Législation sur les chambres d’étudiants : les questions les plus fréquemment posées

Quel est le montant maximum de la caution et du loyer pour une chambre d’étudiant en Flandre ? Que dois-je faire en cas de dégâts ? Découvrez ici les réponses à toutes les questions fréquemment posées sur la législation en matière de logement étudiant.

Contenu

• Législation sur les chambres d’étudiants : FAQ avant de louer
  • Le contrat étudiant doit-il être enregistré ?
  • Est-il obligatoire d’établir un plan de situation pour mon kot ?
  • Mon bailleur peut-il faire payer l’emplacement ?
  • Quel est le montant de la caution que mon propriétaire peut exiger ?
  • Quel loyer mon propriétaire peut-il exiger ?
  • Mon propriétaire peut-il simplement augmenter le loyer ?
  • Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer s’il veut rénover le bien ?
  • Dois-je souscrire ma propre assurance incendie ?
  • Puis-je louer un kot avec peu d’argent ?
  • Puis-je louer une chambre en tant qu’étudiant salarié ?
  • Puis-je louer une chambre en tant que non-étudiant ?
  • En tant qu’étudiant, puis-je louer une chambre avec un non-étudiant ?
• Législation sur les chambres d’étudiants : FAQ sur la location
  • Mon patron de lit peut-il entrer dans ma chambre sans autorisation ?
  • Que dois-je faire en cas de défaut ou d’endommagement de mon kot ?
  • Suis-je responsable des petites réparations ?
  • Que se passe-t-il si je ne paie pas mon loyer à temps ?
• Législation sur les taudis pour étudiants : FAQ sur la fin de la location
  • Que dois-je faire à la fin de mon bail ?
  • Puis-je laisser mes meubles ?
  • Quand vais-je récupérer ma caution ?
  • Que se passe-t-il si je ne laisse pas ma cabine en ordre ?
  • Puis-je prolonger mon contrat ?
  • Puis-je prolonger mon contrat de 10 mois pendant les mois d’été ?
  • Mon propriétaire peut-il faire payer le nettoyage final ?
  • Mon propriétaire peut-il facturer des frais administratifs ?

1. Législation sur les chambres d’étudiants : FAQ avant de louer

1.1. Moet het studentencontract geregistreerd worden?

Oui :

• Votre bailleur doit enregistrer le contrat d’étudiant.
• Le propriétaire enregistre le contrat avec la description du lieu.
• Le bailleur doit enregistrer le contrat dans les deux mois suivant sa conclusion.

1.2. Is het verplicht om een plaatsbeschrijving van mijn kot op te maken?

Oui :

• Le locataire et le propriétaire doivent préparer ensemble la description du lieu ou faire appel à un expert.
• Le locataire et le propriétaire doivent dater et signer la description du lieu.
• Vous devez préparer la description du lieu avant la date de début du contrat ou au cours du premier mois d’occupation du dortoir.

1.3. Mag mijn kotbaas kosten voor de plaatsbeschrijving aanrekenen?

Oui :

• Votre kotbaas peut facturer l’externalisation d’un placeholder. Dans ce cas, demandez une facture pour vérifier que vos coûts correspondent à la moitié.
• Vous pouvez également proposer que nous rédigions ensemble la description du lieu gratuitement.
• L’accord est généralement indiqué dans votre contrat de location.

1.4. Hoeveel waarborg mag mijn kotbaas vragen?

• La caution pour les étudiants ne doit pas dépasser deux mois de loyer brut.
• Votre bailleur peut vous demander la caution au plus tôt 3 mois avant la date de début de votre contrat.
• Le paiement d’une caution en espèces n’est pas autorisé.

1.5. Welke huurprijs mag mijn kotbaas vragen?

• Le propriétaire et le locataire fixent le loyer d’un commun accord. Tous les frais et charges doivent être inclus dans le loyer.
• Il arrive que le bailleur facture séparément les frais de consommation (énergie, eau et télécommunications). Dans ce cas, la répartition de ces coûts et le coût total doivent être explicitement indiqués dans le contrat.

1.6. Mag mijn kotbaas de huurprijs zomaar verhogen?

Non :

• Votre propriétaire ne peut augmenter le loyer qu’à la date anniversaire du bail. Ou au plus tard 3 mois après.
• Et ce, conformément à ce calcul et aux règles d’indexation des loyers.

1.7. Mag mijn kotbaas de huurprijs verhogen als hij de woning wil opknappen?

Non.

1.8. Moet ik zelf een brandverzekering afsluiten?

Non :

• En tant qu’étudiant, vous n’êtes pas tenu de souscrire une assurance incendie.
• L’assurance habitation de vos parents s’applique souvent aussi à vous (étudiant). Vérifiez les conditions générales.
• Certaines polices d’assurance habitation s’appliquent au sein de l’UE (si vous partez en Erasmus). Vérifiez les conditions.

