collaboration réussie.

5. Que faire si vous n’êtes pas satisfait de votre syndicateur ?

Des décisions ont été prises de manière irrégulière ou illégale ? Déposez alors une réclamation auprès du juge de paix dans les quatre mois qui suivent l’assemblée générale.
Discutez du problème avec le syndic lors de l’assemblée générale. Communiquez vos griefs et essayez de trouver une solution.
Présentez le problème aux autres copropriétaires lors de l’assemblée annuelle.
Si aucune solution n’est trouvée, l’assemblée générale peut décider de le remplacer. Cette décision doit être prise à la majorité des voix, en fonction des accords conclus au sein de la VME.

Sources : Dewaele, Flandre

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 19 septembre). Tout ce que vous devez savoir sur une fiduciaire. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/alles-wat-je-moet-weten-over-een-syndicus/

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