Visite programmée ? Plusieurs facteurs entrent en jeu lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier. Lors de la visite, il y a beaucoup de choses auxquelles vous devez prêter attention et qui pourraient être oubliées. Ne vous inquiétez pas ! Voici la liste de contrôle la plus utile et la plus complète pour visiter une maison ou un appartement.
Contenu
- Liste de contrôle pour la visualisation (introduction)
- Général
- Ingénierie
- Sécurité, installation et chauffage (eau chaude)
- Pour chaque pièce
- Plat
- Cuisine
- Salon
- Chambre à coucher
- Salle de bains
- Chambres supplémentaires
- Environnements
- Autre
La liste de contrôle pour la visualisation
Passez en revue la liste de contrôle ci-dessous avant le visionnage, complétez-la et regroupez les questions par catégories : « ceci doit être présent/en ordre », « ceci peut être présent/en ordre » ou « ceci n’est pas nécessaire ». Imprimez la liste de contrôle et apportez-la avec vous lors de la visite.
Il arrive que l’on soit subjugué par la beauté d’une maison, mais que l’on oublie qu’elle doit aussi répondre à ses propres besoins. Regardez toujours avec un esprit ouvert et rationnel et pensez en termes de solutions. Les chances de trouver un bien qui réponde exactement à toutes vos conditions sont plutôt minces. Gardez votre budget à l’esprit, soyez flexible et pensez à long terme.
1. Généralités
1.1. Bouwtechnisch
Vous n’avez que peu d’expérience en la matière ? Dans ce cas, demandez à une connaissance ou à un professionnel de vous aider.
- Le toit semble-t-il solide et droit ?
- Le toit contient-il des matériaux contenant de l’amiante ?
- Les pignons sont-ils bien droits (pas de fissures) ?
- Les cadres des fenêtres, les planchers et les toits sont-ils étanches ?
- Y a-t-il du verre (triple) double ou à haut rendement ?
- La maison est-elle suffisamment isolée (murs, toit, sol) ?
- Les tuiles sont-elles bien posées sur le toit, sans fissures ?
- Y a-t-il déjà eu des fuites ou des réparations ? Ces travaux sont-ils récents ?
- L’eau de pluie peut-elle être évacuée sans problème du toit vers les gouttières ?
- Quel est le score EPC et quelles sont les recommandations de l’expert ?
- L’isolation acoustique est-elle satisfaisante (bruit provenant de l’extérieur ou d’une autre pièce) ?
- Quel est l’état du sol et du revêtement de sol ? Est-il beau et plat ?
- …
1.2. Veiligheid, installatie en (warmwater)verwarming
- Y a-t-il un système d’alarme ?
- Les serrures sont-elles à l’épreuve des effractions ?
- Qu’en est-il de votre vie privée ? D’autres personnes peuvent-elles facilement y jeter un coup d’œil ?
- Quels sont les appareils présents dans la salle technique ?
- Système d’eau chaude (chaudière, chaudière à condensation, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, etc.)
- Système de chauffage (radiateurs électriques, chauffage par le sol, etc.)
- Autres (batterie domestique, panneaux solaires, citerne, …)
- Quels sont les coûts énergétiques moyens par mois (répartis entre le gaz et l’électricité) ?
- Combien de personnes composent le ménage du vendeur (en tenir compte pour la consommation) ?
- La ventilation naturelle ou mécanique est-elle suffisante ? Accordez une attention particulière à la cuisine et à la salle de bains.
- Le chauffage d’appoint est-il assuré par des appareils électriques (convecteurs, radiateurs, radiateurs sèche-serviettes, infrarouges) ?
- Quel est l’âge de l’installation électrique, dans quel état se trouve-t-elle, a-t-elle été inspectée et quels sont les défauts éventuels mentionnés dans le certificat d’inspection ?
- …
1.3. Voor elke ruimte
- Y a-t-il une vue sur le jardin ?
- La lumière est-elle suffisante ?
- La pièce ou la maison sent-elle bon ?
- L’espace d’exercice est-il suffisant ?
- Y a-t-il suffisamment de prises de courant ?
- Des matériaux nécessitant peu d’entretien sont-ils utilisés ?
- Y a-t-il le type de sol que vous souhaitez (parquet, stratifié, carrelage, …) ?
- L’espace de rangement est-il suffisant ? Y a-t-il suffisamment de placards (de plain-pied) ?
- Quel est l’état des murs intérieurs derrière les armoires et autres meubles ?
- Les portes et les fenêtres s’ouvrent-elles facilement et suffisamment loin et se ferment-elles correctement ?
- L’intérieur est-il étanche ? Ou bien voyez-vous des plinthes décollées, des taches d’eau, des bulles, des fissures ou des décolorations ?
- …
1.4. Appartement
- Quels sont les statuts ?
- Quels sont les coûts communs ?
- Que disent les rapports des syndics ?
- Quels sont les coûts énergétiques moyens (pour un ménage de votre taille) ?