1.9. Kan ik een kot huren met weinig geld?

La plupart du temps, oui :

• Louez un kot par l’intermédiaire de votre établissement d’enseignement supérieur ou de votre université. Ces kots sont souvent moins chers que si vous les louez à titre privé.
• Demandez de l’aide à votre école ou université, au CPAS et au gouvernement (bourse d’études, allocation de loyer, etc.).

1.10. Kan ik als werkstudent een kot huren?

Non : si vous suivez des études à temps plein et que vous combinez vos études avec un travail, vous n’êtes pas autorisé à vivre dans une résidence universitaire.

1.11. Kan ik als niet-student een kot huren?

Non.

1.12. Kan ik als student met een niet-student samen een kot huren?

Oui, mais plusieurs situations sont possibles :

• Le non-étudiant conclut le bail et permet à l’étudiant de fréquenter l’établissement, mais dans ce cas, seul le non-étudiant est considéré comme un locataire.
• Le non-étudiant sous-loue une partie de la chambre d’étudiant à l’étudiant, ce qui est complexe dans le cas d’un studio ou d’un appartement d’une chambre.
• Le non-étudiant et l’étudiant signent tous deux le contrat de location. Tant que l’un d’entre eux y a sa résidence principale, le titre II du décret flamand sur le logement s’applique.

2. Législation sur les chambres d’étudiants : FAQ sur la location

2.1. Mag mijn kotbaas mijn kamer betreden zonder toestemming?

Non :

• Le propriétaire ne peut entrer dans votre chambre qu’avec votre permission, sauf en cas d’urgence.
• Ce droit à la vie privée est inscrit dans la loi.

2.2. Wat moet ik doen bij gebreken of schade aan mijn kot?

• Signalez immédiatement tout défaut ou dommage à votre kotbaas. C’est une obligation.
• Faites-le par écrit (e-mail ou lettre) afin de disposer d’une preuve de la notification.
• Votre propriétaire est tenu de réparer les défauts graves.

2.3. Ben ik verantwoordelijk voor kleine herstellingen?

Oui :

• En tant que locataire, vous êtes responsable des petites réparations telles que le remplacement d’une lampe ou le débouchage d’un évier.
• Ces obligations sont généralement énumérées dans le bail. Dans ce cas, les règles suivantes s’appliquent.

2.4. Wat gebeurt er als ik mijn huur niet op tijd betaal?

• Si vous ne payez pas le loyer à temps, le propriétaire peut vous envoyer un rappel et éventuellement réclamer des dommages-intérêts.
• Si les arriérés de loyer persistent, le bailleur peut résilier le bail par voie judiciaire et même demander la dissolution du bail devant le juge de paix.

3. Législation sur les bidonvilles étudiants : FAQ sur la fin de la location

3.1. Wat moet ik doen bij het einde van mijn huurcontract?

• En collaboration avec le propriétaire, vous devez préparer un état des lieux à la fin du bail afin de constater les éventuels dommages.
• Veillez à ce que votre chambre et les parties communes soient propres et bien rangées.
• Rendez toutes les clés au propriétaire.

3.2. Mag ik mijn meubels gewoon laten staan?

• Les meubles qui ne font pas partie de l’inventaire d’origine doivent être récupérés ou mis au rebut.
• Si vous laissez des meubles sur place sans autorisation, le propriétaire peut vous facturer leur enlèvement.

3.4. Wanneer krijg ik mijn waarborg terug?

Dans les 3 mois suivant le départ.

3.5. Wat gebeurt er als ik mijn kot niet netjes achterlaat?

• Le propriétaire peut vous facturer des frais de nettoyage si vous ne laissez pas votre dortoir propre.
• Ces frais peuvent être déduits de la caution.

3.6. Mag ik mijn contract verlengen?

Oui :

• Vous pouvez renouveler un contrat d’étudiant par e-mail.
• Vous devez conclure un nouvel accord, mais celui-ci doit être écrit.

3.7. Mag ik mijn contract van 10 maanden verlengen tijdens de zomermaanden?

Oui : vous pouvez prolonger votre contrat jusqu’à 12 mois avec le même loyer, sous réserve de l’accord du propriétaire. Convenez de la prolongation par écrit, par lettre ou par courrier.

3.8. Mag mijn kotbaas eindschoonmaak aanrekenen?

Oui, mais ce coût devrait être inclus dans le loyer global.

3.9. Mag mijn kotbaas administratiekosten aanrekenen?

Non.

Sources : Agentschap Wonen-Vlaanderen, Flandres

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 5 novembre). Législation sur les chambres d’étudiants : les questions les plus fréquemment posées. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/studentenkot-wetgeving-meest-gestelde-vragen/

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