- Qu’est-ce que vous pouvez rénover vous-même et qu’est-ce qui doit être fait en commun ? (par exemple, fenêtres, portes, …)
- Qui s’occupe des parties communes et quels sont les coûts associés ? (par exemple, femme de ménage, jardinier)
- …
2. Cuisine
- Y a-t-il un four ?
- Y a-t-il un réfrigérateur ?
- Y a-t-il un four à vapeur ?
- Y a-t-il un congélateur ?
- Y a-t-il un réfrigérateur à vin ?
- Y a-t-il un îlot de cuisine ?
- Y a-t-il un lave-vaisselle ?
- Y a-t-il un four à micro-ondes ?
- Y a-t-il une cuisinière à gaz ou une cuisinière électrique ?
- Existe-t-il un espace de stockage supplémentaire (par exemple, un local de stockage adjacent) ?
- …
3. Salle de séjour
- Y a-t-il une cheminée ?
- Y a-t-il une connexion TV ?
- L’espace peut-il être combiné avec d’autres fonctions : bureau avec ordinateur et imprimante, salle à manger supplémentaire lorsque des visiteurs viennent ?
- …
4. Chambre à coucher
- Y a-t-il suffisamment de chambres (par exemple pour les futurs enfants ou les visiteurs) ?
- Sont-elles faciles à assombrir avec les couvre-fenêtres actuels ou futurs ?
- …
5. Salle de bains
- Y a-t-il une baignoire ?
- Y a-t-il un bidet ?
- Y a-t-il des toilettes ?
- Y a-t-il des toilettes pour les invités ?
- Y a-t-il une douche ?
- Y a-t-il une averse ?
- Y a-t-il une douche à l’italienne ?
- Y a-t-il un seul évier ?
- Y a-t-il un double évier ?
- Existe-t-il une pomme de douche à faible consommation d’eau ?
- Tous les matériaux sont-ils résistants à l’humidité (adaptés à la salle de bains) ?
- …
6. Espaces supplémentaires
- Y a-t-il un jardin ?
- Y a-t-il un aoer ?
- Y a-t-il un garage ?
- Y a-t-il un abri de voiture ?
- Y a-t-il une véranda ?
- Y a-t-il une salle de sport ?
- Y a-t-il une salle de loisirs ?
- Y a-t-il un grenier ?
- Y a-t-il un sous-sol (sec) ?
- Existe-t-il un espace de bureau ?
- Y a-t-il une terrasse aménagée ?
- Y a-t-il suffisamment de places de parking (devant/à côté de la maison) ?
- …
7. L’environnement
- Comment les voisins se comportent-ils ?
- Y a-t-il une autoroute à proximité ?
- Y a-t-il une station-service à proximité ?
- Y a-t-il des supermarchés à proximité ?
- Y a-t-il des transports publics à proximité ?
- Le bien est-il situé dans une zone inondable ?
- Y a-t-il un médecin et un hôpital à proximité ?
- Y a-t-il suffisamment de places de stationnement (gratuites) à proximité ?
- Y a-t-il des travaux (routiers) ou des rénovations à proximité ?
- À quoi ressemble la circulation un jour ouvrable normal à l’heure de pointe ?
- Quel est l’âge moyen des ménages de la rue ?
- Qu’en est-il du bruit (école, trafic intense, voie ferrée) ?
- Comment se sent-on dans le quartier/environnement (jour, soir, nuit) ?
- Y a-t-il des écoles (primaires, secondaires, supérieures) à proximité ?
- Des travaux de rénovation sont-ils prévus à proximité (par exemple, un grand complexe d’appartements) ?
- …
8. Autres
- Que dit le test du tapis de sol ?
- Depuis combien de temps est-il en vente ?
- Êtes-vous autorisé à étendre la propriété ?
- Quel est le coût de la taxe d’habitation ?
- Comment la maison et le jardin sont-ils orientés ?
- Pourquoi le propriétaire vend-il son bien ?
- Depuis combien de temps le propriétaire actuel habite-t-il dans cette maison ?
- Quels sont les permis de construire ?
- Quand pouvez-vous obtenir la/les clé(s) au plus tôt ?
- Existe-t-il encore une garantie sur les appareils de la cuisine, de la salle de bains, … ?
- Quels sont les travaux de rénovation, d’amélioration et de rafraîchissement à effectuer et quelle est leur urgence ?
- …
Félicitations ! Vous disposez maintenant d’une liste que vous pouvez facilement imprimer et emporter avec vous lors de la visite. N’oubliez pas que votre budget doit également couvrir tous les coûts cachés supplémentaires liés à l’achat d’un bien immobilier. Découvrez tous les coûts dans notre article Tous les coûts lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Sources : ING, Makelaarsland, Maxaro, Saniweb,
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Biets, R. (2024, 1 novembre). Liste de contrôle pour la visite d’une maison ou d’un appartement. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/checklist-voor-bezichtiging-huis-of-appartement/
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